Для развития производственно-коммунальных территорий необходимо совершенствование законодательства (Москва).

Основной вопрос, который инвесторы, заинтересованные в развитии производственно-коммунальных зон, задают городу, связан с совершенствованием законодательной базы. Об этом рассказала начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталия Макарчук, принимавшая участие в дискуссии "Редевелопмент: креативный подход, зарубежный опыт и успешные российские кейсы" в рамках VIII Международного инвестиционного форума PROEstate 2014.
По состоянию на 10 сентября, те производственно-коммунальные территории, которые находятся в городе, не являются единым имущественным комплексом, сосредоточенным в руках одного юридического лица. "Как правило, это достаточно крупные территории, на которых есть имущество крупных и мелких собственников, а также присутствует федеральная и городская собственность. Поэтому вовлечь такие площадки в оборот довольно сложно", - подчеркнула Н. Макарчук.
По ее словам, Стройкомплексом подготовлен ряд предложений в части внесения изменения в Градостроительный кодекс, что позволит применять механизм развития застроенных территорий в отношении производственно-коммунальных. "Эти предложения уже обсуждаются в Минстрое", - пояснила Н. Макарчук. В случае одобрения данного механизма территории, планируемые к развитию, можно будет выставлять на торги, вовлекать в оборот имущество, в том числе и третьих лиц, а также разрабатывать проектную документацию и приступать к реализации. "В плане реализации проекта будет прописано, какие работы выполняет город, какие – инвестор", - отметила начальник управления.
Кроме того, есть предложения Клуба инвесторов Москвы по разработке законопроекта, который будет направлен на работу непосредственно по данным территориям. В нем планируется предусмотреть установление определенных режимов и условий развития, которые будут обязательны для исполнения городом, инвестором (собственником некого имущественного комплекса) и федеральными властями. Как рассказала Н. Макарчук, данный вопрос прорабатывается структурами Стройкомплекса, Департаментом городского имущества города Москвы, Департаментом науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы. Окончательная версия может появиться не раньше 2015 года.
Главное, чего удалось добиться городу, - изменить психологию инвесторов. "Территории города развиваются комплексно, инвесторы стали сознательно подходить к этому вопросу. Раньше разрешительная документация не предусматривала развитие территорий с учетом строительства детских садов, школ, поликлиник. Документация выдавалась на отдельные маленькие участки. Сейчас мы совместно с коллегами смотрим крупные участки от 40 га до 900 га с точки зрения их комплексного развития", - сообщила Н. Макарчук. В качестве стимулирующих мер город готов на безвозмездной основе предоставлять инвестору по запросу земельный участок для строительства социальных объектов и способствовать прохождению необходимых процедур для получения градостроительной документации по таким объектам.