Крупные ритейлеры перестают арендовать тюменские склады. "Вслух.Ru". 21 января 2016

С рынка аренды складской недвижимости уходят крупные ритейлеры. Причина кроется не столько в кризисе, сколько в отсутствии в Тюмени современных складских помещений.
Ситуацию не спасает даже потрясающе низкая ставка в 250 рублей за квадратный метр.
Ритейлеры вынуждены вопросы с помещениями решать кардинально: строить с нуля или покупать в собственность склады с возможностью последующей реконструкции. По словам руководителя АН "Мегаполис-Риэлти" Александра Коваленко, в Тюмени отсутствуют склады класса "А" – новые и отвечающие всем современным требованиям, начиная от наличия подъездных железнодорожных путей и заканчивая внутренней начинкой в виде мощных электрических сетей и даже антипылевого покрытия на полу.
"В прошлом году сеть "Магнит" предпочла построить свой логистический центр, а одна из фармацевтических компаний, присутствующих на рынке Тюмени – "Катрен", купила складское помещение и оборудовала его с учетом требований, предъявляемых к хранению лекарственных препаратов", – привел пример Александр Коваленко.
Что касается размера арендной ставки для складов, она оставалась стабильной на протяжении всего 2015 года.
"Заметного изменения размера арендной ставки в течение прошлого года не произошло. По состоянию на декабрь 2015г. уровень арендной ставки на складские помещения в среднем по городу составляет 255 руб./кв.м. Размер арендной платы зависит от типа помещения. К примеру, холодные складские помещения сдаются в среднем за 115 руб./кв.м, а более качественные объекты, относящиеся к классу "В", имеют арендную плату в среднем на уровне 260 руб./кв.м Средний срок экспозиции на рынке аренды складских помещений составляет 3–9 месяцев, наблюдается тенденция увеличения срока экспозиции", – отмечает заместитель генерального директора компании "Студия продаж UP ConsAllt"Светлана Молодкина.
А вот новые современные складские помещения компании чаще всего компании строят для своих собственных нужд.
"Снижение инвестиционной активности отмечается не только в Москве, но и в Тюмени, особенно в сегменте коммерческой недвижимости. Если же говорить об объектах строящихся с последующей сдачей в аренду, то новые складские комплексы выходят на рынок редко. За последний год в городе появился лишь один объект", – прокомментировала Молодкина.