Итоги I квартала на рынке новостроек в крупных городах РФ.

Квартиры в Челябинске и Севастополе подорожали на 6,5%, а в Иркутске на столько же подешевели, выяснили специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР", подведя итоги I квартала на первичном рынке жилья в 69 крупнейших городах России. Зафиксирован средний рост цен, как за квадратный метр, так и за предложение в целом. При подсчетах учитывались цены во всех строящихся жилых комплексах, исключая недвижимость элитного сегмента, в городах, население которых составляет более 300 тысяч человек.
Москва = Питер + Сочи
По данным Mirkvartir.ru, пятерка городов с самыми дорогими квадратными метрами в новостройках выглядит следующим образом: третью позицию после неизменных лидеров – Москвы (202 683 руб./кв. м) и Санкт-Петербурга (111 088 руб./кв. м) – занимает Сочи с результатом 90 772 руб./кв. м; на четвертом месте Владивосток – 89 640 руб./кв. м, на пятом – Подмосковье – 82 313 руб./кв. м.
Севастополь расположился на шестой строчке – 70 742 руб./кв. м, а Симферополь на девятой – 69 953 руб./кв. м.
По общей стоимости квартиры после Москвы (11 150 712 рублей), Питера (6 933 398 рублей), Сочи (6 059 510 рублей) и Владивостока (4 628 465 рублей) стоит Севастополь (4 612 861 рубль). Московская область заняла шестую позицию – 4 482 367 рублей. На седьмую строчку подтянулся Симферополь – 4 438 674 рубля.
Самым дешевыми городом страны назван Магнитогорск (28 759 руб./кв. м и 1 529 995 рублей за квартиру). На втором месте с конца – Брянск (31 584 руб./кв. м и 1 795 099 рублей за квартиру). Максимально дешевые "квадраты" также обнаружились в Махачкале (32 387 рублей), Владикавказе (32 892 рубля) и Саратове (33 011 рублей). По общему бюджету покупки за Брянском идет Нижний Тагил (1 829 988 рублей), затем Махачкала (1 924 395 рублей) и Улан-Удэ (1 925 981 рубль).
Средняя стоимость квадратного метра по всем городам составила 52 137 рублей, что приблизительно совпадает с показателями Перми (52 739 руб./кв. м) и Мурманска (51 987 руб./кв. м).
По общей стоимости лота средний показатель составил 2 975 876 рублей. Ближе всего к званию "среднестатистического" города оказался Томск (2 975 305 рублей).
"Исследование показало, что с начала года продолжил пополняться список городов, где средняя стоимость новостроек сравнялась или даже превысила стоимость "вторички", – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Сегодня это 30 из 69 вошедших в исследование населенных пунктов. Их отличает высокая доля устаревшего жилого фонда, который стремительно теряет в цене, а также не самая высокая строительная активность. В качестве примера можно привести Читу, Смоленск или Пензу".
Цены в динамике
За I квартал квадратный метр новостроек вырос сразу в 52 городах из 69. В 17 населенных пунктах зафиксировано снижение.
На 7% и более подскочили цены сразу в пяти городах: в Екатеринбурге отмечен прирост на 7,9%, в Кургане – на 7,5%, Орле – на 7,2%, Уфе – на 7,1%, Архангельске – на 7%. Более других подешевели Магнитогорск (–6,6%), Чита (–6%), Тольятти (–5,8%), Рязань (–3,1%) и Ростов-на-Дону (–2,9%).
Общий бюджет покупки вырос в 55 городах, снизился – в 14. Существенно увеличились ценники в Екатеринбурге (+7,9%), Кемерово (+7,7%), Ленинградской области (+7%), Владимире (+6,9%) и Барнауле (+6,8%). С максимальной выгодой по сравнению с январем можно купить квартиру в строящемся доме в Иркутске, где стоимость снизилась на 6,5%. На 5,9% подешевели Рязань и Калуга, на 5,4% – Орел и Мурманск.
В среднем по всем городам "квадрат" стал дороже на 2,2%, а стоимость предложения увеличилась на 2,6%. "В 2/3 исследуемых городов зафиксировано одновременное повышение цены квадратного метра и общего бюджета покупки, – говорит Павел Луценко. – Поскольку каждый регион развивается по-своему, то и причины роста в каждом городе свои. Где-то объекты вышли на высокую стадию строительной готовности, где-то активизировался спрос из-за возросшей доступности ипотеки, где-то нашлись другие факторы, связанные со спецификой местного рынка. Однако, несмотря на среднестатистический плюс, говорить об общем устойчивом тренде на повышение в текущих экономических условиях пока рано".
