Прогноз портала ЕРЗ по вводу жилья в 2018 году.

Портал ЕРЗ представляет собственный прогноз объема ввода жилья в Российской Федерации в 2018 году с описанием методологии, используемой для прогнозирования. По прогнозу ЕРЗ объем ввода жилья в 2018 году составит не более 74 млн кв.м., в том числе индустриального жилья — до 39,3 млн кв.м., индивидуального — до 34,7 млн кв.м.
По состоянию на 19.09.2018г.
1. Динамика ввода жилья в 2018 году
По данным Росстата из 7 месяцев 2018 года положительная динамика ввода жилья по отношению к 2017 году наблюдалась в четырех месяцах (январь - апрель), отрицательная - в трех месяцах (май - июль).

По отношению к 2016 году положительная динамика ввода жилья наблюдалась в двух месяцах (февраль, март), отрицательная - в пяти месяцах (январь, апрель - июль).
Накопленным итогом с начала года пока еще сохраняется опережение темпов прошлого года, но оно постепенно уменьшается. С января по июль текущего года введено 34,0 млн м? жилья, что лишь на 1,9% больше, чем за аналогичный период 2017 года.
Между тем ввод жилья застройщиками и населением показывают различную динамику.
1.1. Динамика ввода жилья застройщиками в 2018 году
Ввод жилья застройщиками по итогам 7 месяцев 2018 года снизился по сравнению с прошлым годом на 15,8%, а по сравнению с 2016 годом — на 21,6%. Ежегодное снижение объемов ввода застройщиками за январь-июль наблюдается после максимумов в 2015—2016 годах.

Положительная динамика ввода жилья застройщиками по отношению к 2017 году за 7 месяцев по данным Росстата наблюдалась только в апреле, а в остальные месяцы — отрицательная.

1.2. Динамика ввода жилья населением в 2018 году
Ввод индивидуального жилья населением (ИЖС), наоборот, вырос к прошлому году на 26,5%, и может показаться, что это перелом негативного тренда, который наблюдается после пика в 2015 году.

Однако, это не так. Увеличение объемов ввода ИЖС обусловлено объявленным финишем так называемой дачной амнистии (дата — 1 марта 2018 года). После указанной даты процедура ввода ИЖС должна была существенно усложниться. Поэтому граждане максимально ускорились с реализацией упрощенной процедуры регистрации прав на индивидуальные жилые дома. Такие же процессы наблюдались в 2015 году, когда также предполагался финиш дачной амнистии (дата — 1 марта 2015 года). Это хорошо видно на приведенном графике. В 2018, как и в 2015 году, всплеск ввода ИЖС приходится на февраль, — последний месяц действия дачной амнистии.
Сравнение помесячных показателей ввода жилья населением за 2012 - 2018 гг. показывает, что всплеск объемов ввода ИЖС начинается за 6 месяцев до объявленной даты финиша дачной амнистии и завершается следующим месяцем по окончанию этой даты (см. график).

2. Прогноз ввода жилья в 2018 году
2.1. Прогноз ввода жилья застройщиками
При построении прогноза ввода жилья застройщиками исходим из опыта прошлых лет. В течении последних трех лет ввод жилья застройщиками за январь?июль стабильно составляет порядка 42% от итоговых объемов по году (42,0% в 2017 году; 43,1% в 2016; 41,6% в 2015). Значит по итогам 2018 года следует ожидать ввода застройщиками в объеме 38,0-39,3 млн кв.м., т.е. снижения по сравнению с 2017 годом на 6,9-8,2 млн кв.м. или на 15-18%.

2.2. Прогноз ввода жилья населением
Если помесячный объем ввода населением до конца года будет сохраняться на уровне средних значений по месяцам август-декабрь 2012–2017 годов, то за год ввод жилья населением составит 34,7 млн кв.м. (+1,7 млн кв.м. к 2017 году). В случае повторения динамики, аналогичной 2015 году, когда дачную амнистию продлили прошлый раз, ввод населением за год составит 32,9 млн кв.м. (+0,1 млн кв.м. к 2017 году).

2.3. Прогноз ввода жилья суммарно застройщиками и населением
Таким образом по итогам года совокупно ввод индустриального и индивидуального жилья может составить по оптимистичному прогнозу 74 млн кв.м. В пессимистичном прогнозе объем ввода достигнет 70,9 млн кв.м.

Показатель	Прогноз объема ввода в 2018 году, млн кв.м.
	Оптимистичный	Пессимистичный
Ввод застройщиками	39,3 млн кв.м.	38,0 млн кв.м.
Ввод населением	34,7 млн кв.м.	32,9 млн кв.м.
Итого	74,0 млн кв.м.	70,9 млн кв.м.

И то и другое значение на 5–9% меньше уровней 2016—2017 годов, на 11–15% меньше, чем в 2014—2015 годах, и лишь едва превышает объем ввода, зафиксированный в 2013 году.