Олег Репченко: Цены на жилье упадут на 5–10%. "Инвест-Форсайт". 28 июня 2020
Строительство » Северо-Кавказский ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
29.06.2020 в 13:54 | Инвест-Форсайт | Advis.ru
Из-за пандемии цены на квартиры могут упасть на 5–10%, при этом хуже всего будет ситуация на вторичном рынке жилья. Но рынок переформатируется, и возможен очень серьезный рост спроса на загородную недвижимость. О коронавирусе, ситуации на рынке недвижимости, динамике цен и перспективах "Инвест-Форсайт" поговорил с Олегом Репченко, руководителем аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".
— Как вы считаете, насколько серьезное влияние пандемия коронавируса может накопленным эффектом оказать на российский рынок недвижимости?
— Есть краткосрочная реакция — когда ввели карантин, то продажи на рынке существенно сократились. Правда, были исключения, например ряд компаний, работающих с новостройками, ввел удалённые продажи. Но встала вся вторичка, потому что в этом сегменте квартиру надо все-таки показывать лично. В этом плане, конечно, за два месяца карантина мы наблюдаем существенный провал по сделкам. Если говорить о дальней перспективе, я думаю, что отложенный спрос на недвижимость может привести и к активизации рынка. Хотя в среднесрочной перспективе мы наблюдаем, к сожалению, падение покупательной способности населения. Казалось бы, это должно вести к некоторой коррекции цен вниз. Но — понижают ключевую ставку, и это должно привести к росту доступности ипотеки. Однако и тут эффект двоякий. Для банков же все равно привлечение денег становится дороже.
— Ввели же еще и льготную ипотеку?
— Да, но она только на новостройки и квартиры по 8 миллионов. На дешевый сегмент — эконом- и отчасти комфорт-класс — бизнес подвисает. Поэтому я думаю, что ситуация в целом очень мозаичная. Весьма хорошо себя будут чувствовать новостройки, которые попадают под льготную ипотеку; сильно хуже себя будет чувствовать вторичка и бизнес-класс, где цены будут оставаться завышенными.
— Что будет с ценами на квартиры?
— Я думаю, будет все-таки небольшое падение в среднем по рынку — процентов на 5–10. Какие-то отдельные сегменты и отдельные квартиры могут вообще не подешеветь, а какие-то упадут в цене сильнее названной цифры.
— Включение строительства в список отраслей, наиболее пострадавших от пандемии коронавируса, и льготная ипотека. Какие еще меры, по вашему мнению, могут помочь рынку недвижимости продержаться на плаву?
— На мой взгляд, все-таки строительная отрасль не сильно попала под удар. Причина простая — это отрасль с так называемым длинным циклом в несколько лет. И такое явление, как задержка сдачи дома на полгода, на год, все минувшие 30 лет существования рынка — нормальная практика. Да, сейчас ввели некие штрафы, чтобы сдавали вовремя, но… Задержка строительства или сдачи жилья на вот эти два месяца самоизоляции — не критична, раньше были готовы мириться и с более длинными сроками. Штрафы им отменили, так как ситуация форс-мажорная.
— Но кто-то все-таки проиграл?
— Да. Гораздо больший удар получили торговые центры, где выручка критична ежедневно. Плюс рестораны, отели; все сферы, в которых простой опасен для бизнеса.
— Какие выводы должен сделать российский рынок недвижимости из этой пандемии?
— Я думаю, начнут происходить качественные тренды. Если начиная с 2014 года "умер" рынок загородной недвижимости и все стремились в Москву, то сейчас уже произошла смена сознания, выраженная в том, что проживание за городом куда более комфортно. Сами понимаете, самозизоляция в одной небольшой квартире всей семьей… Это первое. Второе, что держало — из загорода каждый день не наездишься на работу в Москву. Сейчас с вынужденным переходом на удалёнку пусть не все, но какая-то часть сотрудников, какая-то часть компаний поняла: они вполне могут работать и дома. А раз можно работать удаленно, нет смысла жить в городе.
Поэтому, думаю, что пойдет очень серьезный рост спроса на загородную недвижимость, этот сегмент рынка "воскреснет", причем во всех сегментах — и в дешевом, и в среднем, и в дорогом. Загородный рынок, который последние пять лет пребывал практически в коме, получит довольно серьезное оживление. Кстати, это может быть связано и с "пугалками" второй волны, что, мол, придется еще несколько месяцев сидеть на карантине осенью.
