У бывшей табачной фабрики "Лиггетт-Дукат" появился новый владелец. "РосБизнесКонсалтинг". 30 марта 2018

Крупнейший в России производитель сигарет — Japan Tobacco — продал свою московскую фабрику "Лиггетт-Дукат", закрытую летом 2016 года. Покупатель мог заплатить за 3,2 га и несколько зданий площадью 30,2 тыс. кв. м более 1 млрд руб.
Новым собственником фабрики "Лиггетт-Дукат" на Каширском шоссе на юге Москвы с 20 марта 2018 года стало ООО "РусЭко", следует из имеющейся у РБК выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В пресс-службах российского офиса Japan Tobacco, которая до этого владела фабрикой, и компании Knight Frank, выступавшей консультантом сделки, подтвердили факт продажи, но отказались называть имя покупателя и условия сделки. Сотрудник "РусЭко", мобильный телефон которого указан в базе СПАРК, отказался от комментариев, предложив перезвонить на следующей неделе.
В конце 2016 года Knight Frank оценивала стоимость актива в 1,2 млрд руб. Продавец вполне мог получить около 1 млрд руб., считает директор по складской и индустриальной недвижимости ILM Александр Перфильев, отмечая, что предложение жилой и торговой недвижимости в этом районе в избытке.
Без дыма
C 2015 года Japan Tobacco начала сокращать производство на "Лиггетт-Дукате" и спустя год, в августе 2016-го, полностью остановила мощности. Этот шаг компания объясняла серьезным сокращением российского табачного рынка в результате роста акцизов и, вследствие этого, повышением цен на сигареты. До закрытия "Лиггетт-Дукат" был последней действующей в столице табачной фабрикой — на ней выпускались, в частности, марки Sobranie, Winston, Glamour, LD. В настоящее время их выпуск перенесен на петербургскую фабрику "Петро", которая осталась единственной производственной площадкой Japan Tobacco в России по выпуску сигарет.
Кроме того, у компании есть также две фабрики по переработке сырья — "Дж.Т.И. Елец" в Липецкой области и "Крес Нева" в Ленинградской области.
После остановки производства здание "Лиггетт-Дуката" было выставлено на продажу. Покупателям предлагались комплекс зданий фабрики площадью 30,2 тыс. кв. м и соседний наземный многоуровневый паркинг на 715 машино-мест площадью 26,9 тыс. кв. м. В сделку также вошли два участка: площадью 2,35 и 0,82 га.
Самый большой продавец
Japan Tobacco (бренды Winston, Camel, Sobranie, Glamour, "Русский стиль", "Петр I" и др.) — крупнейший в России производитель сигарет. В 2017 году его доля, по данным Nielsen, составила 33,2% в натуральном выражении, тогда как у ближайших конкурентов — Philip Morris International (Marlboro, Parliament, Bond Street и др.) и British American Tobacco (Kent, Vogue, Rothmans и др.) — соответственно, 27,1 и 22,5%.
Japan Tobacco свои финансовые показатели отдельно по России не раскрывает. Но в целом в странах СНГ, а также в Румынии в 2017 году ее выручка без учета курсовых разниц составила $2,4 млрд, или 140 млрд руб., по среднему курсу за прошлый год; объем выпущенной продукции достиг 133 млрд штук.
Две недели назад, 16 марта, Japan Tobacco сообщила о покупке за 90 млрд руб. единственного крупного российского производителя сигарет с долей 6,7% — компании "Донской табак".
Скрытный покупатель
Ставшее владельцем недвижимости ООО "РусЭко" было зарегистрировано незадолго до сделки, в декабре 2017 года, закрытым паевым инвестиционным фондом "Лайм" под управлением ООО "Эссет Менеджмент". Учредителем ООО является Игорь Гармаш. В последней доступной отчетности "Эссет Менеджмента" по МСФО указано, что на 31 декабря 2016 года компания инвестировала в облигации Бинбанка, "ВЭБ-Лизинга" "Европлана", "Открытие Холдинга", Государственной транспортной лизинговой компании. Информации о пайщиках ЗПИФ "Лайм" в открытых источниках найти не удалось.
"РусЭко" и "Эссет Менеджмент" зарегистрированы в бизнес-центре Park Tower на Краснопресненской набережной в Москве. Гендиректором "РусЭко" указан Валерий Овчаров, которому принадлежит также 2,5% в уставном капитале белгородского ООО "Монтажналадка Плюс". Оно, как сказано на корпоративном сайте, специализируется на монтаже металлоконструкций, технического оборудования и трубопроводов.
Как утверждает источник РБК на строительном рынке, конечным бенефициаром участка могут быть акционеры УК "Садовое кольцо", специализирующейся на управлении объектами недвижимости. Связь между фактическим покупателем и акционерами УК действительно есть, установил РБК: на одном этаже в БЦ, где зарегистрировано "РусЭко", расположено ООО "Высота". Кроме того, домен ruseco.ru был зарегистрирован на почтовый адрес magera@ic-vysota.ru (сайт с таким названием не работает). Владельцем этого ООО и совладельцем "Садового кольца" является Анатолий Антипов, следует из данных СПАРК и кипрского реестра.
Основным видом деятельности "РусЭко" заявлено "выращивание овощей, бахчевых, корнеплодных и клубнеплодных культур, грибов и трюфелей".
Заниматься выращиванием овощей в черте города нелогично и потребует слишком больших инвестиций для перестройки завода, отмечает гендиректор отраслевого агентства FruitNews Ирина Козий. По ее словам, потенциально помещения "Лиггетт-Дуката" можно использовать для выращивания грибов, но, скорее всего, они будут переоборудованы под складской или распределительный комплекс.
Качественных мощностей для хранения плодоовощной продукции в Москве не хватает, признает Козий. Размещение какого-то небольшого производственно-распределительного центра овощей — это логичный шаг, считает Перфильев.?