Иностранные инвестиции потекли в Поволжье. "Арендатор.ру". 29 января 2018

Зарубежные инвестиционные структуры вновь стали проявлять активность на российском рынке складской недвижимости. Так, крупный британский собственник индустриальных парков Raven Russia начал подготовку к проведению сделки по покупке масштабного логистического комплекса под Нижним Новгородом. При этом эксперты прогнозируют рост доли иностранных инвестиций в 2018 году, в том числе и в складском сегменте.
Федеральная антимонопольная служба России уже согласовала два ходатайства офшора Exstola Holdings Ltd, входящего в одну группу с Raven Russia, о приобретении 15% в ООО "Кстовскийиндустриальный парк 1" и 99% долей ООО "Кстово девелопмент", сообщает "Коммерсантъ".
Пока Raven Russia владеет 15 логистическими парками совокупной площадью 1,8 млн кв. м. Структуры, которые покупает инвестор, управляют "Волжским индустриальным парком" общей площадью в 180 тыс. кв. м. Проект расположен в городе Кстово, в 15 км от столицы Нижегородской области.
По мнению Дарьи Каневой, заместителя директора департамента управления активами NAI Becar, стоимость "Волжского индустриального парка" может составлять примерно 35?45 млн долларов. "Сегодня на складском рынке восстанавливается активность. На начало года запланирован ввод нескольких крупных объектов как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в регионах. Инвестиционная активность также заметно возросла за последнее время. В 2018 году мы прогнозируем увеличение доли иностранных инвестиций, в том числе и в складском сегменте. Современный рынок логистической недвижимости по всей России только формируется. При сложившейся динамике спроса на данный сегмент качественное предложение будет расти" — отметила специалист.
Александр Морозов, генеральный директор S.A. Ricci, говорит о том, что в 2017 году прирост нового предложения был сформирован на 95% за счет качественных складских комплексов класса А. "Традиционно объекты класса B уступают по объемам нового строительства классу А — 5% от общего объема, что в абсолютном выражении составляет 18 тыс. кв. м. Объем инвестиций в складскую недвижимость в 2017 году составил 255 млн долларов, что на 15% больше по сравнению с 2016 годом. В 2018 году, по заявлениям девелоперов, к вводу планируются не менее 700 тыс. кв. м складских площадей. В эксплуатацию должны ввести два крупных объекта формата build-to-suit "Ашан" и Wildberries (138 тыс. кв. м и 145 тыс. кв. м соответственно). К вводу также планируются такие объекты, как "PNK-Валищево" площадью 50 тыс. кв. м, а также СК "Свитино" на 22 тыс. кв. м", — анализирует эксперт.
Логистический комплекс в Нижегородской области является крупнейшим в регионе. Строительством парка занималась американская компания Griffin Partners. В России девелопер также владеет еще двумя складскими комплексами в Москве и Подмосковье совокупной потенциальной площадью 375 тыс. кв. м, а также премиальным жилым домом в Нижнем Новгороде площадью 21 тыс. кв. м.
Возведением первой очереди индустриального парка в Поволжье совместно с Griffin Partners занимался фонд Amstar Global Partners из США. Два года назад Griffin Partners сообщила, что намерена начать возведение второй и третьей очередей площадки. При этом последняя фаза проекта будет сооружаться в формате built-to-suit.
По информации источников издания, в 2017 году Griffin Partners изучала возможность продажи всего "Волжского индустриального парка" целиком.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости компанииKnight Frank Владислав Рябов напоминает, что по итогам 2017 года около 27% от общего объема региональных сделок были заключены в городах ПФО. "Основной объем спроса сформирован в таких городах как Казань, Самара, Уфа и Нижний Новгород. В данных городах также наблюдается неудовлетворенный спрос, связанный с отсутствием качественных вакантных проектов, спрос на земельные участки промышленного назначения с коммуникациями и подъездными путями как от девелоперов, так и от конечных пользователей. В остальных городах ПФО спрос можно оценить, как умеренный", — подчеркнул Рябов.
В целом следует отметить, что на рынке складской недвижимости ПФО значительный объем предложения формируют старые здания времен советской постройки, переоборудованные подсклады. Такие объекты предлагаются по низким ставкам и удовлетворяют спрос от небольших региональных компаний. Крупные складские комплексы класса А присутствуют в таких городах как Казань, Самара, Уфа, Нижний Новгород, Пермь. В основном все они уже на 100% заполнены арендаторами.

Для справки: Название компании: Рэйвен Раша, ООО (Raven Russia Limited, Raven Russia LTD)  Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Телефоны: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]