IPG.Estate: мониторинг бизнес-центров у воды в Петербурге.

На настоящий момент в Петербурге порядка 30 офисных центров, расположены вдоль набережных. Средний уровень арендной ставки в объектах с видовыми характеристиками на 10-15% выше рыночной. Заполняемость объектов близка к 100%. Порядка 50% объектов – это новое строительство и 50% - реконструкция старых зданий.
По оценке экспертов IPG.Estate, на сегодняшний день в Петербурге около 30 офисных центров расположены вдоль набережных. Географически их можно разделить на несколько деловых зон.
Один из первых деловых кластеров около воды начал формироваться вдоль Петроградской, Аптекарской, Выборгской и Пироговской набережных. Петроградская сегодня представлена такими знаковыми объектами как "Сити-Центр", далее "Атрио", "Веда-хаус", "Линкор". Вдоль Аптекарской набережной бизнес-центры "Авеню", "Кантемировский", "Ривер Хаус". На Выборгской один из самых качественных – БЦ "Гельсингфорсский", а на Пироговской – бывший бизнес-центр "Аустрийский", который в последствие был продан компании ФСК, "Нобель" и "Петровский форт".
Вторая зона включает в себя Синопскую набережную во главе с БЦ "Синоп" и Малоохтинскую: бизнес-центры "Санкт-Петербург Плаза", Eight Edges. При этом Синопская набережная продолжает развиваться как деловой кластер, вдоль нее реализуются небольшие проекты офисной недвижимости площадью 5-6 тысяч кв.м.
Третья зона включает бизнес-центры в центральной части города вдоль Фонтанки, Мойки, канала Грибоедова. Одни из первых бизнес-центров класса А у воды в центре – это БЦ "Северная столица" и "Мариинский", напротив БЦ "У Красного Моста".
Если говорить о соотношении нового строительства и переформатирования старого фонда под офисные функции, то соотношение будет 50/50%. Например, на Малоохтинской набережной БЦ – это новое строительство, на Синопской – частично новое, а частично реконструкция, в центральной части города 90 % объектов – это реконструкция, из исключений – офисный центр ЛСР на углу Невского проспекта и набережной Фонтанки, который был построен заново.
"Офисы с видовыми характеристика на воду всегда будут востребованы среди компаний-арендаторов, поэтому интерес и со стороны девелоперов остается высоким: игроки находятся в поисках свободных земельных пятен или объектов, которые можно переформатировать в бизнес-центры, – отмечает Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate. – При этом стоит сказать, что если видовой офис сдается в аренду этажами, то ставка аренды будет в рамках рынка, а если блоками с видом на воду, то дороже примерно на 10-15%. Если говорить о среднерыночной ставке, то на БЦ класса А вдоль набережных она составляет порядка 1900-2100 руб за кв.м, включая коммунальные платежи и НДС, а в классе В при тех же условиях - 1200-1400 руб за кв.м".

Для справки: Название компании: Ай Пи Джи Эстейт, ООО (IPG.Estate) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]