"Ледовая арена" поглощает долгострои. "УралБизнесКонсалтинг ИАА ". 4 декабря 2020
04.12.2020 в 17:11 | УралБизнесКонсалтинг ИАА | Advis.ru
Власти Свердловской области 3 декабря 2020 года утвердили постановление о выкупе за бюджетный счет легендарного долгостроя в Екатеринбурге — гостиницы "Дели" на улице Куйбышева. Из областной казны на это потратят 240 млн руб. Точнее, эти деньги отдадут совместному предприятию мингосимущества региона (МУГИСО) и УГМК — АО "Ледовая арена", которое забирает объект у прежнего собственника. По сути, областные власти повторили ту же схему, что и с другим не менее известным долгостроем — екатеринбургской телебашней, на месте которой в настоящее время возводится спорткомплекс.
История двух долгостроев
Строительство башни и гостиницы в центре Екатеринбурга началось с разницей в 12 лет. Возведение телевизионной вышки длилось с 1983 по 1991 год, и затем работы были заморожены. В 2003 году объект был передан на баланс ФГУП РТРС. В 2012 году за счет бюджета Свердловской области телебашню выкупили у ФГУП РТРС за 500 млн руб. Однако в последующие пять лет власти региона не знали, что делать с этим приобретением. Все возможные проекты по дальнейшему использованию объекта упирались в отсутствие инвесторов.
С гостиницей "Дели" получилась примерно такая же история (только без участия государственных структур). Строительство кирпичного здания началось в 1995 году силами российско-индийской компании "Екатеринбург-Дели" и остановилось в 1997 году. Сама организация впоследствии прекратила свое существование.
С 2002 года возобновить строительство несколько раз пыталсяпредприниматель Сергей Флеганов (собственник ООО "Торгово-деловой центр "Мегаполис"), о чем УрБК уже писал подробно. Объект хотели превратить то в торгово-офисный центр, то снова в гостиницу. Последняя попытка реанимировать проект была предпринята в 2016 году.
В июле 2017 года МУГИСО и ТДЦ "Мегаполис" заключили договор аренды земельного участка сроком до 26 июля 2020 года. Но впоследствии у компании начались финансовые трудности, и недостроенная гостиница осталась нетронутой. Из-за простоя проекта МУГИСО три месяца назад подало в Арбитражный суд Свердловской области иск об изъятии недостроенной гостиницы "Дели".
Предполагалось, что в перспективе долгострой снесут, а освободившийся участок на набережной Исети станет частью зеленой зоны отдыха.
"Выгодный обмен"
Однако 2 декабря 2020 года стало понятно, что о благоустройстве на этой территории, по всей видимости, придется забыть. В этот день в министерстве по управлению госимуществом Свердловской области заявили, что ТДЦ "Мегаполис" продал долгострой "Ледовой арене". Предполагалось, что расходы оплатит УГМК, как совладелец предприятия.
Сумма сделки держалась в тайне до 3 декабря, когда замглавы МУГИСО Сергей Сосновских объявил депутатам регионального Заксобрания о выкупе недостроенной гостиницы за счет казны. В проекте бюджета на 2021 год на эти цели уже заложено 240 млн руб.
В тот же день губернатор Евгений Куйвашев утвердил это решение отдельным постановлением.
"В 2021 году планируется приобретение акций акционерного общества "Ледовая арена" в количестве 240 000 000 штук номинальной стоимостью одной обыкновенной акции 1,0 рубля путем предоставления бюджетных инвестиций акционерному обществу "Ледовая арена" в размере 240 000,0 тыс. рублей на возмещение расходов, связанных с приобретением объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 36", — следует из документа, опубликованного сегодня на официальном портале правовой информации региона.
Впоследствии появилась информация, что на месте недостроенной гостиницы появится парковка для спорткомплекса. В МУГИСО и УГМК эти данные не подтверждали, но и не опровергали.
Нечто похожее наблюдалось и в истории с недостроенной телебашней в 2017 году, когда было создано АО "Ледовая арена". Свердловская область в лице МУГИСО получила в новой организации 40% акций (остальные в собственности УГМК). Взамен холдингу была передана недостроенная телебашня вместе с землей, которая, напомним, была выкуплена за счет бюджета у федерального учреждения.
Уже тогда к сделке появились вопросы, оставшиеся в итоге без ответов. Например, чиновники так и не сказали, какие дивиденды получит область с этих акций (и можно ли вообще рассчитывать на какую-либо прибыль). Непонятно также, как власти региона будут защищать свою долю в этом проекте, если будет проведена допэмиссия. Акции Свердловской области в таком случае будут просто размыты. В этой связи доля в 40% для региона выглядят скорее символической платой за право приватизации башни.
Реальными же выгодоприобретателями в этой сделке оказались только две организации — ФГУП РТРС, выручившее полмиллиарда рублей, и УГМК, получившая большой участок земли в центре Екатеринбурга под застройку.
В ситуации с продажей гостиницы "Дели" история повторилась. Основной акционер "Ледовой арены" снова получает участок земли в том же районе за счет областного бюджета. В выигрыше остается и предприниматель Сергей Флеганов. Он, во-первых, избавляется от неликвидного актива, который у него должны были без всякой компенсации изъять по суду, а во-вторых, зарабатывает на этом 240 млн руб.
