Недостроенный ЖК "На Магистральной" в Краснодаре оценили в 1,2 млрд руб.

Конкурсный управляющий ООО "СК "Мегаполис" опубликовал отчет об оценке имущества должника. Стоимость активов, в числе которых недостроенный ЖК "На Магистральной" в Краснодаре, оценили в 1,35 млрд рублей, следует из материалов единого реестра банкротств.
Рыночную стоимость 25-этажного многоквартирного дома определили в размере 1,17 млрд рублей. В доме с 4-мя подъездами предусмотрено 645 квартир общей площадью 27,7 тыс. кв. метров. Общая площадь застройки составляет 1,8 тыс. кв. метров. Готовность объекта — 81,78%.
Также оценке подлежал земельный участок общей площадью 17,8 тыс. кв. метров. Разрешенное использование — многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения. Его рыночную стоимость оценили в 175,56 млн рублей.
Сейчас ЖК входит в Единый реестр проблемных объектов, но решение о том, как он будет достраиваться, находится на рассмотрении у федерального Фонда обманутых дольщиков.
ООО "СК "Мегаполис" зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году, основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредителем и бывшим генеральным директором указан Андрей Матузник. В октябре 2021 года компанию признали несостоятельной, в отношении нее открыто конкурсное производство.
Со строительством жилого комплекса "На Магистральной" связано уголовное дело о мошенничестве и присвоении денег дольщиков. По версии следствия, генеральный директор ООО "СК Мегаполис" и бывший руководитель фирмы-генерального подрядчика ООО "ДК Строй" похитили деньги дольщиков одного из домов жилого комплекса "На Магистральной". От их действий пострадали 631 человек, сумма ущерба составила 1,1 млрд рублей.
В апреле 2021 года дольщики жилого комплекса обращались к губернатору региона Вениамина Кондратьева с просьбой помочь в достройке дома. Аналогичные обращения поступили в адрес губернатора на прямой линии.
Партнер адвокатского бюро "Юрлов и партнеры" Александр Кадетов пояснил, процедура банкротства и факт реализации объекта в пользу третьего лица не лишает дольщиков права собственности на долю в этом объекте.
"Как правило, в такой ситуации дольщики могут признать за собой право на долю в этом объекте в размере того имущества, которое они приобрели. Она определяется в процентном соотношении от общей площади объекта. В зависимости от того, на какой стадии находится дом, введен или не введен в эксплуатацию, они могут признать право либо на свою квартиру, либо на долю в этом недострое. После этого дольщики могут достроить объект своими силами, либо принять решение о его продаже. Реестр проблемных объектов в этом отношении помешать не может", — прокомментировал он.
По словам юриста, наиболее частным вариантом развития событий является привлечение на местном уровне к окончанию строительства другого застройщика в рамках определенных соглашений. Например, застройщику выделяется какой-то земельный участок для коммерческих целей при условии, что этот застройщик примет на себя обязательства по достройке объекта.
"Новый собственник объекта, условно, будет таким же дольщиком, как и все остальные. Он получит ту часть жилого комплекса, которая еще не приобретена. Если в ЖК раскупили 40% квартир, то на торги может быть выставлена оставшаяся доля в 60%", — пояснил Александр Кадетов.

Для справки: Название компании: СК Мегаполис, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]