"Нарасхват": объем новостроек экономкласса в июле сократился на 14,1% за счет высокого спроса.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии рынка новостроек массового сегмента в "старых" границах Москвы в июле. Суммарная площадь всех объектов доступного сегмента по сравнению с июнем выросла на 3,7% и составила 1,2 млн кв. м в 218 корпусах. В июле в массовом сегменте на первичный рынок вышло 65,1 тыс. кв. м, что практически в 2 раза больше, чем поступило в предыдущем месяце. При этом в комфорт-классе объем предложения вырос на 5,5%, а в экономклассе, напротив, – сократился на 14,1%. В годовой динамике объем предложения в массовом сегменте вырос в 1,84 раза. Доля доступного предложения по итогам июля составила 44,9% от суммарной площади предложения новостроек в Москве (самая большая доля предложения среди других сегментов). По итогам июля средневзвешенная цена в массовом сегменте была на уровне 150,8 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем она выросла на 2,4% в связи с увеличением спроса, в годовой динамике – снизилась на 0,6%.
За июль предложение в массовом сегменте пополнилось следующими новыми проектами комфорт-класса: ЖК "Атмосфера", ЖК "Пикассо" и апарт-комплекс "Золоторожский". Дополнительные объемы вышли также в апарт-комплексе "ТехноПарк", МФК "Фили Град", ЖК "Ясный", мкрн. "Жемчужина Зеленограда" и ЖК "Некрасовка".

По сравнению с июнем средневзвешенная цена в массовом сегменте выросла на 2,4%, что связано в основном с повышением цен в ряде проектов по мере изменения стадии строительной готовности и увеличения спроса. В годовой динамике средневзвешенная цена оказалась ниже на 0,6%, что обусловлено тем, что в течение года массовый сегмент постоянно пополнялся новыми проектами на начальной стадии строительства.

При распределении объема предложения массового сегмента по бюджетам покупки что основная часть (16,4%) относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей. В целом с бюджетом от 4,5 до 8,5 млн рублей было представлено 49,3% предложения. Стоит отметить, что с 13,1% до 15% выросла доля квартир с бюджетом до 4,5 млн в основном за счет выхода нового предложения в мкрн. "Жемчужина Зеленограда" за границами МКАД.
При распределении предложения массового сегмента по площадям наибольший объем относился к объектам площадью до 40 кв. м - 25,9% от общего объема предложения. Также значительный объем был представлен в диапазонах площадей 40-50 кв. м и 60-70 кв. м - 20,8% и 22% соответственно.

Большая часть предложения массового сегмента в июле находилась в ЮВАО - 19,9%. На территории округа реализуются такие крупные проекты, как жилой квартал SREDA, ЖК "Домашний" и ЖК "СИМВОЛ". Стоит отметить, что именно в этом округе представлена основная часть предложения экономкласса (93,4%), на его территории расположен ЖК "Кварталы 21/19" и ЖК "Некрасовка". В июле ЮВАО сместил с первого места по объему предложения ЮАО, что связано с выходом новых проектов - ЖК "Атмосфера" и апарт-комплекса "Золоторожский".
Второе место по объему предложения занял ЮАО - 18%. В округе реализуются такие масштабные проекты, как мкрн. "Царицыно-2", мкрн. "Загорье", городской квартал "Ривер Парк", ЖК "Варшавское шоссе 141" и ЖК "Ясный".
Последнее место занял ВАО, где представлено 3,5% от общего объема предложения массового сегмента. ЗелАО, который ранее традиционно занимал последнее место, переместился на предпоследнее место с долей 4,8% после выхода нового объема предложения в уже реализующихся корпусах.
За месяц значительно пополнился объем предложения в таких округах, как ЗелАО -на 78,1% (новый объем предложения в мкрн. "Жемчужина Зеленограда" и ЖК "Зеленый бор") и ЗАО - на 48,3% (в продажу поступил ЖК "Пикассо" и новый корпус в МФК "Фили Град"). Наиболее заметное снижение объема предложения было отмечено в ВАО - на 34,6%, что связано с приостановкой продаж в ЖК "Терлецкий парк".

Наиболее высокая средневзвешенная цена в массовом сегменте относилась к ЗАО И САО - 192,3 тыс. руб./кв. м и 170 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее бюджетное предложение в сегменте традиционно было представлено в Зеленограде - 87,4 тыс. руб./кв. м. За месяц наиболее значительный рост цены произошёл в ЗелАО - на 7,7%, что связано с выходом нового объема предложения в корпусе на высокой стадии готовности в ЖК "Зеленый бор". Также цена выросла в ВАО (+5,8%), СВАО (+4,9%) и ЮВАО (+4,4%). Снижение цены было зафиксировано в ЗАО (-1,1%) в связи с выходом нового проекта на начальной стадии строительства и ЮЗАО (-0,1%).

"Значительное сокращение объема предложения экономкласса свидетельствует о высоких темпах вымывания предложения на фоне низких темпов его пополнения. Экономкласс в Москве представлен достаточно скромно, несмотря на его высокую востребованность, новые проекты в сегменте выходят нечасто. Последний новый объект экономкласса на рынок поступил еще в конце 2015 года ("Кварталы 21/19"), в июле предложение пополнилось только за счет новых корпусов в ЖК "Некрасовка"", - отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]