Третий момент и вывод в том, что существенный бонус получит отечественная курортная недвижимость. Потому что возникают очень серьезные риски зависнуть за рубежом в случае второй и третьей волны. По моему мнению, европейская медицинская система показала полный коллапс, в основном Италия, конечно. И, я считаю, отдыхать в России будут чаще. Если покупать недвижимость, то уже не на Лазурном берегу, а на российских курортах. В результате и Сочи, и Краснодарский край в целом получают существенный бонус в части развития рынка.
— Как вы считаете, насколько серьезное влияние пандемия коронавируса может накопленным эффектом оказать на российский рынок недвижимости?
— Есть краткосрочная реакция — когда ввели карантин, то продажи на рынке существенно сократились. Правда, были исключения, например ряд компаний, работающих с новостройками, ввел удалённые продажи. Но встала вся вторичка, потому что в этом сегменте квартиру надо все-таки показывать лично. В этом плане, конечно, за два месяца карантина мы наблюдаем существенный провал по сделкам. Если говорить о дальней перспективе, я думаю, что отложенный спрос на недвижимость может привести и к активизации рынка. Хотя в среднесрочной перспективе мы наблюдаем, к сожалению, падение покупательной способности населения. Казалось бы, это должно вести к некоторой коррекции цен вниз. Но — понижают ключевую ставку, и это должно привести к росту доступности ипотеки. Однако и тут эффект двоякий. Для банков же все равно привлечение денег становится дороже.
— Ввели же еще и льготную ипотеку?
— Да, но она только на новостройки и квартиры по 8 миллионов. На дешевый сегмент — эконом- и отчасти комфорт-класс — бизнес подвисает. Поэтому я думаю, что ситуация в целом очень мозаичная. Весьма хорошо себя будут чувствовать новостройки, которые попадают под льготную ипотеку; сильно хуже себя будет чувствовать вторичка и бизнес-класс, где цены будут оставаться завышенными.
— Что будет с ценами на квартиры?
— Я думаю, будет все-таки небольшое падение в среднем по рынку — процентов на 5–10. Какие-то отдельные сегменты и отдельные квартиры могут вообще не подешеветь, а какие-то упадут в цене сильнее названной цифры.
— Включение строительства в список отраслей, наиболее пострадавших от пандемии коронавируса, и льготная ипотека. Какие еще меры, по вашему мнению, могут помочь рынку недвижимости продержаться на плаву?
— На мой взгляд, все-таки строительная отрасль не сильно попала под удар. Причина простая — это отрасль с так называемым длинным циклом в несколько лет. И такое явление, как задержка сдачи дома на полгода, на год, все минувшие 30 лет существования рынка — нормальная практика. Да, сейчас ввели некие штрафы, чтобы сдавали вовремя, но… Задержка строительства или сдачи жилья на вот эти два месяца самоизоляции — не критична, раньше были готовы мириться и с более длинными сроками. Штрафы им отменили, так как ситуация форс-мажорная.
— Но кто-то все-таки проиграл?
— Да. Гораздо больший удар получили торговые центры, где выручка критична ежедневно. Плюс рестораны, отели; все сферы, в которых простой опасен для бизнеса.
— Какие выводы должен сделать российский рынок недвижимости из этой пандемии?
— Я думаю, начнут происходить качественные тренды. Если начиная с 2014 года "умер" рынок загородной недвижимости и все стремились в Москву, то сейчас уже произошла смена сознания, выраженная в том, что проживание за городом куда более комфортно. Сами понимаете, самозизоляция в одной небольшой квартире всей семьей… Это первое. Второе, что держало — из загорода каждый день не наездишься на работу в Москву. Сейчас с вынужденным переходом на удалёнку пусть не все, но какая-то часть сотрудников, какая-то часть компаний поняла: они вполне могут работать и дома. А раз можно работать удаленно, нет смысла жить в городе.
Поэтому, думаю, что пойдет очень серьезный рост спроса на загородную недвижимость, этот сегмент рынка "воскреснет", причем во всех сегментах — и в дешевом, и в среднем, и в дорогом. Загородный рынок, который последние пять лет пребывал практически в коме, получит довольно серьезное оживление. Кстати, это может быть связано и с "пугалками" второй волны, что, мол, придется еще несколько месяцев сидеть на карантине осенью.
Третий момент и вывод в том, что существенный бонус получит отечественная курортная недвижимость. Потому что возникают очень серьезные риски зависнуть за рубежом в случае второй и третьей волны. По моему мнению, европейская медицинская система показала полный коллапс, в основном Италия, конечно. И, я считаю, отдыхать в России будут чаще. Если покупать недвижимость, то уже не на Лазурном берегу, а на российских курортах. В результате и Сочи, и Краснодарский край в целом получают существенный бонус в части развития рынка.
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.