Объем вакансии в бизнес-центрах "Москва-Сити" снизился за три года с 44% до 13%.

По итогам I полугодия 2017 года объем свободных площадей в деловом центре "Москва-Сити" составил 119 тыс. кв. м или 13% от общего объема, говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. После ввода в эксплуатацию офисной части комплекса "IQ-квартал", объем свободных площадей может достигнуть 198 тыс. кв. м, а доля вакантных площадей составит 20%.
· На сегодняшний день на территории "Москва-Сити" введено в эксплуатацию 11 зданий, имеющих в составе офисы, с суммарной арендопригодной площадью (GLA) 905,5 тыс. кв. м. Объем предложения офисов класса А в рамках проекта составляет около 16% от площади всех бизнес-центров данного класса в Москве.
· В стадии строительства находятся 4 комплекса – "Федерация" (Восток), "IQ-квартал", ОКО (фаза II), Neva Towers. По окончании строительства объем офисных площадей в "Москва-Сити" достигнет около 1,3 млн кв. м. Для арендаторов и покупателей сегодня доступно около 119 тыс. кв. м офисов в готовых зданиях, из которых 66% предлагаются в состоянии "под отделку".
· Наибольший объем арендованных и купленных площадей в "Москва-Сити" (около 30%) приходится на компании финансового и банковского секторов. Доля компаний, оперирующих в сфере добычи, переработки и транспортировки нефти и газа, составляет 14%.
· Около половины (47%) офисных площадей в готовых объектах "Москва-Сити" занимают компании с госучастием. На текущем рынке наблюдается увеличение их доли в объеме сделок по аренде и покупке офисной недвижимости, таким образом, компании стремятся оптимизировать расходы на аренду офисных помещений.
· По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, на существенное сокращение вакансии в "Москва-Сити" повлияло несколько факторов: снижение девелоперской активности и объема нового предложения, доступность в деловом центре офисных блоков площадью более 10 тыс. кв. м, предназначенных для крупных компаний, а также желание бизнеса и чиновников собрать все офисы в одном месте".
· В 2013-2015 гг. в "Москва-Сити" были зафиксировано наибольшее снижение арендных ставок, по сравнению с другими деловыми районами: в долларах они упали на 43%.
· Сегодня в "Москва-Сити" около 85% офисных помещений предлагается в аренду в российских рублях, в то время как, например, в Павелецком, Ленинградском и Белорусском деловых районах доля офисных помещений класса А, предлагаемых арендаторам в национальной валюте, составляет около 60–70%.
· Сегодня средневзвешенная ставка аренды (рассчитанная на основе запрашиваемых ставок, номинированных в российских рублях) во введенных в эксплуатацию офисных зданиях "Москва-Сити" составляет 27,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета эксплуатационных расходов). Диапазон ставок – 23-38 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в зависимости от качества объектов, состояния предлагаемых помещений (с отделкой или без отделки), а также высоты этажа.
Основные характеристики офисной недвижимости в "Москва-Сити"

Год	2014	2015	2016	Прогноз по итогам 2017 года
Чистое поглощение, кв. м	14 704	168 263	101 109	65 000
Объем введенных в эксплуатацию площадей, кв. м	203 878	80 000	-	78 427
Доля вакантных площадей	44%	25%	19%	20%

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]