Colliers International: инвестиции в России в III квартале 2017 года.

По итогам первых девяти месяцев 2017 г. общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость достиг $2,05 млрд, что на 35% ниже показателя января – сентября 2016 г. Однако мы отмечаем рост объема сделок с объектами, приобретаемыми с целью получения дохода: в I–III квартале 2017 г. объем таких сделок увеличился на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На офисный сегмент пришлось 42% совокупного объема инвестиций, что стало наибольшим показателем среди всех сегментов. Торговый сектор заметно увеличил свою долю в общем объеме сделок – с 10% в 2016 г. до 40% в I–III кварталах 2017 г.
За первые три квартала 2017 г. торговый сегмент заметно увеличил свою долю в общем объеме транзакций –с 10% в 2016 г. до 40% в I–III кварталах 2017 г. В абсолютных числах сумма привлеченных инвестиций увеличиласьв два раза, до $825млн, что стало наибольшим показателем для торгового сегмента с 2013 г. Среди сделок III квартала 2017 г. можно отметить приобретение ТЦ "Карнавал" Сбербанком, а также ТЦ "Город" в Московской области краудфандинговой компанией AKTIVO.В настоящий момент ведутся переговоры о покупке портфеля торговой недвижимости компании Immofinanz, а также ТК "Невский Центр" в Санкт-Петербурге.
Доля офисного сегмента, напротив, скорректировалась в меньшую сторону. Однако стоит заметить, что прошлогодний объем был преимущественно сформирован объектами, купленными конечными пользователями. Объем таких сделок в I–III кварталах 2016 г. достиг $2,27млрд, что составило 78% всех инвестиций в офисы. В текущем году ситуация выглядитиначе –только $217млн, или 34%, пришлось на офисные центры, приобретенные компаниями под собственное размещение.
В складском сегменте количество инвестиционного предложения сократилось, с чем связано и снижение активности инвесторов. Сделки по приобретению складских комплексов происходили преимущественно по схеме built-to-suitс целью обеспечения компаниями собственных нужд. Мы считаем, что, при появлении в экспозиции качественных складских комплексов с низким уровнем вакантности и долгосрочными договорами аренды, инвестиционная активность в секторе может быть увеличена.
Полностью с Отчетом можно ознакомиться по ссылке.

Для справки: Название компании: Colliers International Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]