На рынке новостроек летняя стагнация.

Итоги июля на рынке новостроек Москвы от "ИРН-Консалтинг"
В июле 2016 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД насчитывалось 258 домов. Это немногим меньше, чем в июне, когда предлагалось 260 объектов. За последний месяц на продажу вышло два новых проекта в составе трех корпусов и еще два дома в проектах, реализация которых началась в предыдущие годы. В то же время было распродано и временно снято с продаж 6 корпусов в трех проектах, поэтому общее число новостроек в столице немного уменьшилось.
По данным "ИРН-Консалтинг", в июле 2016 г. общий объем предложения первичного жилья в Москве от ТТК до МКАД составил 18 372 квартиры общей площадью 1,24 млн кв. м. Это примерно на 3% меньше, чем в июне. Снижение объемов предложения отмечалось во всех классах жилья: на 2,3-2,7% в количестве квартир и на 3,1-3,4% в квадратных метрах.


В разрезе округов самое большое снижение объемов предложения произошло в ВАО и САО. В первом были временно приостановлены продажи ЖК "Терлецкий парк", а во втором - часть квартир в ЖК "На Базовской".



По итогам июля средняя цена метра на рынке новостроек между ТТК и МКАД составила почти 204 000 руб. против 204 100 руб. в июне, а средняя стоимость квартиры - 13,8 млн руб. против 13,9 млн руб. В разрезе классов динамика средней цены метра составила плюс-минус 1%, а в разрезе округов - плюс-минус 4% благодаря изменению структуры предложения. Повышение средней стоимости метра зафиксировано в ВАО, где были временно приостановлены продажи ЖК "Терлецкий парк" с минимальным в округе уровнем цен и долей рынка примерно 16,5%.



Новинки июля
В новых объектах на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в июле 2016 года, цены на квартиры начинаются от 125 000 руб. за квадратный метр.
В конце июня 2016 г., после того как "ИРН-Консалтинг" подвел итоги месяца, стартовали продажи корпуса 2 в жилом квартале "Парк Легенд" от группы компаний ТЭН, расположенном в Даниловском районе на юге столицы по адресу: Автозаводская улица вл. 23. Корпус 2 - это 24-этажная башня на 253 квартиры от одной до трех комнат площадью 36,7 - 86,6 кв. м. В июле 2016 г. их можно было приобрести за 6,0 - 14,3 млн руб., или 156 500 - 170 700 руб. за метр. Завершить строительство планируется в IV квартале 2017 г.
"КунцевоСтройИнвест", структура группы "Русагро", начала продажи в клубном доме на Кунцевской на улице Гришина, вл. 16 в Можайском районе Западного округа Москвы. Проектом предусмотрено возведение двух монолитных корпусов 8 и 15 этажей общей площадью 8 374 кв. м, рассчитанных на 127 квартир. Стоимость 1-3-комнатных квартир от 40,0 до 99,7 кв. м составляла 6,8 - 20,9 млн руб., или 160 000 - 215 500 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2017 г.
В июле 2016 г. в продажу вышел корпус 9 в ЖК "СИМВОЛ" от компании "Донстрой" в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа. Новый 6-секционный монолитный дом переменной этажности (3-13 этажей) на 339 квартир с подземным паркингом расположен в квартале "Достоинство". На старте продаж 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата, площадью от 29,5 до 115,1 кв. м в этом корпусе можно было приобрести за 5,3 - 18,5 млн руб., или 148 700 - 179 700 руб. за метр. Ввод в эксплуатацию планируется в IV квартале 2018 г.
26 июля 2016 г. девелоперский дивизион группы компаний "Мангазея" вывел на рынок новый жилой комплекс "Пикассо" в Западном округе в районе Тропарево-Никулино на Озерной улице, вл. 35. Проектом предусмотрено строительство двух 22-этажных корпусов на едином стилобате на 393 квартиры общей площадью 24 055 кв. м. В жилом комплексе на этапе подготовки площадки к строительству приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 38,1 - 95,7 кв. м можно за 5,5 - 16,9 млн руб., или от 125 000 до 181 000 руб. за "квадрат". Окончание строительства намечено на II квартал 2019 г.