Рынок новостроек Москвы: январь оказался неурожайным на новые проекты.

Средняя стоимость метра вернулась к 200 000 рублей
После активного декабря 2015 г. первый месяц наступившего года оказался довольно спокойным. По данным "ИРН-Консалтинг", на рынок вышло всего две новостройки – "Жилой дом в Бескудниково" (новый проект 2016 г.) и корпус 7 в микрорайоне "Символ", стартовавшем в прошлом году. Кроме того, начались официальные продажи по ДДУ в ЖК "Маяковский", предварительное бронирование квартир в котором было открыто в декабре 2015 г.
Несмотря на появление новых объектов, общее количество новостроек в Москве между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД с декабря 2015 г. по январь 2016 г. уменьшилось с 224 до 221. Это стало следствием временной приостановки продаж в ряде проектов, в основном экономкласса, с целью пересмотра цен на квартиры.
В то же время общее количество квартир в продаже выросло по итогам января 2016 г.: с 17 490 до 17 781. Локомотивом роста стали ЖК "Сердце Столицы", где выставили на реализацию новый объем квартир бизнес-класса, ЖК "Символ" благодаря началу продаж нового корпуса и ЖК "Маяковский" благодаря старту продаж трех корпусов по ДДУ.
В итоге в январе 2016 г. доля экономкласса в общем объеме предложения сократилась, а доля бизнес- и комфорткласса, напротив, выросла по сравнению с декабрем прошлого года. Об этом свидетельствуют результаты мониторинга рынка первичного жилья, который регулярно проводят специалисты "ИРН-Консалтинг".
Это в свою очередь определило динамику цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД в январе 2016 г. Из-за увеличения доли более дорогого жилья бизнес- и комфорткласса средняя стоимость метра составила 199 600 руб., что на 1,8% выше, чем в декабре 2015 г. Динамика цен внутри каждого сегмента была незначительной – в пределах плюс-минус 2% – и зависела в первую очередь от изменения структуры предложения.
По данным "ИРН-Консалтинг", в разрезе округов наибольший прирост объемов предложения отмечался в Северном и Северо-Западном АО. В первом находятся "Жилой дом в Бескудниково" и ЖК "Маяковский", а во втором – ЖК "Сердце Столицы". Благодаря этим проектам в САО и СЗАО отмечался самый высокий прирост средней стоимости метра в январе 2016 г. – на 5,6% и 5,1% соответственно.