Жилье, офисы и парки: каким будет московский район "Большого Сити". "РБК-Недвижимость". 7 ноября 2016

Столичные власти в конце октября 2016 года утвердили проект строительства нового комплекса небоскребов общей площадью 144 тыс. кв. м в "Большом Сити". Жилой комплекс, разработанный архбюро "Остоженка", планируется построить в районе Шелепихинской набережной в ЦАО на бывшей производственной территории напротив "Москва-Сити", с другой стороны от Третьего транспортного кольца. "Данный жилой комплекс входит в так называемый "Большой Сити" - огромную территорию прилегающих к Москве-реке рекультивируемых промзон площадью порядка 3 тыс. га, говорил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
В состав комплекса войдут три корпуса: первый и второй, расположенные на едином стилобате, будут представлять собой 11 разновысотных секций от 5 до 53 этажей; третий корпус, состоящий из двух жилых секций и спортивного комплекса, расположится отдельно, в южной стороне участка.
Также в начале ноября 2016 года стало известно о планах девелопера Sezar Group построить на Хорошевском шоссе, вл. 25, жилой комплекс бизнес-класса "Династия" общей площадью почти 220 тыс. кв. м.
Редакция "РБК-Недвижимости" собрала в единый материал все, что известно о развитии самой большой инвестиционной территории столицы.
Развитие участка с промзонами и старым жилым фондом, расположенным между Хорошевским шоссе и высотным деловым центром "Москва-Сити", займет 19 лет. На сегодняшний день проект, известный как "Большой Сити", считается крупнейшим инвестиционным проектом столицы: здесь на территории более 3 тыс. га предполагается построить 5 млн кв. м различной недвижимости. Об этом по запросу "РБК-Недвижимости" рассказали в пресс-службе Москомархитектуры.
Реализация развития территорий "Большой Сити" рассчитана на три этапа. На первом (до 2020 года) планируется завершить реализацию ранее принятых решений и проектов, которые вошли в инвестиционную программу города. В том числе в этот период на территории планируется открыть еще девять станций метро кроме 12 уже существующих и шесть пассажирских платформ МКЖД. Второй этап рассчитан до 2025 года. Завершить реализацию всего мегапроекта планируется до 2035 года. "В составе каждого из этапов предусмотрено сбалансированное развитие застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры", - пояснили в пресс-службе Москомархитектуры.
Согласно проекту развития "Большого Сити", здесь проведут реорганизацию бывших промзон, после чего на их месте появятся жилые микрорайоны, многофункциональные общественные зоны и офисы различных классов. В то же время власти планируют сохранить предприятия федерального подчинения. На территории предусмотрены новые объекты транспортной инфраструктуры и рекреации, строительство и реконструкция 74 км дорог, обустройство и озеленение 24 км набережных, а вдоль Москвы-реки преимущественно будет построено жилье, пояснили в пресс-службе Москомархитектуры. На реке предлагается организация шести порталов (общественных зон), на набережной появится парк для активного отдыха (5 км), городской парк (4,8 км) и более 12 км пешеходных зон вдоль реки. Около 410 га общественных территорий планируется реорганизовать, а к существующим 137 га зеленых зон в будущем добавится еще 220 га. В общей сложности протяженность туристических маршрутов составит 37 км, протяженность вело- и пешеходных дорожек - 140 и 154 км соответственно.
К 2019 году столичные власти обещают благоустроить трехкилометровую набережную (см. фотогалерею ниже) в районе "Москва-Сити". Она будет рассчитана на одновременное передвижение пешеходов, велосипедистов и автомобилистов.
Мегапроект "Большой Сити", который анонсировался еще чиновниками экс-мэра Юрия Лужкова, в процессе своего развития претерпел множество изменений. На огромной территории площадью более 3 тыс. га ранее планировалось построить более 20 млн кв. м недвижимости, включая жилье, торговые центры и небоскребы-офисы. Для сравнения, деловой центр "Москва-Сити" (площадь застройки более 4 млн кв. м), который сегодня является частью "Большого Сити", занимает 60 га; крупнейший на данный момент проект реконструкции столичных промзон - территория ЗИЛа - около 300 га.
