Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Все обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

"Крыша для Карлсона": за год в Москве стало на 73,5% больше предложений пентхаусов.

Крыша для Карлсона: за год в Москве стало на 73,5% больше предложений пентхаусов.
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор пентхаусов в новостройках "старой" Москвы. По состоянию на июнь объем предложения пентхаусов составляет более 34,7 тыс. кв. м или порядка 142 объектов. За год объем предложения таких лотов вырос на 73,5%. Средняя площадь пентхаусов на столичном рынке находится на уровне 244,4 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года средняя площадь такого предложения выросла на 11,9%. Средневзвешенная цена на пентахаусы составила 916,6 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 4,8%.
Рост объема предложения пентахаусов на первичном рынке связан не столько с выходом новых проектов, сколько с выводом в продажу пентхаусов в уже реализующихся комплексах. Основная часть предложения пентхаусов на первичном рынке по суммарной площади объектов представлена в бизнес-классе – 44,5%. Еще 35,8% реализуется в элитном сегменте и 17,3% – в премиум-классе. В комфорт-классе в двух проектах запроектированы объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, их доля составляет 2,4%. Год назад основную часть предложения по суммарной площади объектов занимали проекты элитного сегмента (49%), доля бизнес-класса составляла 27%, а премиум-класса – 18%.
Большая часть предложения пентхаусов представлена в формате квартир – 59,3%. Стоит отметить, что цена квадратного метра квартир или апартаментов в составе одного проекта в среднем ниже на 10% по отношению к стоимости пентхаусов, в отдельных случаях она может отличаться в несколько раз.
Самый недорогой пентхаус в Москве – это апартаменты площадью 46,8 кв. м за 13,7 млн рублей в квартале клубных домов "Парк Мира".
В таблицу включены объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, при этом далеко не всех из них обладают всеми качественными характеристиками такого формата.
Проект Район Класс проекта Пентхаусы Квартиры, средняя цена, тыс. руб./кв. м
Площадь, min/max кв. м Цена 1 кв. м, min/max Стоимость, min/max
тыс. руб./кв. м млн руб.
Деловой квартал «Империя» Пресненский премиум 941,7 1 735,90 597,9 1 160,00 1 037,80 1 092,40 663,6
Жилой квартал Knightsbridge Private Park Хамовники элита 146,7 402,6 1 614,90 3 229,60 299,8 1 300,20 1 552,70
Клубный дом Novel House Якиманка элита 360,7 511,7 1 220,90 1 220,90 440,4 624,7 1 115,10
Жилой квартал RedSide Пресненский бизнес 114,7 358 383 571 56,8 151,7 366,2
ЖК Royal House on Yauza Таганский элита 82,8 166 462 522,5 43,3 77,3 433,2
Апарт-комплекс St. Nickolas Тверской элита 190,3 206,4 1 184,70 1 835,10 225,4 378,8 1 528,70
Апарт-квартал Tribeca Apartaments Басманный бизнес 182,2 417,2 225,2 479,5 72 103,5 296,6
Клубный дом Turandot Residences Арбат элита 274 274 1 552,80 1 552,80 425,5 425,5 977,1
ЖК LIFE-Ботанический сад Свиблово комфорт 117 203,8 265 280 32,8 54 238
ЖК Воробьев Дом Раменки премиум 186,1 186,1 638,8 638,8 118,9 118,9 469,9
Клубная резиденция «Чистые пруды» Басманный элита 456 781 1 151,90 1 156,60 525,3 899,6 1 544,30
ЖК «Махаон» Тверской бизнес 288 404 600 800 172,8 252,6 494,2
Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32» Арбат премиум 415,8 415,8 1 450,90 1 450,90 603,3 603,3 921,6
Квартал клубных домов «Парк Мира» (вторая очередь) Алексеевский бизнес 46,8 174,4 249,9 366,2 13,7 44,6 244
ЖК «Остоженка Парк Палас» Хамовники элита 245 245 1 282,00 1 282,00 314,1 314,1 1 395,70
Клубный дом «Рахманинов» Пресненский элита 170 170 1 747,10 1 747,10 297 297 1 261,90
ЖК «Резиденция МОНЭ» Пресненский премиум 120,9 291,4 950 950 114,9 276,9 566,6
Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» Хамовники элита 201,1 249,5 1 900,00 1 900,00 382,1 474,1 1 461,80
ЖК «Садовые кварталы» Хамовники элита 230,3 243 604,6 619,6 142,7 146,9 542
ЖК «Шоколад» Таганский элита 225,7 394,8 715 880 169,3 282,3 701,7
Мельникова ул., вл. 1,3, корп.6 Южнопортовый комфорт 250 250 230 230 57,5 57,5 219,1
Апарт-комплекс Art Residence Беговой бизнес 121,9 435,2 384,7 424,7 47,1 170 372,6
Апарт-комплекс «Резиденция на Покровском бульваре» Басманный премиум 124,2 128,5 н. д. н. д. н. д. н. д. 404,3
ЖК Bunin Хамовники премиум 259,4 311,9 н. д. н. д. н. д. н. д. 878
ЖК «Снегири Эко» Раменки премиум 367,2 374 768,6 771,1 283,1 287,5 768,7
ЖК Grand de Luxe на Плющихе Хамовники элита 297,4 431,2 н. д. н. д. н. д. н. д. 896,1
ЖК Smolensky de Luxe Арбат элита 139,4 431,3 н. д. н. д. н. д. н. д. 751,5
ЖК «Долина Сетунь» Раменки бизнес 230,8 419,7 н. д. н. д. н. д. н. д. 493,9
ЖК Barrin House Хамовники элита 204,8 290,7 н. д. н. д. н. д. н. д. 853,3
Городской квартал «Арена Парк» Аэропорт бизнес 203,1 373,9 640,5 695,6 141,3 245,3 392,2
Клубный дом Golden Mile private residence Хамовники элита 770,2 896,4 2 496,60 2 502,70 1 923 2 243,50 2 148,20

