Где нужно покупать новостройки в 2017 (Москва и область).

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор самых перспективных районов от ТТК до МКАД с точки зрения приобретения квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. При отборе учитывались местоположение района, его престижность, транспортная доступность, насыщенность рынка доступным предложением, перспективы улучшения транспортного сообщения, инфраструктуры и выхода новых проектов.
Из 10 районов, рассматриваемых в выборке, 7 относятся к северным округам Москвы, 2 – к ЗАО и один – к ЮАО. Наибольший объем предложения представлен в районе Хорошёво-Мневники – более 174,5 тыс. кв. м. В районе расположены 2 станции МЦК – "Зорге" и "Хорошёво", недалеко от его границ – еще два станции метро "Полежаевская" и "Октябрьское Поле". Район почти примыкает к ТТК, при этом его пересекает только одна крупная магистраль – проспект Маршала Жукова. На его территории находится крупнейший столичный лесной массив – Серебряный бор с поймой Москвы-реки.
На второй месте рейтинга расположился Даниловский район, в котором представлено 112 тыс. кв. м. Также этот район отличают большие перспективы развития за счет освоения промзоны ЗИЛ и формирования крупнейшего в столице жилого, культурного и развлекательного кластера. С учетом активного развития района на его территории функционирует новая станция "Технопарк", а также "Автозаводская" и "Тульская". Часть его территории находится внутри ТТК. Даниловский – единственный район Москвы, располагающийся на обоих берегах Москвы-реки. Здесь же зафиксирована самая низкая цена, несмотря на преобладание проектов бизнес-класса в структуре предложения. Наиболее доступный бюджет покупки представлен в апарт-комплексе "ТехноПарк" – студия площадью 28,8 кв. м за 4,6 млн рублей.
Замыкает тройку Хорошевский район, с объемом предложения 90,3 тыс. кв. м. Район примыкает к ТТК, при этом на его территории находится 2 станции метрополитена ("Полежаевская" и "Беговая"), а также 2 станции МЦК ("Хорошёво" и "Зорге"). Площадь "зеленых" насаждений района превышает 500 тыс. кв. м – парк "Березовая роща", Чапаевский парк, парк "Исторические ландшафты Москвы" на Ходынском поле, два сквера.
Наибольшая доля комфорт-класса сосредоточена в районах Хорошевский и Филевском парке – по 56% от общего объема предложения. В районах Аэропорт и Щукино в продаже представлено только предложение бизнес-класса. Премиальное предложение реализуется в районах Раменки, Беговой, Алексеевский и Покровское-Стрешнево.

Район	Округ	Кол-во проектов	Объем, тыс. кв.м.	Цена, тыс. руб./кв. м	Средний бюджет, млн руб.	Min бюджет, млн руб.	Доля комфорт-класса	Доля бизнес-класса	Доля премиум-класса
Хорошево-Мневники	СЗАО	9	174,5	242	18,6	4,7	12%	88%	0%
Даниловский	ЮАО	8	112	202,9	13,6	4,6	17%	83%	0%
Хорошевский	САО	7	90,3	224,7	11,3	4,8	56%	44%	0%
Филевский парк	ЗАО	6	89,3	236,3	13,7	5,5	56%	44%	0%
Раменки	ЗАО	7	83	384,6	38,9	9	1%	75%	25%
Беговой	САО	5	79,9	302,7	24,2	6,4	0%	78%	22%
Аэропорт	САО	3	60,4	393,7	39,1	8,3	0%	100%	0%
Алексеевский	СВАО	4	39,1	239,2	17,9	9	0%	91%	9%
Щукино	СЗАО	3	37,5	338,3	31,3	7,9	0%	100%	0%
Покровское-Стрешнево	СЗАО	4	35,8	229	16,6	6,8	46%	47%	7%

"В выборке присутствуют районы, обладающие высоким уровнем транспортной доступности, благоприятной экологической обстановкой и не испытывающие недостатка в объектах социально-бытовой и развлекательной инфраструктуры, а также имеющие хороший потенциал для развития, преимущественно за счет освоения промзон и формирования новых точек застройки", - отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]