"Не одними Патриаршими едины": на Остоженке средняя цена за два года выросла почти до 2 млн рублей за кв. м.

Патриаршие пруды – далеко не единственное сосредоточение элитного жилья в Москве, уже не первый год "лавры" самого дорогого района в столице принадлежат Остоженке или так называемой "Золотой Миле". Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений и цен на первичном рынке Остоженки в динамике за 2 года.
По состоянию на августа 2016 года на Остоженке в реализации представлено 10,4 тыс. кв. м элитного предложения, тогда как в Хамовниках в целом (Остоженка территориально принадлежит к этому району) реализуется самый большой объем элитного жилья в столице – 90,1 тыс. кв. м. недвижимости. Доля предложения на Остоженке занимает 11,5% от общего объема предложения в районе Хамовники.
В годовой динамике объем предложения на Остоженке вырос на 7%, а в двухлетней динамике снизился – на 22%. Годовой прирост предложения на Остоженке связан в основном с увеличением объёма предложения в проекте Golden Mile Private Residences и выходом единственного нового проекта в районе – клубного дома "Резиденция на Всеволожском". При этом в августе 2015 завершилась реализация проекта в Малом Левшинском переулке, а в июне 2015 года были приостановлены продажи в Palazzo "Остоженка, 12".


Ниже представлена динамика объемов предложения в проектах на Остоженке. Наибольший объем поглощения предложения был зафиксирован в жилом комплексе на улице Пречистенка, 13 - в двухгодовой динамике его объем предложения сократился на 80%. В проекте Golden Mile Private Residences объем экспонируемого предложения наоборот вырос, в годовой динамике - более чем в два раза

Средневзвешенная цена предложения в Хамовниках составила 1,08 млн руб./кв. м, ее годовой прирост достиг 25%, в двухлетней динамике - 58%. В годовой динамике средневзвешенная цена на Остоженке выросла на 30%, в двухгодовой - на 42%.

Наибольший годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в проекте Golden Mile Private Residences - почти в два раза (с 1,29 млн до 2,15 млн рублей за кв. м), в двухлетней динамике - на 76,5%. За год динамика цены в клубном доме "Резиденция на Всеволожском" составила 1,4%. В комплексе "Остоженка, 11" за год цена выросла на 20%, в двухлетней динамике - на 75%. В ЖК "Пречистенка, 13" за год цена увеличилась на 9%, в двухлетней динамике - на 51%.
Также были проанализированы минимальные бюджеты:
" В 2015 и 2016 годах минимальный бюджет покупки на Остоженке был представлен в клубном доме "Резиденция на Всеволожском" - двухкомнатная квартира площадью 104,2 кв. м за 140,6 млн рублей;
" В 2014 году минимальный бюджет относился к проекту "Остоженка, 12" - однокомнатная квартира площадью 33 кв. м за 19,9 млн рублей.
"Предложение на Остоженке довольно редко пополняется новыми проектами, а сроки экспозиции реализуемых комплексов составляют несколько лет. При этом ценовая динамика в проектах была довольно значительная в связи с колебаниями курсов валют и ростом стадии строительной готовности. Предложение на Остоженке довольно однородно - это элитные проекты на высокой стадии готовности со средневзвешенной ценой предложения свыше 1 млн рублей за кв. м", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]