По поручению губернатора в НАО разработана программа 1-процентной ипотеки.

Процентная ставка будет субсидироваться на срок до 15 лет
Департамент финансов и экономики Ненецкого автономного округа по поручению губернатора разработал новую ипотечную программу, предусматривающую субсидирование ставки, при котором для заёмщика она составит 1% годовых.
Срок субсидирования – до 15 лет. Заёмщики смогут приобретать жильё как на первичном, так и на вторичном рынке.
Программу на совещании у главы региона представила вице-губернатор, руководитель Департамента финансов и экономики НАО Татьяна Логвиненко.
Вице-губернатор отметила, что программа призвана повысить доступность жилищного кредитования в первую очередь для молодых семей. Вместе с тем, она будет работать для всех жителей НАО. Ограничения касаются только недвижимости: жилой дом, где приобретается квартира, должен быть кирпичным или монолитно-бетонным, он должен быть построен не более чем 15 лет назад, а стоимость квадратного метра на вторичном рынке не должна превышать 65 тыс. рублей, а на первичном – 75 тыс.
По словам Татьяны Логвиненко, ставки на рынке банковских кредитов таковы, что заёмщик ежемесячно платит по процентам в 1,5-2 раза больше, чем по основному долгу.
– Сейчас средний платёж семьи по ипотечному кредиту составляет 40-50 тыс. рублей в месяц, из которых только 40% составляют средства на погашение основного долга за приобретённую квартиру, а 60% – платежи за обслуживание займа. Наша программа позволяет сделать ипотеку альтернативой аренды с ежемесячным платежом 20 тыс. рублей, – отметила вице-губернатор.
Она привела такой пример. Семья приобретает в ипотеку квартиру стоимостью 4 млн рублей с 20-процентным первоначальным взносом на 15 лет под 12% годовых. В этом случае ежемесячный платёж по займу составит 49 300 рублей (17 800 рублей по основному долгу и 31 500 рублей по процентам). Субсидирование позволит снизить ежемесячные расходы семьи по обслуживанию кредита до 2 600 рублей, а, значит, суммарно с основным долгом до 20 400 рублей в месяц. Остальные 28 900 рублей в месяц возьмёт на себя бюджет НАО.
Губернатор Игорь Кошин попросил подчинённых оперативно подготовить соответствующие поправки в окружное законодательство и внести их в Собрание депутатов уже к ближайшей, сентябрьской, сессии.
Он также допустил возможность ежегодной индексации максимальной стоимости квадратного метра для "входа" в программу новых участников.
Сейчас в округе действуют две программы поддержки жилищного кредитования – так называемая социальная ипотека и 5-процентная.
Первая программа предполагает компенсацию из бюджета не только процентов, но и части первоначального взноса. Ею за 11 лет воспользовались более 1,5 тыс. семей НАО, но "вход" в неё новых участников практически закрыт.
Программа 5-процентной ипотеки, запущенная осенью 2015 года, подразумевает субсидирование только процентной ставки (до уровня 5% годовых) и только при приобретении жилья на первичном рынке.
Первый заместитель руководителя Департамента финансов и экономики НАО Сергей Михайлов рассказал nao24.ru, что, если Собрание депутатов согласует новую программу на сентябрьской сессии, она сможет заработать уже к концу года.
– Это будет не новый законопроект, а внесение поправок в уже действующий закон о 5-процентной ипотеке, – пояснил он. – Просто в этом законе появятся новые опции. Соответственно, банкам, участвующим в программе 5-процентной ипотеки, не придётся пересматривать свои внутренние регламенты, и они автоматически смогут включиться в кредитование по новой программе.
Правда, такой банк пока один – Московский индустриальный банк.
– Мы рассчитываем, что и другим банкам, работающим в регионе, новый проект окажется интересен: они получат возможность расширить клиентскую базу за счёт "ипотечников", – сказал Сергей Михайлов.
По его словам, почти за два года реализации программы 5-процентной ипотеки ею воспользовался 41 заёмщик, а сумма субсидий, выделяемых на её реализацию из окружного бюджета, составляет около 10 млн рублей в год.
Что касается объёма бюджетного финансирования программы 1-процентной ипотеки, то, по словам первого замглавы департамента, он будет зависеть, с одной стороны, от спроса со стороны населения, а, с другой, – от возможностей казны.
– Если спрос окажется велик, а бюджет сбалансирован, мы сможем в течение следующего года через поправки в бюджет увеличивать лимиты финансирования программы, – рассказал Сергей Михайлов.
Во вторник премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил проанализировать возможность снижения ставок по ипотеке. Как сообщила пресс-служба кабинета министров, такое поручение он дал по итогам совещания о развитии жилищного строительства, которое прошло 11 августа в Пензе.
"Минстрою России, Минфину России совместно с Банком России и АО "АИЖК" проанализировать возможность для дальнейшего снижения процентных ставок по ипотечным жилищным кредитам и до 4 октября 2017 года представить в правительство РФ предложения по развитию рынка ипотеки и ипотечных ценных бумаг", – говорится в перечне поручений.
В начале августа ЦБ опубликовал сведения о процентных ставках по рублёвой ипотеке по состоянию на 1 июля. В июне средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составила 11,11% годовых, опустившись до минимального значения за всю историю наблюдений.
В НАО в январе-июне выдано, по данным ЦБ, 124 ипотечных кредита на общую сумму 269 млн рублей. Средневзвешенный срок кредитования составляет 14 лет 10 месяцев, средневзвешенная ставка – 11,89% годовых.
Из них под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве (т.е. на первичном рынке) выдано 32 кредита на 68 млн рублей на средний срок 12 лет 1 месяц под среднюю ставку 10,45% годовых.