Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Все обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2018 году.

Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2018 году.
Портал ЕРЗ представляет собственный прогноз объема ввода жилья в Российской Федерации в 2018 году с описанием методологии, используемой для прогнозирования. По прогнозу ЕРЗ объем ввода жилья в 2018 году составит не более 74 млн кв.м., в том числе индустриального жилья — до 39,3 млн кв.м., индивидуального — до 34,7 млн кв.м.
По состоянию на 19.09.2018г.
1. Динамика ввода жилья в 2018 году
По данным Росстата из 7 месяцев 2018 года положительная динамика ввода жилья по отношению к 2017 году наблюдалась в четырех месяцах (январь - апрель), отрицательная - в трех месяцах (май - июль).

По отношению к 2016 году положительная динамика ввода жилья наблюдалась в двух месяцах (февраль, март), отрицательная - в пяти месяцах (январь, апрель - июль).
Накопленным итогом с начала года пока еще сохраняется опережение темпов прошлого года, но оно постепенно уменьшается. С января по июль текущего года введено 34,0 млн м? жилья, что лишь на 1,9% больше, чем за аналогичный период 2017 года.
Между тем ввод жилья застройщиками и населением показывают различную динамику.
1.1. Динамика ввода жилья застройщиками в 2018 году
Ввод жилья застройщиками по итогам 7 месяцев 2018 года снизился по сравнению с прошлым годом на 15,8%, а по сравнению с 2016 годом — на 21,6%. Ежегодное снижение объемов ввода застройщиками за январь-июль наблюдается после максимумов в 2015—2016 годах.

Положительная динамика ввода жилья застройщиками по отношению к 2017 году за 7 месяцев по данным Росстата наблюдалась только в апреле, а в остальные месяцы — отрицательная.

1.2. Динамика ввода жилья населением в 2018 году
Ввод индивидуального жилья населением (ИЖС), наоборот, вырос к прошлому году на 26,5%, и может показаться, что это перелом негативного тренда, который наблюдается после пика в 2015 году.

Однако, это не так. Увеличение объемов ввода ИЖС обусловлено объявленным финишем так называемой дачной амнистии (дата — 1 марта 2018 года). После указанной даты процедура ввода ИЖС должна была существенно усложниться. Поэтому граждане максимально ускорились с реализацией упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома. Такие же процессы наблюдались в 2015 году, когда также предполагался финиш дачной амнистии (дата — 1 марта 2015 года). Это хорошо видно на приведенном графике. В 2018, как и в 2015 году, всплеск ввода ИЖС приходится на февраль, — последний месяц действия дачной амнистии.
Сравнение помесячных показателей ввода жилья населением за 2012 - 2018 гг. показывает, что всплеск объемов ввода ИЖС начинается за 6 месяцев до объявленной даты финиша дачной амнистии и завершается следующим месяцем по окончанию этой даты (см. график).

2. Прогноз ввода жилья в 2018 году
2.1. Прогноз ввода жилья застройщиками

При построении прогноза ввода жилья застройщиками исходим из опыта прошлых лет. В течении последних трех лет ввод жилья застройщиками за январь?июль стабильно составляет порядка 42% от итоговых объемов по году (42,0% в 2017 году; 43,1% в 2016; 41,6% в 2015). Значит по итогам 2018 года следует ожидать ввода застройщиками в объеме 38,0-39,3 млн кв.м., т.е. снижения по сравнению с 2017 годом на 6,9-8,2 млн кв.м. или на 15-18%.

2.2. Прогноз ввода жилья населением
Если помесячный объем ввода населением до конца года будет сохраняться на уровне средних значений по месяцам август-декабрь 2012–2017 годов, то за год ввод жилья населением составит 34,7 млн кв.м. (+1,7 млн кв.м. к 2017 году). В случае повторения динамики, аналогичной 2015 году, когда дачную амнистию продлили прошлый раз, ввод населением за год составит 32,9 млн кв.м. (+0,1 млн кв.м. к 2017 году).

2.3. Прогноз ввода жилья суммарно застройщиками и населением
Таким образом по итогам года совокупно ввод индустриального и индивидуального жилья может составить по оптимистичному прогнозу 74 млн кв.м. В пессимистичном прогнозе объем ввода достигнет 70,9 млн кв.м.
Показатель
Прогноз объема ввода в 2018 году, млн кв.м.
Оптимистичный Пессимистичный
Ввод застройщиками 39,3 млн кв.м. 38,0 млн кв.м.
Ввод населением 34,7 млн кв.м. 32,9 млн кв.м.
Итого 74,0 млн кв.м. 70,9 млн кв.м.

И то и другое значение на 5–9% меньше уровней 2016—2017 годов, на 11–15% меньше, чем в 2014—2015 годах, и лишь едва превышает объем ввода, зафиксированный в 2013 году.
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».

В пакет входит бесплатное предложение:

Спецпред_DIY_март24.jpg

Свяжитесь с нами любым удобным способом:

+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru

Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.