Итоги I полугодия 2017 года на рынке складской недвижимости Петербурга.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
- В I полугодии 2017 г. в эксплуатацию было введено 33 тыс. км.м. качественных складских площадей, при этом поступление на рынок спекулятивных площадей было минимальным.
- Чистое поглощение качественных складских площадей по итогам полугодия составило 23 тыс. кв.м..
- В связи с ротацией арендаторов произошел рост вакансии в классе А.
- Запрашиваемые ставки аренды качественных складских комплексов в среднем стабильны и остаются на уровне конца 2016 г.

КЛЮЧЕВЫЕ СОБЫТИЯ
- В течение полугодия на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области завершилось строительство семи промышленных предприятий.
- Компания Raven Russia приобрела логистический парк "Гориго" общей площадью 85 тыс. кв. м, расположенный в Ломоносовском районе Ленинградской области.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В I полугодии 2017 г. в эксплуатацию было введено 33 тыс. км.м. качественных складских площадей, что на 77% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, из них в спекулятивном сегменте рынок пополнился минимальным объемом - 1,5 тыс. км.м. "Ключевым объектом, поступившим на рынок в течение полугодия, является складской комплекс логистической группы "Адмирал-ТСВ", расположенный на территории индустриального парка "Марьино". Складская площадь комплекса класса А составляет 18 тыс. м?", - подчеркивает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
По итогам полугодия суммарный объем качественных складских площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 3,15 млн км.м. Суммарное свободное предложение на рынке качественной складской недвижимости составило 190 тыс. км.м. В течение рассматриваемого периода суммарная вакантная площадь увеличилась на 10 тыс. км.м. преимущественно в классе А. Доля свободных площадей в классе А составила 5,4%, в классе В - 7,1%.

СПРОС
Ситуация в складском сегменте рынка недвижимости Санкт-Петербурга постепенно стабилизируется. На протяжении полугодия наблюдались положительные тенденции. В первую очередь отмечен рост спроса со стороны арендаторов, что подтверждается заключением целого ряда крупных сделок, в том числе по аренде строящихся складских площадей. Также отмечается активность компаний, оперирующих в сферах торговли, логистики и дистрибуции.
Общий объем сделок аренды по итогам полугодия превысил 95 тыс. км.м., при этом с участием Knight Frank St.Petersburg заключены сделки аренды производственно-складских помещений суммарной площадью более 43 тыс. км.м.
Среди сделок продажи стоит отметить крупнейшую - приобретение компанией Raven Russia логистического парка "Гориго" общей площадью 85 тыс. км.м., расположенного в Ломоносовском районе Ленинградской области.
Чистое поглощение качественных складских площадей по итогам полугодия составило 23 тыс. км.м., в сравнении с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 79%. Стоит отметить, что основной объем поглощения I полугодия 2016 г. был достигнут за счет вывода на рынок площадей, реализованных по схеме built-to-suit или предназначенных под собственные нужды компаний. Динамика ввода в эксплуатацию площадей, ориентированных на данные схемы использования, в 2017 г. значительно ниже.
Хотя интерес к built-to-suit по-прежнему высок, изменился характер запросов: если ранее дистрибьюторские компании ориентировались в основном на долгосрочную аренду, то в текущий момент заказчики преимущественно нацелены на последующую покупку построенных под них складских площадей. В целом, наблюдается устойчивый рост интереса к формату, и, помимо дистрибьюторов, высокая заинтересованность отмечается у производственных компаний. Реализация данного объема прогнозируется после 2017 г.
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Запрашиваемые ставки аренды качественных складских комплексов в среднем стабильны и остаются на уровне конца 2016 г., пообъектное изменение незначительно. Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по итогам полугодия в классе А составила 470 руб./км.м./мес., включая НДС и ОР.
В классе В ставка аренды составила 436 руб./км.м./мес., включая НДС и ОР. По сравнению с итогами 2016 г. уровень средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в классе В увеличился на 3% в связи с изменением структуры предложения вакантных площадей.
Спрос на аренду помещений производственного назначения в основном ориентирован на объекты, расположенные в черте города. Наиболее интересными являются помещения, расположенные на 1-м этаже площадью от 1 до 2 тыс. км.м.. В структуре производственных запросов преобладают заявки на долгосрочную аренду со средним бюджетом 370 руб./км.м./мес., включая НДС и ОР.

ПРОГНОЗ
Суммарный объем ввода по итогам года прогнозируется на уровне как минимум в 2 раза ниже в сравнении с аналогичным показателем 2016 г. Согласно заявленным девелоперами планам, до конца 2017 г. прирост площадей составит еще около 70 тыс. км.м., из них половина предназначена для рынка аренды. Основными строящимися спекулятивными объектами, запланированными к вводу, являются 5-й и 6-й корпуса комплекса "Октавиан" во Всеволожском районе и 4-я очередь складского комплекса "Орион" в Выборгском районе.
Существенный рост девелоперской активности, в том числе в спекулятивном сегменте, ожидается в 2018 г.
"Из ключевых проектов стоит отметить развитие логистических комплексов Armada Park и Nordway, где проектируются новые очереди, предназначенные для рынка аренды, их суммарная складская площадь превышает 80 тыс. км.м.", - говорит Светлана Московченко.
Рост запрашиваемых арендных ставок качественных складских комплексов возможен в конце 2017 г. по мере поглощения объема вакантных площадей на фоне низкого годового ввода.

Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg:
"Несмотря на то, что на рынке вакантно 190 тыс. км.м. складских площадей классов А и В, найти свободную площадь больших форматов от 10 тыс. км.м. сложно. А спрос на такие помещения есть. Этим объясняется рост интереса клиентов к формату built-to-suit с последующей покупкой построенного объекта. Сейчас ведущие девелоперы способны предложить высочайшее качество строительства объекта, сохранив при этом доступную для потребителя цену. И это важный момент в развитии складского рынка: сделки по аренде начинают уступать преимущество сделкам по продаже".


Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]