"МИЭЛЬ-Новостройки": В ближайшие 3 года в непосредственной близости от МКАД будет построено не менее 3 млн кв.м жилья.

В ближайшем Подмосковье сейчас прослеживается важный тренд – девелопмент новых площадок на минимальном расстоянии от МКАД. В частности, сейчас в оборот все активнее вовлекаются земельные участки, расположенные всего в 5-7 км от кольцевой автодороги, в то время как площадки на удалении 10-15 км уже считаются менее перспективными для развития новых проектов. Специалисты "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали, где в ближайшие несколько лет будут построены наиболее крупные жилые комплексы.
Основной потенциальный спрос сейчас сжимается вокруг Москвы как центра деловой активности. Девелоперы понимают, что в условиях значительного профицита предложения, преимущества будут у проектов, расположенных на небольшой удаленности от конечной станции метрополитена (до 10-15 мин езды на общественном транспорте), а также вблизи крупных городов-сателлитов Москвы, в которых уже сформировалась качественная социально-экономическая инфраструктура.
Ниже приведены перспективные площадки (за границами МКАД), которые находятся в высокой стадии предстартовой готовности. Уже в ближайшее время они будут выведены на рынок.

Адрес площадки	Девелопер	Площадь участка, га	Потенциальная площадь застройки, тыс. кв.м	Удаление от МКАД (кратчайший путь по улично-дорожной сети), км	Краткий комментарий
МО, сельское поселение Развилковское, район п. Развилка	ФСК «Лидер»	26,09	Около 300	3	Застройка планируется на бывшей 4-ой иловой площадке  Курьяновских очистных сооружений
МО, сельское поселение Развилковское, район п. Развилка	ООО "ИнвестСити"	Около 2,35	Около 150	2,7	ЖК «Новая Развилка»
МО, Люберецкий район, пос. Котельники, карьер ЛКСМиК	ООО «Котельники» (ГК «Русич»)	22,78	323	3,2	Корпуса переменной этажности от 17 до 25 этажей, детские сады (на 750 мест) и школа на 1500 мест, 2 рекреационных зоны. Примерный срок реализации проекта с 2018 до 2021 г.
Москва, Салтыковская, вл.8	ОАО "Косинское", афф. «Пересвет-инвест»	43,76	Около 650	1,5	Микрорайон «Мегаполис»
МО, г. Мытищи, Восточная Перловка (мкр.31-34)	«Лидер-Групп»	Около 176	Около 350	2	ЖК «Большие Мытищи – Тайнинская», масштабный проект реконструкции района с расселением 53 ветхих домов. Начато строительство 1-го корпуса
МО р-н Одинцовский, в районе дер. Мякинино	ООО «Бухта Лэнд» («Самолет Девелопмент»)	21	Около 500	0,1	Комплекс «MOCity», крупный многофункциональный центр с несколькими составляющими, в т.ч. офисной и торговой.
Москва, поселение Московский, в районе д.Саларьево,уч.№ 22/1	ГК «ПИК»	20,66	432 (1 очередь)	1,3	ЖК «Саларьево Парк», комплексная жилая застройка рядом с новой станцией метрополитена.
Московская область, Балашихинский район, вдоль Щелковского ш.	ГК «Гранель»	Около 60	Около 565	6	ЖК рядом с «Алексеевская роща-2»

"Таким образом, потенциальный объем новостроек в непосредственной близости от МКАД с горизонтом строительства в 2,5-4 года составляет около 3,27 млн. кв.м. Это означает, что ежегодно на рынок (только в вышеуказанных проектах) будет выходить примерно по 817,5 тыс. кв.м или порядка 15 тыс. квартир ежегодно", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
Очевидно, что практически каждый представленный проект является комплексной застройкой с созданием большого числа собственных рабочих мест, полноценной и самостоятельной инфраструктурой, даже несмотря на комфортную близость к столице.
Стоит отметить, что в некоторых проектах грамотно учитывается будущая нагрузка на дорожно-транспортную сеть. Например, в проекте от ГК "Гранель" в Балашихинском районе планируется строительство дублера Щелковского шоссе, которое в настоящий момент перегружено. Также в данном проекте планируется благоустроить рекреационную зону, которая будет связана с парком "Лосиный остров" через пешеходный переход.

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]