Получить презентацию INFOLine с сессии «Потребитель и продовольственный ритейл: эволюция или революция?»
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 11.12 66.2416 -0.6811
EUR 11.12 75.7075 -0.3702
Все котировки валют
 Топ новости

"Главстрой-СПб" увеличил продажи на 38% в первом полугодии 2018 года.

Главстрой-СПб увеличил продажи на 38% в первом полугодии 2018 года.
Компания "Главстрой-СПб" подвела итоги деятельности за первые 6 месяцев текущего года и провела комплексный анализ рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга. Полученные данные свидетельствуют о стабильности рынка, высокой динамике продаж у петербургских застройщиков в пределах 40%, расширении географии новых проектов и незначительном росте цен в сегменте масс-маркет.
По итогам первого полугодия 2018 года девелопер "Главстрой-СПб" реализовал 78 423 кв. м жилой недвижимости (+38% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Из этого объема на долю проекта "Северная долина" в Выборгском районе приходится 78% реализованной площади, на долю проекта "Юнтолово" в Приморском районе – 22%. Изменение средней цены квадратного метра несущественно и показывает прирост 1,3% по отношению к первому полугодию 2017 года.

В целом на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в сегменте масс-маркет увеличение стоимости квадратного метра наблюдалось в первом квартале 2018 года и составило около 5%. За второй квартал изменение цены было незначительно. Сегодня стоимость "квадрата" относительно стабильна, некоторое снижение на 2,6% отмечается в проектах эконом-класса, расположенных в Ленинградской области.
По мнению аналитиков "Главстрой-СПб", предпосылок для активного роста цен не наблюдается: платежеспособный спрос не растет, ипотечная активность остается на высоком уровне, на рынке представлен значительный объем предложения. На увеличение стоимости квадратного метра в пределах 5-10% до конца текущего года окажет влияние растущая себестоимость строительства (за прошлый год рост составил около 6-7%).
Структура продаж первичного жилья Санкт-Петербурга в сегменте масс-маркет подтвержает сохраняющийся спрос на малогабаритное жилье и растущий интерес к более комфортным форматам - двухкомнатным и трехкомнатным квартирам компактных площадей. Как видно из диаграммы ниже, основную долю в объеме сделок занимают 1-комнатные квартиры (37%), за ними следуют двухкомнатные квартиры (30%), затем квартиры-студии (16%) и "трешки" (15%). Стоит отметить, что в первом квартале 2018 года в структуре продаж девелоперов доля "двушек" занимала 22%, доля трехкомнатных квартир - 7%.

