Число продаваемых апартаментов в "Москва-Сити" достигло рекордного уровня.

За последние пять месяцев объем предложения в небоскребах делового центра увеличился на четверть и достиг 806 лотов в семи башнях
В деловом центре "Москва-Сити" зафиксирован рекордный объем предложения апартаментов, подсчитали в риелторском агентстве Welhome и брокерской компании Colliers International. К началу августа текущего года на первичном рынке выставлено 806 апартаментов в семи башнях делового центра — это на 25% больше, чем в начале второго квартала, утверждают риелторы. В декабре 2015 года объем предложения составлял 550 лотов, в марте 2016-го — 563 лота, а в мае — 650, заявила "РБК-Недвижимости" генеральный директор агентства Welhome Анастасия Могилатова.
Непрерывный рост предложения апартаментов в "Москва-Сити" связан с продолжающимся строительством новых небоскребов, которые постоянно пополняют первичный рынок, объяснили брокеры. "Сейчас "Москва-Сити" представляет собой активно функционирующий город в городе. И в этом "городе" представлены фактически любые предложения — начиная от минимальных площадей и заканчивая двух- и трехэтажными апартаментами с VIP-отделкой, — рассказала директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. — На сегодняшний день все площадки, которые были в стадии проработки, находятся либо на окончательном этапе строительства, либо строительство в них уже завершено. Это башни "Федерация", "Империя", "Город Столиц", "Меркурий". Из строящихся можно назвать ОКО, Neva Towers и, возможно, "IQ-квартал" и "Евразия".
Наибольший объем предложения апартаментов представлен в башне ОКО, которая аккумулировала 61% лотов на первичном рынке, убеждены в компании S.A. Ricci. В этом небоскребе средняя цена апартаментов составляет 571 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали брокеры. Усредненную стоимость 1 кв. м во всех башнях "Москва-Сити" оценивают от 520 тыс. (данные S.S. Ricci) до 567 тыс. руб. (сведения Welhome). За последние пять месяцев долларовая цена апартаментов в деловом центре снизилась на 6%, а рублевая — на 5%, утверждают риелторы.
Минимальная цена апартаментов на текущий момент зафиксирована в новом проекте Neva Towers, который вышел на рынок в 2016 году. Здесь бюджет покупки колеблется от 18,9 млн до 38 млн руб., а стоимость 1 кв. м находится в диапазоне от 286 тыс. до 428 тыс. руб, указывает S.A. Ricci. "Если в начале второго квартала 2016 года в долларах экспонировалось более 80% лотов в общем объеме предложения "Москва-Сити", то на текущий момент этот показатель составляет 65%. Такое существенное изменение соотношения произошло за счет выхода апартаментов с рублевым ценообразованием — в башне 1 комплекса Neva Towers и нового объема лотов в многофункциональном комплексе "IQ-квартал" с пятого по двенадцатый этаж", — говорится в материалах Welhome.
На фоне растущего предложения и падающей цены в "Москва-Сити" уменьшился спрос на апартаменты, констатировали брокеры, опрошенные "РБК-Недвижимостью". "Спрос на дорогие апартаменты в "Москва-Сити" упал сильно — отчасти потому, что прекрасные видовые характеристики, которые являются их главным достоинством, не компенсируют других недостатков, — объяснила Екатерина Фонарева из Colliers International. — Многие покупатели предпочитают что-то более закрытое, клубное, не такое насыщенное с точки зрения городской среды". "Апартаменты в "Москва-Сити" продаются уже давно, многие покупатели, мечтавшие приобрести здесь апартаменты, уже сделали это", — добавила руководитель отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлия Кравчук.
В дальнейшем роста спроса на апартаменты в деловом центре не ожидается, спрогнозировали брокеры. "Строятся новые башни, в которых объем предложения апартаментов исчисляется не десятками и сотнями, а тысячами, — заявила Кравчук. — Поэтому девелоперам придется бороться за покупателя, создавая индивидуальные проекты, непохожие на остальные. Панорамных видов в условиях жесткой конкуренции будет недостаточно. Одни проекты станут привлекать покупателей большими парковыми зонами и гольф-полем, другие, возможно, кинозалами для жильцов, зимними садами. Каждому проекту нужно придумать и воплотить в жизнь свою оригинальную концепцию".
Рынку потребуется от пяти до семи лет, чтобы поглотить все существующее предложение апартаментов на первичном рынке "Москва-Сити", оценили в Colliers International. "Но если за это время появятся новые башни, то рынок апартаментов бизнес- и премиум-класса в "Москва-Сити" сохранится еще на долгое время", — предупредила Фонарева.