Ритейлеры назвали основные проблемы 2015 года. "Арендатор.ру". 6 марта 2015

В этом году международная экспансия по-прежнему остается для ритейлеров вопросом первостепенного значения, невзирая на неопределенные экономические перспективы и рост затрат.
По данным компании CBRE, 47% ритейлеров, принявших участие в исследовании "Международная активность ритейлеров", отметили, что основной проблемой 2015 года также является рост затрат, обусловленный преимущественно увеличением расходов на аренду и нехваткой качественных торговых помещений. Однако, отмечают в компании, невзирая на данные сложности, стремление к международной экспансии, очевидно, остается в центре внимания, поскольку ритейлеры продолжают инвестировать в свои сетевые магазины.
Согласно результатам исследования, Германия второй год подряд сохраняет лидирующую позицию как самый популярный рынок торговой недвижимости в мире - в этом году 40% ритейлеров планируют открыть там магазины. Далее следуют Великобритания (33% ритейлеров) и Франция (31% ритейлеров).
Эксперты пояснили, что Германия продолжает привлекать международных ритейлеров преимущественно благодаря возможности охватить более 30 крупных городов с высокой покупательной способностью. При этом невзирая на огромный интерес к немецкому рынку, стоимость аренды торговых помещений оставалась стабильной или немного повысилась.
Великобритания также остается для международных ритейлеров популярным направлением, поскольку спрос на торговые помещения по-прежнему эластичен, особенно в Лондоне. Об этом свидетельствуют устойчивый рост арендных ставок.
Франция лишь немного отстает от Великобритании, привлекая ритейлеров своим зрелым рынком с несколькими сильным городами и большим количеством успешных торговых центров по всей стране. Ритейлеров обычно привлекает способность быстрого завоевания критической массы, поэтому они в первую очередь фокусировались на Париже и Парижском регионе, и лишь впоследствии стали расширять свою деятельность в других городах.
Недавние изменения, в результате которых число торговых воскресений увеличилось с 5 до 12 в год, а также создание зон международного туризма, которые позволят магазинам работать каждое воскресенье в течение всего года, повышает привлекательность Франции для ритейлеров.
Реальный магазин остается наиболее предпочтительным выбором потребителей, поэтому ритейлеры продолжают открывать новые магазины, при этом 21% ритейлеров планируют к концу года открыть от одного до пяти магазинов в регионе Европа, Ближний Восток и Африка. Планы крупномасштабного расширения, предусматривающие открытие ритейлерами более 40 магазинов, сократились в 2015 году до 9%.
В отличие от основных европейских рынков, российский рынок сейчас не представляет первоочередную цель для новых международных ритейлеров в силу таких факторов, как девальвация рубля, напряжённая геополитическая ситуация, снижение потребительского спроса, рост закупочных цен.
В течение 2014 года порядка 11 новых международных сетей анонсировали возможность выхода на рынок Москвы и регионов в 2015 году. С начала года еще три сети объявили о планах по открытию первых магазинов до конца года. При этом сейчас как новые, так и существующие игроки пытаются воспользоваться ситуацией и добиться максимально комфортных коммерческих условий, и, соответственно, не спешат открывать первые торговые точки.
Так, в первом квартале 2015 года лишь один итальянский бренд парфюмерии и косметики Santa Maria Novella открыл магазин в Москве. В прошлом году за этот же период были открыты восемь новых розничных точек международных сетей в торговых центрах и на главных улицах, а также два новых монобренда, которые запустили магазины на альтернативных площадках.
Отмечается, что с 2014 года международные ритейлеры также охотно рассматривают российские региональные рынки в качестве первых площадок для выхода. В начале 2015 года в Санкт-Петербурге открылись первые заведения формата стрит-фуд немецкого бренда OLIVA. Заканчивается отделка помещений двух других новых брендов: первого в России кафе греческойсети La Croissanterie в ТРЦ "Весна" в Барнауле, а также первого магазина одежды и обуви испанского бренда Florentino в ТЦ "Галерея Радищева" в Екатеринбурге.
Аналитики CBRE считают, что в целом, несмотря на довольно напряженную геополитическую и, как следствие, экономическую ситуацию, российский рынок по-прежнему характеризуется хорошей долгосрочной привлекательностью для развития новых международных сетей. По пргонозам компании, при улучшении общего экономического фона к концу года на российском рынке может появиться порядка 15-20 новых международных игроков.