Что известно о проектах застройки "Большого Сити"
На 25% площади "Большого Сити" есть разработанные проекты планировок, часть из них уже утверждена, остальные выносятся на обсуждение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), говорил летом 2015 года заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. Подробности освоения остальных земель пока не анонсированы собственниками участков и властями. Известные на данный момент проекты "Большого Сити" являются точечной застройкой в отношении всей этой территории, считает руководитель отдела консалтинга компании Knight Frank Мария Пронина. "Планы застройки "Большого Сити" не очень прозрачны и понятны: на текущий момент периодически анонсируются лишь цифры по общему объему строительства. В силу отсутствия какой-либо централизованной программы комплексного девелопмента территории сроки освоения могут растянуться на несколько десятилетий", - дополняет она.
Помимо небоскребов делового центра "Москва-Сити" (общая площадь застройки более 4 млн кв. м), в "Большом Сити" реализованы такие крупные проекты, как МФК "Новая Пресня", Центр международной торговли, комплекс Mirax Plaza, ЖК "Звенигородский" и другие.
На территории "Большого Сити" в прошлом году начали сносить ветхие строения и приступили к строительству новых проектов. Сегодня здесь ведется строительство ряда крупных проектов, как жилых, многофункциональных, так и офисных и торговых. Уже реализуются жилые комплексы "Сердце Столицы", "Фили Град" и "Утесов".

Девелоперы заявили и о других планах застройки "Большого Сити". В феврале 2016 года группа ПИК продала проект жилого комплекса на Заречной улице в Филях компании Central Properties. На этой территории группа планировала построить жилой комплекс бизнес-класса площадью 52,8 тыс. кв. м. Представитель Central Properties рассказал "Ведомостям", что параметры проекта останутся без изменений: на участке построят апарт-комплекс, который будет введен в эксплуатацию через два года.
Также на прошедшей весной этого года выставке МИПИМ в Каннах группа компаний "МонаАрх" представила ЖК премиум-класса "Сити Парк" на Пресне. Здесь планируется строительство 194 тыс. кв. м, из которых 98 тыс. кв. м составит жилье, а 17 тыс. кв. м - объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Концепция "вертикальной деревни", разработанная английским архитектурным бюро John McAslan + Partners, предполагает возведение шести жилых корпусов премиального класса, интегрированных в парковую зону Пресненского района.
О строительстве в "Большом Сити" также заявляла компания "Главстрой Девелопмент" (входит в состав ПГ "Базовый Элемент" Олега Дерипаски). Она намерена инвестировать 25 млрд руб. в строительство ЖК бизнес-класса на берегу Москвы-реки в районе Филевского парка по адресу Береговой проезд, вл. 2-3. Новый жилой микрорайон на 14 тыс. человек появится рядом с пешеходной набережной. Проект планировки микрорайона уже одобрен ГЗК. Общая площадь застройки составляет 31,6 га. Согласно проекту, здесь возведут 632,9 тыс. кв. м, в том числе 388,8 тыс. кв. м жилья, 125,7 тыс. кв. м общественной застройки.
Помимо жилой недвижимости, девелоперы заявляли и о строительстве офисов и торговых центров. В "Большом Сити" в рамках многофункционального комплекса "Фили Град" будет офисная составляющая. В замороженном ранее проекте Mirax Plaza (современное название "Президент Плаза") планируется строительство новых корпусов с офисами.
Если говорить о крупных торгово-развлекательных центрах, то сейчас здесь готовится к вводу в эксплуатацию ТРЦ "Полежаевская" арендной площадью в 50 тыс. кв. м, рассказали в Knight Frank. Торговый центр находится рядом со станцией метро "Полежаевская" и строящейся станцией "Хорошевская". Девелоперы ранее заявили о реализации еще двух проектов на данной территории: Red Mall и Moscow Mall.