Самые большие столичные проекты.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых крупных и знаковых для столичного рынка недвижимости проектов. В обзор вошли комплексы, общий объем застройки которых составляет 10,7 млн кв. м.
Самым масштабным проектом в "старых" границах Москвы является мкрн "Некрасовка", в рамках которого планируется возведение более 2 млн кв. м. На текущий момент на реализации в проекте находится 60,1 тыс. кв. м предложения со средней ценой 96,4 тыс. руб./кв. м. Минимальный бюджет покупки в проекте один из самых низких в Москве – 3,8 млн рублей за квартиру общей площадью 32,6 кв. м. Корпуса находятся на разных стадиях готовности, большинство – уже возведено. На первых этажах жилых корпусов разместятся помещения коммерческого назначения для инфраструктурных объектов. В отдельных зданиях планируется размещение 7 школ, 10 детских садов и 2 поликлиник. Запроектировано возведение ФОК, также в районе ведется строительство станции метро "Некрасовка".
На втором месте среди самых масштабных столичных проектов расположился "ЗИЛАРТ", где запроектировано возведение более 1,5 млн кв. м жилья и инфраструктуры. Средняя цена в проекте составляет 215,9 тыс. руб./кв. м, минимальный бюджет покупки начинается от 8 млн рублей за квартиру площадью 36,1 кв. м. Корпуса в реализации находятся на разных стадиях готовности. Всего в "ЗИЛАРТ" на текущий момент реализуется порядка 56 тыс. кв. м жилья. В перспективе на территории ЗИЛ появится парк развлечений мирового уровня "Остров желаний", в рамках самого "ЗИЛАРТ" – музейный центр "Эрмитаж-Москва", благоустроенная набережная, драматический и кукольный театры и т.д. Большая часть территории проекта будет отведена под озеленение (парк на 14 га).
На третьем месте по объему предложения расположился жилой комплекс комфорт-класса "Город на реке Тушино-2018", в котором будет возведено 1,55 млн кв. м. Средняя цена в проекте составляет 173,1 тыс. руб./кв. м, минимальный бюджет покупки начинается от 6,8 млн рублей за квартиру площадью 40,8 кв. м. Один из корпусов находится на стадии фасадных работ, второй – на начальной этапе. Более 15% возводимого объема площадей "Города на реке Тушино-2018" придется на спортивные объекты, в том числе уже построенный стадион "Открытие Арена". Именно здесь Москва примет гостей и участников Кубка конфедераций-2017 и Чемпионата Мира по футболу-2018 в России. В проекте предусмотрено 6 детских садов, 3 школы, поликлиника, центр спортивной медицины, собственная противопожарная служба, а также новый интермодальный транспортно-пересадочный узел рядом с уже работающей станцией метро "Спартак".
В начале 2017 года рынок пополнил еще один знаковый проект – первый комплекс жилых небоскребов "ЦЕНТР-СИТИ" с общим объемом застройки 266 тыс. кв. м. На текущий момент в проекте реализуется 71,8 тыс. кв. м. При этом в "ЦЕНТР-СИТИ" представлен наиболее доступный в границах ЦАО бюджет покупки – 5,9 млн рублей за квартиру площадью 29,5 кв. м. Жилой комплекс возводится на территории бывшего Мелькомбината №4, в 150 метрах от станции МЦК и одноименной станции метро "Шелепиха", а также в нескольких минутах ходьбы от главного делового кластера столицы – ММДЦ "Москва-Сити". "ЦЕНТР-СИТИ" представлен в уникальном для столичного рынка формате жилых небоскребов (самое высокое здание достигнет 180 метров, 53 этажа), он также станет значимой частью глобального проекта развития данной территории "Большое Сити".

Проект, адрес	Район	Класс	Доля в районе, %	Цена, тыс. руб/кв. м	Стоимость, Min/Max, млн руб.		Общая площадь проекта, тыс. кв. м	Объем предложения, тыс. кв. м
мкрн «Некрасовка», Люберецкий поля аэрации	Некрасовка	эконом	100%	96,4	3,8	8	Более 2 000	60,1
ЖК «ЗИЛАРТ», ул. Автозаводская, вл. 23	Даниловский	бизнес	50%	215,9	8	51,1	более 1 500	56
ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе, вл. 67	Покровское-Стрешнево	комфорт	46%	173,1	6,8	17,9	1 553	18,8
ЖК «СИМВОЛ», ул. Золоторожский Вал, д. 11	Лефортово	комфорт/ бизнес	84%	186	5,4	38,5	1 500	68,6
мкрн «Царицыно-2», ул. Элеваторная	Бирюлево Восточное	комфорт	5%	92,4	2,5	7	1 392	4
мкрн «Домашний», ул. Донецкая, вл. 30	Марьино	комфорт	100%	131,8	3,8	13,4	793	43
ЖК SREDA, Рязанский пр-т, д. 2	Нижегородский	комфорт	100%	161,8	4,7	15,7	785	33,3
ЖК «Сердце Столицы», Шелепихинская наб., вл. 34	Хорошёво-Мневники	бизнес	50%	290,8	8,1	49	635	87,5
ЖК «Садовые кварталы», Ефремова ул., вл. 12	Хамовники	элита	12%	575,5	29,6	150,7	278	10,6
ЖК «ЦЕНТР-СИТИ», Шмитовский пр-д, вл. 39	Пресненский	бизнес	27%	211,7	5,9	31,8	266	71,8

"Большинство масштабных проектов в активной стадии реализации вышли в 2015 году, который стал точкой отсчета для развития стратегического резерва рынка жилья в Москве - промзон. Если ранее масштабные проекты, такие как, например, мкрн "Некрасовка" и мкрн "Царицыно" относились к массовому сегменту, то сейчас новые крупные площадки по своей концепции развития "доросли" до комфорт- и бизнес-класса, - отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. - Знаковыми данные проекты можно назвать не только в силу большого объема застройки, но и создания в рамках их развития полноценной собственной инфраструктуры, которой смогут пользоваться, в том числе и жители района и всей Москвы. Такие проекты создают качественно новую жилую среду и становятся градостроительной доминантой в локации. Некоторые из них являются единственными новостройками в районе и охватывают широкий спрос".

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]