Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2018 году.
Строительство » Северо-Кавказский ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
Портал ЕРЗ представляет собственный прогноз объема ввода жилья в Российской Федерации в 2018 году с описанием методологии, используемой для прогнозирования. По прогнозу ЕРЗ объем ввода жилья в 2018 году составит не более 74 млн кв.м., в том числе индустриального жилья — до 39,3 млн кв.м., индивидуального — до 34,7 млн кв.м.
По состоянию на 19.09.2018г.
1. Динамика ввода жилья в 2018 году
По данным Росстата из 7 месяцев 2018 года положительная динамика ввода жилья по отношению к 2017 году наблюдалась в четырех месяцах (январь - апрель), отрицательная - в трех месяцах (май - июль).
По отношению к 2016 году положительная динамика ввода жилья наблюдалась в двух месяцах (февраль, март), отрицательная - в пяти месяцах (январь, апрель - июль).
Накопленным итогом с начала года пока еще сохраняется опережение темпов прошлого года, но оно постепенно уменьшается. С января по июль текущего года введено 34,0 млн м? жилья, что лишь на 1,9% больше, чем за аналогичный период 2017 года.
Между тем ввод жилья застройщиками и населением показывают различную динамику.
1.1. Динамика ввода жилья застройщиками в 2018 году
Ввод жилья застройщиками по итогам 7 месяцев 2018 года снизился по сравнению с прошлым годом на 15,8%, а по сравнению с 2016 годом — на 21,6%. Ежегодное снижение объемов ввода застройщиками за январь-июль наблюдается после максимумов в 2015—2016 годах.
Положительная динамика ввода жилья застройщиками по отношению к 2017 году за 7 месяцев по данным Росстата наблюдалась только в апреле, а в остальные месяцы — отрицательная.
1.2. Динамика ввода жилья населением в 2018 году
Ввод индивидуального жилья населением (ИЖС), наоборот, вырос к прошлому году на 26,5%, и может показаться, что это перелом негативного тренда, который наблюдается после пика в 2015 году.
Однако, это не так. Увеличение объемов ввода ИЖС обусловлено объявленным финишем так называемой дачной амнистии (дата — 1 марта 2018 года). После указанной даты процедура ввода ИЖС должна была существенно усложниться. Поэтому граждане максимально ускорились с реализацией упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома. Такие же процессы наблюдались в 2015 году, когда также предполагался финиш дачной амнистии (дата — 1 марта 2015 года). Это хорошо видно на приведенном графике. В 2018, как и в 2015 году, всплеск ввода ИЖС приходится на февраль, — последний месяц действия дачной амнистии.
Сравнение помесячных показателей ввода жилья населением за 2012 - 2018 гг. показывает, что всплеск объемов ввода ИЖС начинается за 6 месяцев до объявленной даты финиша дачной амнистии и завершается следующим месяцем по окончанию этой даты (см. график).
2. Прогноз ввода жилья в 2018 году
2.1. Прогноз ввода жилья застройщиками
При построении прогноза ввода жилья застройщиками исходим из опыта прошлых лет. В течении последних трех лет ввод жилья застройщиками за январь?июль стабильно составляет порядка 42% от итоговых объемов по году (42,0% в 2017 году; 43,1% в 2016; 41,6% в 2015). Значит по итогам 2018 года следует ожидать ввода застройщиками в объеме 38,0-39,3 млн кв.м., т.е. снижения по сравнению с 2017 годом на 6,9-8,2 млн кв.м. или на 15-18%.
2.2. Прогноз ввода жилья населением
Если помесячный объем ввода населением до конца года будет сохраняться на уровне средних значений по месяцам август-декабрь 2012–2017 годов, то за год ввод жилья населением составит 34,7 млн кв.м. (+1,7 млн кв.м. к 2017 году). В случае повторения динамики, аналогичной 2015 году, когда дачную амнистию продлили прошлый раз, ввод населением за год составит 32,9 млн кв.м. (+0,1 млн кв.м. к 2017 году).
2.3. Прогноз ввода жилья суммарно застройщиками и населением
Таким образом по итогам года совокупно ввод индустриального и индивидуального жилья может составить по оптимистичному прогнозу 74 млн кв.м. В пессимистичном прогнозе объем ввода достигнет 70,9 млн кв.м.
И то и другое значение на 5–9% меньше уровней 2016—2017 годов, на 11–15% меньше, чем в 2014—2015 годах, и лишь едва превышает объем ввода, зафиксированный в 2013 году.