Цены на квартиры в новостройках в различных городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал
1	Москва	202683	1,50%	11150712	6,70%
2	Санкт-Петербург	111088	5,40%	6933398	4,30%
3	Сочи	90772	1,70%	6059510	1,30%
4	Владивосток	89640	2,60%	4628465	5,30%
5	Московская область	82313	-1,10%	4482367	2,70%
6	Севастополь	70742	6,70%	4612861	6,50%
7	Архангельск	70724	7,00%	3991818	3,70%
8	Хабаровск	70467	2,00%	4115977	6,30%
9	Симферополь	69953	-2,50%	4438674	-3,80%
10	Екатеринбург	69040	7,90%	3673611	7,90%
11	Нижний Новгород	68398	3,50%	4282464	4,70%
12	Казань	68272	3,50%	3915973	-4,00%
13	Якутск	66527	0,60%	3313447	0,40%
14	Ленинградская область	66129	0,40%	3162414	7,00%
15	Сургут	62375	-2,40%	3922601	-4,90%
16	Уфа	61155	7,10%	3537586	3,60%
17	Тюмень	59609	4,40%	3414651	5,80%
18	Новосибирск	58524	2,20%	2953014	6,60%
19	Ростов-на-Дону	56164	-2,90%	3221064	0,10%
20	Белгород	55798	1,20%	3430844	4,90%
21	Чита	53202	-6,00%	3839401	1,00%
22	Пермь	52739	-0,10%	2820300	6,10%
23	Мурманск	51987	6,00%	2590413	-5,40%
24	Калининград	51848	5,40%	3150018	6,00%
25	Иркутск	50807	-0,40%	2821029	-6,50%
26	Калуга	50538	0,20%	3061096	-5,90%
27	Красноярск	50183	6,90%	2541318	6,30%
28	Томск	49804	6,80%	2975305	6,00%
29	Тула	48718	5,60%	2902582	6,60%
30	Самара	48518	1,00%	3037582	5,90%
31	Ярославль	47658	3,90%	2770228	4,00%
32	Набережные Челны	46140	3,00%	2718758	5,80%
33	Краснодар	45539	-0,10%	2695912	3,20%
34	Ижевск	44593	0,70%	2093657	2,20%
35	Саранск	44558	0,80%	2567624	5,10%
36	Тверь	44528	-0,60%	2475318	4,70%
37	Воронеж	44268	1,40%	2411775	-1,80%
38	Пенза	43977	2,40%	2713627	4,70%
39	Барнаул	43664	3,40%	2214022	6,80%
40	Волгоград	43482	1,10%	2566115	-2,80%
41	Астрахань	42811	-2,70%	2815905	-4,40%
42	Чебоксары	42340	4,80%	2378778	4,50%
43	Смоленск	42041	2,60%	2574892	4,60%
44	Киров	41332	2,10%	2122384	5,90%
45	Кемерово	40648	6,40%	2100213	7,70%
46	Вологда	40353	2,80%	2083484	6,00%
47	Владимир	40236	3,20%	2140926	6,90%
48	Рязань	39623	-3,10%	2273217	-5,90%
49	Омск	39517	-0,30%	2128485	4,90%
50	Челябинск	39179	5,10%	2022013	6,50%
51	Иваново	39105	-1,30%	2119104	3,10%
52	Улан-Удэ	38803	-0,90%	1925981	4,90%
53	Череповец	38693	-1,20%	2125351	-0,50%
54	Липецк	38664	3,70%	2195071	2,20%
55	Ульяновск	38466	-2,80%	2351823	-5,30%
56	Тольятти	37728	-5,80%	2304752	-4,30%
57	Оренбург	37511	5,50%	1972830	5,80%
58	Курск	37289	4,70%	2236341	0,80%
59	Курган	36945	7,50%	2011806	5,70%
60	Ставрополь	36653	3,20%	2156381	-3,20%
61	Новокузнецк	36348	6,80%	1926270	3,40%
62	Нижний Тагил	36226	2,00%	1829988	5,40%
63	Волжский	35650	5,20%	2072521	2,30%
64	Орел	35524	7,20%	1974229	-5,40%
65	Саратов	33011	3,30%	2019286	2,00%
66	Владикавказ	32892	6,20%	2016363	6,30%
67	Махачкала	32387	4,90%	1924395	4,00%
68	Брянск	31584	-1,00%	1795099	-4,10%
69	Магнитогорск	28759	-6,60%	1529995	0,20%
	Среднее	52137	2,20%	2975876	2,60%

Для справки: Название компании: Мир Квартир, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]