На фоне устойчивого спроса на студии (22%) и однокомнатные квартиры (39%) в проектах девелопера "Главстрой-СПб" наблюдается тенденция смещения покупательской активности к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам рациональных метражей. Так, наибольшим спросом у клиентов пользуются "двушки" площадью от 41 до 50 кв. м и "трешки" метражом от 57 до 70 кв. м. Квартиры приобретаются для собственного проживания. В целом на семейные форматы жилья в "Главстрой-СПб" приходится порядка 35-40% от всего объема предложения в продаже.
В петербургских новостройках сегмента масс-маркет увеличивается доля квартир с европейскими планировками. По данным аналитиков "Главстрой-СПб", сегодня до 20% в квартирографии новых проектов отводится под жилье евроформата, состоящего из объединенного пространства кухни-гостиной и отдельных изолированных комнат. В ближайшее время данная тенденция сохранится.
В период с января по июнь текущего года увеличилась доля сделок по квартирам с отделкой "под ключ" (+8% к началу года) и составляет сегодня порядка 55-60%. Из этого объема не более 2% приходится на квартиры с частичной или полной меблировкой.
Главную поддержку спросу продолжает обеспечивать доступная ипотека. Сегодня до 75% сделок на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в сегменте масс-маркет заключается с использованием кредитных средств. Объем ипотечных сделок по итогам 6 месяцев 2018 года в "Главстрой-СПб" составляет 65% от общего количества договоров. Средний срок кредитования - 15 лет, средний первоначальный взнос - 30%, средняя ставка - 9,5%.
При этом на фоне растущего объема ипотечного кредитования увеличивается и средний размер кредита, что косвенно подтверждает тенденцию смещения спроса от малогабаритных квартир в сторону более комфортных форматов жилья. Сегодня размер кредита составляет около 2,5 млн рублей. Однако ближе к осени темпы выдачи ипотечных кредитов могут замедлиться, поскольку ЦБ в последнее время не меняет ключевую ставку. Застройщиков ожидает снижение покупательской активности и возврат к показателям продаж прошлых лет.
В преддверии 1 июля 2018 года девелоперы демонстрировали высокую активность, которая выражалась в выводе большого количества новых объектов и новых очередей в крупных проектах комплексного освоения территорий. Как видно из графика, по итогам первого квартала 2018 года объем предложения в сегменте масс-маркет выше на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Лидерами по выводу новых проектов стали Приморский, Выборгский, Красносельский и Невский районы. Также стоит отметить активное развитие территорий "серого" пояса Санкт-Петербурга, расположенных преимущественно в Красногвардейском и Выборгском районах.
По мнению аналитиков "Главстрой-СПб", сегодня можно констатировать определенный переизбыток предложения. В условиях растущей конкуренции и действующих ценах на жилье реализовать такой существенный объем быстрыми темпами не получится, даже с учетом растущего ипотечного спроса. Это важно учитывать девелоперам при выводе новых объектов на рынок.
За первое полугодие текущего года объем продаж у петербургских застройщиков, работающих в сегменте массового спроса, составил 49 718 квартир, что на 40% выше показателей за аналогичный период в 2017 году. Положительную динамику продаж обеспечивают низкие ипотечные ставки, большое количество различных предложений и акций от застройщиков. Фактор отмены долевого строительства больше подталкивает к принятию решения инвесторов, чем покупателей, приобретающих недвижимость для собственного проживания.

Основной спрос на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в сегменте масс-маркет сосредоточен в ценовой категории более 100 тыс. рублей за квадратный метр и примерно в равных долях в двух ценовых категориях: до 70 тыс. рублей за квадратный метр и 80-90 тыс. рублей за квадратный метр. Полученные данные позволяют сделать вывод о том, что сегодня рынок двигается в сторону качественных проектов и, как следствие, более дорогого жилья.

Юлия Ружицкая, директор по продажам "Главстрой-СПб":
- Жилые комплексы "Главстрой-СПб" подтвердили свое качество и востребованность рынком, продемонстрировав высокие темпы продаж в первом квартале 2018 года. Учитывая растущую конкуренцию и запросы покупателей, мы продолжим работу над улучшением качества продукта. В сентябре этого года в рамках проекта "Северная долина" мы намерены вывести на рынок новый квартал более высокой ценовой категории. Отличительные особенности нового квартала - комфортная плотность застройки за счет баланса высотности зданий, улучшенный дизайн фасадов и мест общего пользования, интерактивное и безопасное пространство дворов для всех возрастов, небольшое количество квартир на этаже с максимально функциональными планировками. Первыми в реализацию поступят корпуса 8 и 9, стоимость квадратного метра на старте продаж составит от 90 000 рублей.
О компании "Главстрой-СПб"
Компания "Главстрой-СПб" (www.glavstroi-spb.ru) - один из крупнейших российских девелоперов. Основана в 2006 году. Основное направление деятельности - комплексное развитие городских территорий. Выполняет функции заказчика, застройщика, генерального подрядчика, девелопера, инвестора. В земельном банке компании - более 700 га. Общая площадь жилья, планируемого к постройке, - около 5 млн кв. м. Объем инвестиций в заявленные проекты - свыше 300 млрд рублей. Является одним из крупнейших застройщиков Северо-Западного федерального округа. Среди ключевых девелоперских проектов: жилые комплексы "Северная долина", "Юнтолово" и "Панорама 360".

Для справки: Название компании: Главстрой-СПб, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение