Итоги 2016 года на рынке новостроек: Сочи вырос, Москва опять упала.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" подвели итоги прошедшего года на первичном рынке жилья и отметили, что в большинстве крупнейших городов России, как и в 2015 году, новостройки продолжали дешеветь. Вместе с тем в отдельных локациях зафиксирован положительный прирост, достигающий 10-15%.
В исследование были включены 57 городов России и Московская область как один из самых активных регионов, где ведется новое строительство. Для более объективной картины при подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.
Самые-самые
В течение всего года в самых дорогих городах России отмечались разнонаправленные тенденции. В итоге к концу 2016 года в пятерке лидеров произошли определенные изменения, не коснувшиеся, впрочем, двух столиц, у которых "золото" и "серебро". Несмотря на то, что московские новостройки весь год последовательно дешевели, а питерские, пусть немного, но прибавляли в цене, московский "квадрат" все еще практически в два раза дороже питерского – 205 738 рублей против 103 811 рублей.
"Бронза" досталась приморскому городу, только сегодня это не Владивосток, передвинувшийся на четвертую позицию с показателем 82 396 руб./кв. м, а Сочи, где квадратный метр весь год стремительно дорожал и достиг (даже без учета "элитки") 84 828 руб./кв. м. В результате этого Подмосковье переехало с четвертого места на пятое – 82 191 руб./кв. м. А Хабаровск, еще год назад замыкавший пятерку лидеров, потерял в цене больше 8% и, пропустив вперед Екатеринбург (68 787 руб./кв. м), оказался на седьмой строчке – 68 467 руб./кв. м.
По средней стоимости предложения – 5 881 112 рубля за квартиру – Сочи также занял уверенную позицию в тройке лидеров после Москвы (с ценой среднего лота 10 621 810 рублей) и Санкт-Петербурга (6 965 871 рубль). А Владивосток, где квартиры в новостройках подешевели за год в среднем на 8%, стал замыкающим в пятерке лидеров (4 190 564 рубля), уступив Московской области (4 281 531 рубль). Средняя стоимость квартиры в новостройках Хабаровска за год снизилась на 7,1%, в результате чего город потерял сразу семь пунктов, переместившись с пятого места на двенадцатое.
Самые дешевые города по цене квадратного метра новостроек – это Магнитогорск (31 355 руб./кв. м), Саратов (32 706 руб./кв. м), Брянск (33 804 руб./кв. м), Ставрополь (34 933 руб./кв. м) и Липецк (35 747 руб./кв. м).
Самые дешевые квартиры можно купить в Магнитогорске и Улан-Удэ – средняя стоимость предложения здесь составляет 1 682 918 рублей и 1 787 048 рублей соответственно. Чуть дороже новостройки в Саратове (1 846 029 рублей), Кирове (1 856 142 рубля) и Нижнем Тагиле (1 883 333 рубля).
"В 2016 году на рынке новостроек получили развитие тренды, наметившиеся годом ранее: дальнейшее снижение платежеспособного спроса; увеличение доли ипотечных сделок; рост предложения, в том числе в уже сданных в эксплуатацию домах; рост бюджетных новостроек; сокращение средних площадей квартир, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Кроме того, все больше покупателей, выбирая между "первичкой" и "вторичкой", отдавали предпочтение новостройкам".
Динамика на "первичке"
По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году цена квадратного метра увеличилась в 18 из исследуемых 58 городов, уменьшилась – в 40. (Для сравнения: итоги-2015 зафиксировали рост в 16 городах).
Безусловным лидером по темпам роста в 2016 году стал Сочи: за прошедший год квадратный метр новостроек здесь подрос на 13,3%, а средняя стоимость квартиры – на 15,2%.
"После введения санкций сочинский рынок недвижимости превратился в один из самых привлекательных в стране, – говорит Павел Луценко. – В наследство от Олимпиады городу досталась комфортная среда, обновленная инфраструктура и масса спортивных объектов. Жилой фонд постоянно прирастает новыми высококачественными проектами, интересными в том числе и с инвестиционной точки зрения".
Помимо Сочи выросла цена на "квадраты" в Архангельске (+12,3%) и Кемерове (+11,7%). Неплохой прирост продемонстрировали Казань и Магнитогорск – 8,9% и 7,6% соответственно.
Если в той же Казани положительная динамика может свидетельствовать об определенной стабилизации на рынке новостроек, то в депрессивных городах, таких как Магнитогорск или Кемерово, рост цены квадратного метра больше говорит о переходе значительного числа местных новостроек в высокую стадию строительной готовности, полагает Павел Луценко.
Заметное проседание, по данным портала, отмечено в Оренбурге (–15,2%), Краснодаре (–12,5%), Нижнем Тагиле (–11,1%), Тюмени (–10,5%) и Саранске (–9,5%).
