Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Все обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

Авито Недвижимость: в Санкт-Петербурге спрос на пятиэтажки вырос на 59%.

В сентябре 2020 года эксперты Авито Недвижимости, проанализировав запросы контактов по объявлениям, зафиксировали скачок на 41% по сравнению с сентябрем прошлого года в сегменте жилья в пятиэтажных домах. Это явление отмечается практически во всех крупнейших городах, однако в зависимости от региона оно имеет разные причины. Так, в Санкт-Петербурге показатели спроса выросли на 59%. Единственным городом, где интерес покупателей к этому типу жилья снизился на 1%, стал Иркутск. Во всех остальных крупных городах, которые рассматривались в рамках исследования, отмечен значительный рост спроса на пятиэтажки. Сильнее всего он в Москве (+105%), в других крупных городах двузначные показатели роста – от 16% в Тюмени до 80% в Нижнем Новгороде. Предложение при этом снизилось по сравнению с уровнем прошлого года в подавляющем большинстве городов, за исключением Санкт-Петербурга (+4%) и Москвы (+40%). Средняя цена квадратного метра в пятиэтажке по стране составила 45,6 тыс. рублей. Это на 20% меньше, чем средняя цена кв.м. по всему рынку вторичного жилья. Во всех крупных городах пятиэтажки существенно доступнее остальной вторички. Единственным исключением является Москва, где разница в цене практически отсутствует (несколько сотен рублей на квадратный метр, или менее 0,5%). Средняя цена квадратного метра квартиры в пятиэтажке в Санкт-Петербурге значительно выше, чем в среднем по России, – 116 764 рублей. Цена на пятиэтажки также растет медленнее, чем цена других объектов на вторичном рынке. В целом по стране она поднялась на 5% по сравнению с сентябрем 2019 года, а стоимость вторичной недвижимости в целом – на 6%. Подобная картина наблюдается в большинстве крупных городов. Однако, в частности, в Санкт-Петербурге пятиэтажки за год подорожали на 10%, а остальная вторичная недвижимость – на 8%. В Москве и Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра в пятиэтажках также в разы больше, чем в других городах. Так, цена подобной недвижимости в столице (217 тыс. за кв.м.) приблизительно в 6 раз больше, чем в Саратове, Челябинске или Ульяновске, а в Санкт-Петербурге этот показатель (117 тыс. рублей) в три с лишним раза больше, чем в вышеупомянутых городах. Впрочем, примерно такое же соотношение характерно для всей вторичной недвижимости.
"Пятиэтажки – один из самых популярных типов жилья в России. В этой категории можно купить квартиру большего метража, чем в сегменте новостроек. Большое количество пятиэтажных домов строилось в 60-е и 70-е годы: через 50 лет многие из них не отвечают современным требованиям к жилой недвижимости, а в ряде случаев изношенные коммуникации не подлежат капитальному ремонту. Однако статус "под снос" делает такое жилье привлекательной инвестицией для части покупателей. При сносе дома можно получить жилплощадь в новостройке значительно лучшего качества, а в ряде случаев и большей площади, со временем выиграв в стоимости объекта до 50%. Покупка жилья "под снос" таким образом характерна в основном для Москвы и Сантк-Петербурга, где активно осуществляется программа реновации, и пятиэтажки уже стали определенным дефицитом. Именно этим обусловлены высокие цены и рост как спроса, так и предложения в двух столицах, причем в Северной столице можно ожидать еще большего оживления рынка в ближайшие месяцы. В других крупных городах снос пятиэтажек вообще не планируется, либо прогнозировать его сроки сложнее", – говорит руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Таблица 1. Рынок пятиэтажек, Санкт-Петербург и Россия, сентябрь 2020 г. vs сентябрь 2019 г.

Город

Изменение спроса на пятиэтажки за год

Изменение предложения пятиэтажек за год

Средняя цена кв.м. в пятиэтажке

Изменение цены пятиэтажек за год

Средняя цена кв.м., вся вторичка

Изменение цены всей вторички за год

Насколько кв.м. в пятиэтажке дешевле

Санкт-Петербург

59%

4%

116 764

10%

124 451

8%

-6%

Вся Россия

41%

-15%

45 552

5%

56 711

6%

-20%


Таблица 2. Рынок пятиэтажек, сентябрь 2020 vs сентябрь 2019

Город

Изменение спроса на пятиэтажки за год

Изменение предложения пятиэтажек за год

Средняя цена кв.м. в пятиэтажке

Изменение цены пятиэтажек за год

Средняя цена кв.м., вся вторичка

Изменение цены всей вторички за год

Насколько кв.м. в пятиэтажке дешевле

Барнаул

53%

-17%

47 812

6%

51 975

8%

-8%

Волгоград

39%

-25%

42 184

-1%

45 947

0%

-8%

Воронеж

60%

-15%

46 171

6%

50 606

8%

-9%

Иркутск

-1%

-31%

64 262

9%

69 347

13%

-7%

Казань

50%

-10%

74 157

1%

79 508

3%

-7%

Краснодар

59%

-41%

53 332

3%

55 669

3%

-4%

Красноярск

46%

-7%

56 250

5%

61 763

6%

-9%

Москва

105%

40%

217 192

12%

216 669

13%

0%

Нижний Новгород

80%

-20%

61 664

6%

67 188

7%

-8%

Омск

63%

-26%

43 539

7%

45 831

6%

-5%

Пермь

20%

-8%

51 579

2%

55 562

5%

-7%

Ростов-на-Дону

68%

-7%

53 226

2%

57 962

4%

-8%

Самара

38%

-18%

51 390

2%

55 000

1%

-7%

Санкт-Петербург

59%

4%

116 764

10%

124 451

8%

-6%

Саратов

36%

-17%

34 773

1%

40 578

3%

-14%

Тольятти

57%

-4%

37 209

3%

41 401

2%

-10%

Тюмень

16%

-5%

58 333

7%

68 962

9%

-15%

Ульяновск

35%

-11%

37 736

3%

41 667

3%

-9%

Уфа

37%

-6%

66 045

1%

69 592

2%

-5%

Челябинск

36%

-11%

35 455

0%

38 265

0%

-7%

Вся Россия

41%

-15%

45 552

5%

56 711

6%

-20%

Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».

В пакет входит бесплатное предложение:

Спецпред_DIY_март24.jpg

Свяжитесь с нами любым удобным способом:

+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru

Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.