Авито Недвижимость: в Санкт-Петербурге спрос на пятиэтажки вырос на 59%.
"Пятиэтажки – один из самых популярных типов жилья в России. В этой категории можно купить квартиру большего метража, чем в сегменте новостроек. Большое количество пятиэтажных домов строилось в 60-е и 70-е годы: через 50 лет многие из них не отвечают современным требованиям к жилой недвижимости, а в ряде случаев изношенные коммуникации не подлежат капитальному ремонту. Однако статус "под снос" делает такое жилье привлекательной инвестицией для части покупателей. При сносе дома можно получить жилплощадь в новостройке значительно лучшего качества, а в ряде случаев и большей площади, со временем выиграв в стоимости объекта до 50%. Покупка жилья "под снос" таким образом характерна в основном для Москвы и Сантк-Петербурга, где активно осуществляется программа реновации, и пятиэтажки уже стали определенным дефицитом. Именно этим обусловлены высокие цены и рост как спроса, так и предложения в двух столицах, причем в Северной столице можно ожидать еще большего оживления рынка в ближайшие месяцы. В других крупных городах снос пятиэтажек вообще не планируется, либо прогнозировать его сроки сложнее", – говорит руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Таблица 1. Рынок пятиэтажек, Санкт-Петербург и Россия, сентябрь 2020 г. vs сентябрь 2019 г.
Город | Изменение спроса на пятиэтажки за год | Изменение предложения пятиэтажек за год | Средняя цена кв.м. в пятиэтажке | Изменение цены пятиэтажек за год | Средняя цена кв.м., вся вторичка | Изменение цены всей вторички за год | Насколько кв.м. в пятиэтажке дешевле |
Санкт-Петербург | 59% | 4% | 116 764 | 10% | 124 451 | 8% | -6% |
Вся Россия | 41% | -15% | 45 552 | 5% | 56 711 | 6% | -20% |
Таблица 2. Рынок пятиэтажек, сентябрь 2020 vs сентябрь 2019
Город | Изменение спроса на пятиэтажки за год | Изменение предложения пятиэтажек за год | Средняя цена кв.м. в пятиэтажке | Изменение цены пятиэтажек за год | Средняя цена кв.м., вся вторичка | Изменение цены всей вторички за год | Насколько кв.м. в пятиэтажке дешевле |
Барнаул | 53% | -17% | 47 812 | 6% | 51 975 | 8% | -8% |
Волгоград | 39% | -25% | 42 184 | -1% | 45 947 | 0% | -8% |
Воронеж | 60% | -15% | 46 171 | 6% | 50 606 | 8% | -9% |
Иркутск | -1% | -31% | 64 262 | 9% | 69 347 | 13% | -7% |
Казань | 50% | -10% | 74 157 | 1% | 79 508 | 3% | -7% |
Краснодар | 59% | -41% | 53 332 | 3% | 55 669 | 3% | -4% |
Красноярск | 46% | -7% | 56 250 | 5% | 61 763 | 6% | -9% |
Москва | 105% | 40% | 217 192 | 12% | 216 669 | 13% | 0% |
Нижний Новгород | 80% | -20% | 61 664 | 6% | 67 188 | 7% | -8% |
Омск | 63% | -26% | 43 539 | 7% | 45 831 | 6% | -5% |
Пермь | 20% | -8% | 51 579 | 2% | 55 562 | 5% | -7% |
Ростов-на-Дону | 68% | -7% | 53 226 | 2% | 57 962 | 4% | -8% |
Самара | 38% | -18% | 51 390 | 2% | 55 000 | 1% | -7% |
Санкт-Петербург | 59% | 4% | 116 764 | 10% | 124 451 | 8% | -6% |
Саратов | 36% | -17% | 34 773 | 1% | 40 578 | 3% | -14% |
Тольятти | 57% | -4% | 37 209 | 3% | 41 401 | 2% | -10% |
Тюмень | 16% | -5% | 58 333 | 7% | 68 962 | 9% | -15% |
Ульяновск | 35% | -11% | 37 736 | 3% | 41 667 | 3% | -9% |
Уфа | 37% | -6% | 66 045 | 1% | 69 592 | 2% | -5% |
Челябинск | 36% | -11% | 35 455 | 0% | 38 265 | 0% | -7% |
Вся Россия | 41% | -15% | 45 552 | 5% | 56 711 | 6% | -20% |
Получить информацию:
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.