"В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество объектов в составе жилых комплексов. Стоит отметить, что далеко не все они отвечают основным характеристикам данного формата. Зачастую пентхаус в Москве представляет собой квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением и хорошими видами из окна, а иногда с террасой. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в Москве не выполняется основное условие такого типа жилья - видовые характеристики", - отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
В классическом понимании пентхаусы должны обладать следующими характеристиками:
" ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света;
" расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания;
" видовые характеристики;
" количество пентхаусов на этаже не должно превышать 2 штук, в идеале - 1 пентхаус на этаж;
" многоуровневая планировка помещения - двух- или трехуровневая;
" наличие собственного лифта или специальная система доступа "ключ-код";
" наличие террасы;
" площадь от 200 кв. м;
" панорамное остекление.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

II квартал 2025 года окажется во многом переломным для потребительского рынка страны, считают в INFOLine. Анализ данных по итогам апреля–июня эксперты агентства представят в ежеквартальных обзорах «Розничная торговля Food и потребительский рынок России» и Рейтинг INFOLine E-grocery Russia TOP. Отчеты дополняют друг друга, включая в себя особенности и динамику развития регионального FMCG-ритейла и развитие online-торговли продуктами питания.

Данные о динамике рынка во II квартале помогут участникам отрасли увидеть локальные риски и открывающиеся возможности, а также откорректировать свои стратегии, исходя из территориальной специфики. Показатели развития розничных компаний, данные по выручке, числу торговых объектов и объемах площадей с разбивкой на форматы и регионы позволят оценить перспективы развития в конкретных областях страны и своевременно перестроить бизнес-процессы.

Рейтинг INFOLine E-grocery Russia TOP отражает смену лидеров и расстановку сил в отрасли, показывает трансформацию бизнес-моделей ведущих игроков, усиление конкуренции, экспансию маркетплейсов, новации в сфере государственного регулирования, изменения омниканальных стратегий, перспективы развития рынка.

При оформлении подписки на II, III, IV кварталы 2025 года и I квартал 2026-го на любой из двух отчетов вы получаете выпуск за I квартал 2025 года в подарок!

Frame 1 (1) (1).png

Контакты:
+7(812)322-6848, (495)772-7640
retail@infoline.spb.ru
https://t.me/INFOLine_auto_Bot