Свердловская область от этой сделки не получает ничего, кроме дополнительной нагрузки на бюджет, которая, вероятно, со временем будет только расти. Достаточно вспомнить, что в 2020 году на строительство ледовой арены из региональной казны уже был выделен 1 млрд руб., и на этом областные власти останавливаться не планируют.
История двух долгостроев
Строительство башни и гостиницы в центре Екатеринбурга началось с разницей в 12 лет. Возведение телевизионной вышки длилось с 1983 по 1991 год, и затем работы были заморожены. В 2003 году объект был передан на баланс ФГУП РТРС. В 2012 году за счет бюджета Свердловской области телебашню выкупили у ФГУП РТРС за 500 млн руб. Однако в последующие пять лет власти региона не знали, что делать с этим приобретением. Все возможные проекты по дальнейшему использованию объекта упирались в отсутствие инвесторов.
С гостиницей "Дели" получилась примерно такая же история (только без участия государственных структур). Строительство кирпичного здания началось в 1995 году силами российско-индийской компании "Екатеринбург-Дели" и остановилось в 1997 году. Сама организация впоследствии прекратила свое существование.
С 2002 года возобновить строительство несколько раз пыталсяпредприниматель Сергей Флеганов (собственник ООО "Торгово-деловой центр "Мегаполис"), о чем УрБК уже писал подробно. Объект хотели превратить то в торгово-офисный центр, то снова в гостиницу. Последняя попытка реанимировать проект была предпринята в 2016 году.
В июле 2017 года МУГИСО и ТДЦ "Мегаполис" заключили договор аренды земельного участка сроком до 26 июля 2020 года. Но впоследствии у компании начались финансовые трудности, и недостроенная гостиница осталась нетронутой. Из-за простоя проекта МУГИСО три месяца назад подало в Арбитражный суд Свердловской области иск об изъятии недостроенной гостиницы "Дели".
Предполагалось, что в перспективе долгострой снесут, а освободившийся участок на набережной Исети станет частью зеленой зоны отдыха.
"Выгодный обмен"
Однако 2 декабря 2020 года стало понятно, что о благоустройстве на этой территории, по всей видимости, придется забыть. В этот день в министерстве по управлению госимуществом Свердловской области заявили, что ТДЦ "Мегаполис" продал долгострой "Ледовой арене". Предполагалось, что расходы оплатит УГМК, как совладелец предприятия.
Сумма сделки держалась в тайне до 3 декабря, когда замглавы МУГИСО Сергей Сосновских объявил депутатам регионального Заксобрания о выкупе недостроенной гостиницы за счет казны. В проекте бюджета на 2021 год на эти цели уже заложено 240 млн руб.
В тот же день губернатор Евгений Куйвашев утвердил это решение отдельным постановлением.
"В 2021 году планируется приобретение акций акционерного общества "Ледовая арена" в количестве 240 000 000 штук номинальной стоимостью одной обыкновенной акции 1,0 рубля путем предоставления бюджетных инвестиций акционерному обществу "Ледовая арена" в размере 240 000,0 тыс. рублей на возмещение расходов, связанных с приобретением объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 36", — следует из документа, опубликованного сегодня на официальном портале правовой информации региона.
Впоследствии появилась информация, что на месте недостроенной гостиницы появится парковка для спорткомплекса. В МУГИСО и УГМК эти данные не подтверждали, но и не опровергали.
Нечто похожее наблюдалось и в истории с недостроенной телебашней в 2017 году, когда было создано АО "Ледовая арена". Свердловская область в лице МУГИСО получила в новой организации 40% акций (остальные в собственности УГМК). Взамен холдингу была передана недостроенная телебашня вместе с землей, которая, напомним, была выкуплена за счет бюджета у федерального учреждения.
Уже тогда к сделке появились вопросы, оставшиеся в итоге без ответов. Например, чиновники так и не сказали, какие дивиденды получит область с этих акций (и можно ли вообще рассчитывать на какую-либо прибыль). Непонятно также, как власти региона будут защищать свою долю в этом проекте, если будет проведена допэмиссия. Акции Свердловской области в таком случае будут просто размыты. В этой связи доля в 40% для региона выглядят скорее символической платой за право приватизации башни.
Реальными же выгодоприобретателями в этой сделке оказались только две организации — ФГУП РТРС, выручившее полмиллиарда рублей, и УГМК, получившая большой участок земли в центре Екатеринбурга под застройку.
В ситуации с продажей гостиницы "Дели" история повторилась. Основной акционер "Ледовой арены" снова получает участок земли в том же районе за счет областного бюджета. В выигрыше остается и предприниматель Сергей Флеганов. Он, во-первых, избавляется от неликвидного актива, который у него должны были без всякой компенсации изъять по суду, а во-вторых, зарабатывает на этом 240 млн руб.
Свердловская область от этой сделки не получает ничего, кроме дополнительной нагрузки на бюджет, которая, вероятно, со временем будет только расти. Достаточно вспомнить, что в 2020 году на строительство ледовой арены из региональной казны уже был выделен 1 млрд руб., и на этом областные власти останавливаться не планируют.
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.