Продажа БЦ в Хамовниках стала самой крупной инвестиционной сделкой (Москва).

Экс-топ-менеджеры "Интеко" продали офисную часть комплекса Fusion Park на улице Усачева компании Arrow Capital, которую связывают с группой "Трансмашхолдинг".
Общая площадь объекта составила 16,6 тыс. кв. м. Продавцом выступило ООО "Дом солнца" бывших топ-менеджеров девелоперской компании "Интеко" Олега Солощанского, Константина Эделя и Михаила Жукова, пишет "Коммерсант".
Как отметил Олег Солощанский, с продажей комплекса он завершит выход из капитала "Дома солнца" и сосредоточится на реализации собственных проектов в России и Европе. Компания будет продолжать работу, так как у нее остался портфель недвижимости, добавил он.
Игорь Роганович, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank отмечает, что в Хамовниках присутствует существенная сегментация по качеству, даже внутри одного класса – диапазон ставок аренды составляет здесь 26 000-40 000 руб./кв. м/год (без учета эксплуатационных расходов и НДС). "Для компании Arrow Capital покупка этого здания является выгодным приобретением, в первую очередь потому что для компании это создает возможность консолидации в рамках района Хамовники", - пояснил он.
Елена Денисова, старший директор отдела офисных помещений CBRE, добавляет, что объекты в этом месте штучные ("Луч" у Роснано, "Ефремова" у ТМХ), ближайший БЦ, где есть вакансия – "Красная Роза", ставки там всегда на верхней границе возможного (базовая ставка 35-40 000 рублей, без эксплуатационных расходов и маркетиннга), поэтому инвестиция, по ее словам, точно стоящая.
Артем Никифоров, руководитель проектов по консалтингу и оценке S.A. Ricci, отмечает, что ориентировочная стоимость сделки могла составить 4-4,5 млрд. рублей. "Объект является качественным инвестиционным активом. Офисный центр класса А в центральной локации будет обеспечивать стабильную доходность собственнику в перспективе. Ставки аренды находятся на уровне 25 000 – 30 000 руб./кв.м без учета операционных расходов и НДС", - заключил эксперт.
Игорь Пущен, директор из отдела рынков капитала и инвестиций CBRE добавляет, что стоимость объекта могла составить до 4 млрд рублей, так как объект качественный, находится в привлекательной локации и на рынке сейчас нет избытка предложения с рыночными ценовыми ожиданиями.

Для справки: Название компании: Трансмашхолдинг, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]