Для получения отчета о презентации заполните форму ниже
Получить отчёт о презентации INFOLine Retail Russia TOP-100 c Недели Российского Ритейла.
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Курс доллара США

График USD
USD 26.09 65.8244 -0.3350
EUR 26.09 77.3832 -0.3012
Все котировки валют
 Топ новости

"Главстрой-СПб" увеличил продажи на 38% в первом полугодии 2018 года.

Главстрой-СПб увеличил продажи на 38% в первом полугодии 2018 года.
Компания "Главстрой-СПб" подвела итоги деятельности за первые 6 месяцев текущего года и провела комплексный анализ рынка строящегося жилья Санкт-Петербурга. Полученные данные свидетельствуют о стабильности рынка, высокой динамике продаж у петербургских застройщиков в пределах 40%, расширении географии новых проектов и незначительном росте цен в сегменте масс-маркет.
По итогам первого полугодия 2018 года девелопер "Главстрой-СПб" реализовал 78 423 кв. м жилой недвижимости (+38% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Из этого объема на долю проекта "Северная долина" в Выборгском районе приходится 78% реализованной площади, на долю проекта "Юнтолово" в Приморском районе – 22%. Изменение средней цены квадратного метра несущественно и показывает прирост 1,3% по отношению к первому полугодию 2017 года.

В целом на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в сегменте масс-маркет увеличение стоимости квадратного метра наблюдалось в первом квартале 2018 года и составило около 5%. За второй квартал изменение цены было незначительно. Сегодня стоимость "квадрата" относительно стабильна, некоторое снижение на 2,6% отмечается в проектах эконом-класса, расположенных в Ленинградской области.
По мнению аналитиков "Главстрой-СПб", предпосылок для активного роста цен не наблюдается: платежеспособный спрос не растет, ипотечная активность остается на высоком уровне, на рынке представлен значительный объем предложения. На увеличение стоимости квадратного метра в пределах 5-10% до конца текущего года окажет влияние растущая себестоимость строительства (за прошлый год рост составил около 6-7%).
Структура продаж первичного жилья Санкт-Петербурга в сегменте масс-маркет подтвержает сохраняющийся спрос на малогабаритное жилье и растущий интерес к более комфортным форматам - двухкомнатным и трехкомнатным квартирам компактных площадей. Как видно из диаграммы ниже, основную долю в объеме сделок занимают 1-комнатные квартиры (37%), за ними следуют двухкомнатные квартиры (30%), затем квартиры-студии (16%) и "трешки" (15%). Стоит отметить, что в первом квартале 2018 года в структуре продаж девелоперов доля "двушек" занимала 22%, доля трехкомнатных квартир - 7%.

На фоне устойчивого спроса на студии (22%) и однокомнатные квартиры (39%) в проектах девелопера "Главстрой-СПб" наблюдается тенденция смещения покупательской активности к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам рациональных метражей. Так, наибольшим спросом у клиентов пользуются "двушки" площадью от 41 до 50 кв. м и "трешки" метражом от 57 до 70 кв. м. Квартиры приобретаются для собственного проживания. В целом на семейные форматы жилья в "Главстрой-СПб" приходится порядка 35-40% от всего объема предложения в продаже.
В петербургских новостройках сегмента масс-маркет увеличивается доля квартир с европейскими планировками. По данным аналитиков "Главстрой-СПб", сегодня до 20% в квартирографии новых проектов отводится под жилье евроформата, состоящего из объединенного пространства кухни-гостиной и отдельных изолированных комнат. В ближайшее время данная тенденция сохранится.
В период с января по июнь текущего года увеличилась доля сделок по квартирам с отделкой "под ключ" (+8% к началу года) и составляет сегодня порядка 55-60%. Из этого объема не более 2% приходится на квартиры с частичной или полной меблировкой.
Главную поддержку спросу продолжает обеспечивать доступная ипотека. Сегодня до 75% сделок на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в сегменте масс-маркет заключается с использованием кредитных средств. Объем ипотечных сделок по итогам 6 месяцев 2018 года в "Главстрой-СПб" составляет 65% от общего количества договоров. Средний срок кредитования - 15 лет, средний первоначальный взнос - 30%, средняя ставка - 9,5%.
При этом на фоне растущего объема ипотечного кредитования увеличивается и средний размер кредита, что косвенно подтверждает тенденцию смещения спроса от малогабаритных квартир в сторону более комфортных форматов жилья. Сегодня размер кредита составляет около 2,5 млн рублей. Однако ближе к осени темпы выдачи ипотечных кредитов могут замедлиться, поскольку ЦБ в последнее время не меняет ключевую ставку. Застройщиков ожидает снижение покупательской активности и возврат к показателям продаж прошлых лет.
В преддверии 1 июля 2018 года девелоперы демонстрировали высокую активность, которая выражалась в выводе большого количества новых объектов и новых очередей в крупных проектах комплексного освоения территорий. Как видно из графика, по итогам первого квартала 2018 года объем предложения в сегменте масс-маркет выше на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Лидерами по выводу новых проектов стали Приморский, Выборгский, Красносельский и Невский районы. Также стоит отметить активное развитие территорий "серого" пояса Санкт-Петербурга, расположенных преимущественно в Красногвардейском и Выборгском районах.
По мнению аналитиков "Главстрой-СПб", сегодня можно констатировать определенный переизбыток предложения. В условиях растущей конкуренции и действующих ценах на жилье реализовать такой существенный объем быстрыми темпами не получится, даже с учетом растущего ипотечного спроса. Это важно учитывать девелоперам при выводе новых объектов на рынок.
За первое полугодие текущего года объем продаж у петербургских застройщиков, работающих в сегменте массового спроса, составил 49 718 квартир, что на 40% выше показателей за аналогичный период в 2017 году. Положительную динамику продаж обеспечивают низкие ипотечные ставки, большое количество различных предложений и акций от застройщиков. Фактор отмены долевого строительства больше подталкивает к принятию решения инвесторов, чем покупателей, приобретающих недвижимость для собственного проживания.