Средняя цена лота увеличилась в 26 городах из 58, уменьшилась в 32.
Кроме Сочи, быстрее всего стоимость предложения росла в Магнитогорске (+13,6%), Казани (+10,5%), Кемерове (+8%) и Туле (+7,4%).
По темпам падения на первом месте квартиры в новостройках Краснодара (–16,7%), далее идут Нижний Тагил (–15,3%), Саранск (–15,1%), Оренбург (–13,7%), Липецк (–13,5%) и Москва (–12,7%).
"Снижению стоимости предложения в московских новостройках, как и в ряде других городов, способствовал (в числе прочих факторов) выход на рынок большого количества новых проектов на начальной стадии строительства, – объясняет Павел Луценко. – Кроме того, не последнюю роль сыграл и тот факт, что в 2016 году в столице выросла доля панельных новостроек (хотя монолит по-прежнему в приоритете), а объем предложения в экономсегменте перекрыл объем предложения в "бизнесе".
Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	205738	-8,40%	10621810	-12,70%
2	Санкт-Петербург	103811	2,20%	6965871	2,80%
3	Сочи	84828	13,30%	5881112	15,20%
4	Владивосток	82396	0,30%	4190564	-8,00%
5	Московская область	82191	6,70%	4281531	3,20%
6	Екатеринбург	68787	-0,50%	3800269	-1,10%
7	Хабаровск	68467	-8,10%	3799019	-7,10%
8	Казань	65467	8,90%	4001829	10,50%
9	Нижний Новгород	64783	-5,50%	3985658	-8,80%
10	Сургут	61815	-3,70%	4038284	3,40%
11	Белгород	61151	-1,60%	3901162	4,60%
12	Архангельск	60098	12,30%	3370514	6,60%
13	Ростов-на-Дону	58039	1,70%	2971865	-3,90%
14	Тюмень	58004	-10,50%	3031051	-3,00%
15	Уфа	57181	2,50%	3621939	-0,50%
16	Чита	56341	-3,40%	3899666	0,60%
17	Калининград	55718	1,90%	3219728	4,40%
18	Новосибирск	54177	3,70%	2849427	-5,00%
19	Пермь	52941	1,50%	2687552	-5,30%
20	Самара	51569	-1,00%	3339862	0,30%
21	Калуга	49132	-2,20%	2790352	1,40%
22	Иркутск	49088	-2,40%	2601037	-6,40%
23	Тула	48540	2,10%	2968984	7,40%
24	Ярославль	48041	-1,20%	2846184	-0,70%
25	Красноярск	47361	-4,30%	2476106	-7,60%
26	Саранск	47001	-9,50%	2410909	-15,10%
27	Томск	46168	7,40%	2244784	7,20%
28	Тверь	45470	-0,90%	2570126	1,00%
29	Ижевск	45140	-2,40%	2239798	4,70%
30	Краснодар	44785	-12,50%	2556440	-16,70%
31	Астрахань	44688	-0,50%	3296281	6,80%
32	Великий Новгород	44626	-1,90%	2557220	5,40%
33	Смоленск	43756	-3,90%	2686209	-4,90%
34	Кострома	43738	3,60%	2597291	6,60%
35	Воронеж	42781	-5,40%	2567197	-9,40%
36	Иваново	42634	6,00%	2518096	0,50%
37	Кемерово	42123	11,70%	2160501	8,00%
38	Чебоксары	41886	-4,00%	2470316	4,90%
39	Волгоград	41534	-1,70%	2534548	-1,40%
40	Пенза	41523	-8,00%	2403365	0,30%
41	Барнаул	40963	-4,30%	2249274	-7,80%
42	Тольятти	40506	-4,60%	3057298	-1,90%
43	Владимир	40491	-2,60%	2192629	-5,20%
44	Челябинск	40403	-4,50%	2052421	-4,10%
45	Киров	39841	-3,30%	1856142	-5,20%
46	Рязань	39719	-5,30%	2289284	-1,60%
47	Новокузнецк	38816	-3,50%	2266046	-7,80%
48	Улан-Удэ	38120	-1,10%	1787048	-8,30%
49	Курск	37967	-4,80%	2315085	-5,60%
50	Омск	37964	-7,80%	2072610	0,50%
51	Нижний Тагил	37146	-11,10%	1883333	-15,30%
52	Оренбург	36922	-15,20%	2093913	-13,70%
53	Ульяновск	36858	-6,90%	2278616	-3,40%
54	Липецк	35747	-8,40%	1932966	-13,50%
55	Ставрополь	34933	-4,00%	2065828	1,90%
56	Брянск	33804	4,70%	1945219	3,80%
57	Саратов	32706	-4,60%	1846029	-3,80%
58	Магнитогорск	31355	7,60%	1682918	13,60%
	Среднее	52203	-1,70%	2996916	-1,50%