По состоянию на 19.09.2018г.
1. Динамика ввода жилья в 2018 году
По данным Росстата из 7 месяцев 2018 года положительная динамика ввода жилья по отношению к 2017 году наблюдалась в четырех месяцах (январь - апрель), отрицательная - в трех месяцах (май - июль).
По отношению к 2016 году положительная динамика ввода жилья наблюдалась в двух месяцах (февраль, март), отрицательная - в пяти месяцах (январь, апрель - июль).
Накопленным итогом с начала года пока еще сохраняется опережение темпов прошлого года, но оно постепенно уменьшается. С января по июль текущего года введено 34,0 млн м? жилья, что лишь на 1,9% больше, чем за аналогичный период 2017 года.
Между тем ввод жилья застройщиками и населением показывают различную динамику.
1.1. Динамика ввода жилья застройщиками в 2018 году
Ввод жилья застройщиками по итогам 7 месяцев 2018 года снизился по сравнению с прошлым годом на 15,8%, а по сравнению с 2016 годом — на 21,6%. Ежегодное снижение объемов ввода застройщиками за январь-июль наблюдается после максимумов в 2015—2016 годах.
Положительная динамика ввода жилья застройщиками по отношению к 2017 году за 7 месяцев по данным Росстата наблюдалась только в апреле, а в остальные месяцы — отрицательная.
1.2. Динамика ввода жилья населением в 2018 году
Ввод индивидуального жилья населением (ИЖС), наоборот, вырос к прошлому году на 26,5%, и может показаться, что это перелом негативного тренда, который наблюдается после пика в 2015 году.
Однако, это не так. Увеличение объемов ввода ИЖС обусловлено объявленным финишем так называемой дачной амнистии (дата — 1 марта 2018 года). После указанной даты процедура ввода ИЖС должна была существенно усложниться. Поэтому граждане максимально ускорились с реализацией упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома. Такие же процессы наблюдались в 2015 году, когда также предполагался финиш дачной амнистии (дата — 1 марта 2015 года). Это хорошо видно на приведенном графике. В 2018, как и в 2015 году, всплеск ввода ИЖС приходится на февраль, — последний месяц действия дачной амнистии.
Сравнение помесячных показателей ввода жилья населением за 2012 - 2018 гг. показывает, что всплеск объемов ввода ИЖС начинается за 6 месяцев до объявленной даты финиша дачной амнистии и завершается следующим месяцем по окончанию этой даты (см. график).
2. Прогноз ввода жилья в 2018 году
2.1. Прогноз ввода жилья застройщиками
При построении прогноза ввода жилья застройщиками исходим из опыта прошлых лет. В течении последних трех лет ввод жилья застройщиками за январь?июль стабильно составляет порядка 42% от итоговых объемов по году (42,0% в 2017 году; 43,1% в 2016; 41,6% в 2015). Значит по итогам 2018 года следует ожидать ввода застройщиками в объеме 38,0-39,3 млн кв.м., т.е. снижения по сравнению с 2017 годом на 6,9-8,2 млн кв.м. или на 15-18%.
2.2. Прогноз ввода жилья населением
Если помесячный объем ввода населением до конца года будет сохраняться на уровне средних значений по месяцам август-декабрь 2012–2017 годов, то за год ввод жилья населением составит 34,7 млн кв.м. (+1,7 млн кв.м. к 2017 году). В случае повторения динамики, аналогичной 2015 году, когда дачную амнистию продлили прошлый раз, ввод населением за год составит 32,9 млн кв.м. (+0,1 млн кв.м. к 2017 году).
2.3. Прогноз ввода жилья суммарно застройщиками и населением
Таким образом по итогам года совокупно ввод индустриального и индивидуального жилья может составить по оптимистичному прогнозу 74 млн кв.м. В пессимистичном прогнозе объем ввода достигнет 70,9 млн кв.м.
Показатель | Прогноз объема ввода в 2018 году, млн кв.м. | |
Оптимистичный | Пессимистичный | |
Ввод застройщиками | 39,3 млн кв.м. | 38,0 млн кв.м. |
Ввод населением | 34,7 млн кв.м. | 32,9 млн кв.м. |
Итого | 74,0 млн кв.м. | 70,9 млн кв.м. |
И то и другое значение на 5–9% меньше уровней 2016—2017 годов, на 11–15% меньше, чем в 2014—2015 годах, и лишь едва превышает объем ввода, зафиксированный в 2013 году.
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.