Основной спрос на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в сегменте масс-маркет сосредоточен в ценовой категории более 100 тыс. рублей за квадратный метр и примерно в равных долях в двух ценовых категориях: до 70 тыс. рублей за квадратный метр и 80-90 тыс. рублей за квадратный метр. Полученные данные позволяют сделать вывод о том, что сегодня рынок двигается в сторону качественных проектов и, как следствие, более дорогого жилья.

Юлия Ружицкая, директор по продажам "Главстрой-СПб":
- Жилые комплексы "Главстрой-СПб" подтвердили свое качество и востребованность рынком, продемонстрировав высокие темпы продаж в первом квартале 2018 года. Учитывая растущую конкуренцию и запросы покупателей, мы продолжим работу над улучшением качества продукта. В сентябре этого года в рамках проекта "Северная долина" мы намерены вывести на рынок новый квартал более высокой ценовой категории. Отличительные особенности нового квартала - комфортная плотность застройки за счет баланса высотности зданий, улучшенный дизайн фасадов и мест общего пользования, интерактивное и безопасное пространство дворов для всех возрастов, небольшое количество квартир на этаже с максимально функциональными планировками. Первыми в реализацию поступят корпуса 8 и 9, стоимость квадратного метра на старте продаж составит от 90 000 рублей.
О компании "Главстрой-СПб"
Компания "Главстрой-СПб" (www.glavstroi-spb.ru) - один из крупнейших российских девелоперов. Основана в 2006 году. Основное направление деятельности - комплексное развитие городских территорий. Выполняет функции заказчика, застройщика, генерального подрядчика, девелопера, инвестора. В земельном банке компании - более 700 га. Общая площадь жилья, планируемого к постройке, - около 5 млн кв. м. Объем инвестиций в заявленные проекты - свыше 300 млрд рублей. Является одним из крупнейших застройщиков Северо-Западного федерального округа. Среди ключевых девелоперских проектов: жилые комплексы "Северная долина", "Юнтолово" и "Панорама 360".

Для справки: Название компании: Главстрой-СПб, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специалисты INFOLine предлагают воспользоваться специальным предложением на приобретение комплекса аналитических отчетов по направлению Судостроение на 2018 г.:

При покупке Базы данных "Заказы на строительство судов на верфях РФ: Итоги 2017-2018 годов"  - Вы получаете в ПОДАРОК подписку до конца 2018 года на Тематические новости: "Судостроительная промышленность РФ и стран ближнего зарубежья".

Тематические новости: "Судостроительная промышленность РФ и стран ближнего зарубежья"– это собранная со всего рынка и систематизированная оригинальная информация о событиях судостроительной отрасли РФ и зарубежья. На основе данных из проверенных авторитетных и профильных источников формируется новостной бюллетень – постоянно обновляющаяся информационная карта для вашего бизнеса.

Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ или задать вопросы по e-mail: transport@infoline.spb.ru

или по телефону +7 (812) 3226848 доб.302, +7 (495) 7727640

Менеджер проекта Евгения Надточаева