В Подмосковье не построят "Россию". "RBC Daily". 2 декабря 2016

Тематический парк не нашел инвестора
Как стало известно РБК, Московская область отказалась от строительства тематического парка "Россия". С 2012 года на проект, оцененный в $8 млрд, так и не удалось найти ни одного инвестора
Решение о ликвидации ГБУ Московской области "Дирекция парка "Россия", отвечавшего за реализацию строительства одноименного парка в подмосковном Домодедовском районе, было принято учреждением еще 26 октября 2016 года, говорится в материалах СПАРК.
Первый заместитель министра культуры Московской области Андрей Мурашов подтвердил РБК информацию о ликвидации ГБУ, не назвав причины. "В том месте, где планировался парк "Россия", его не будет, — рассказал РБК глава городского округа Домодедово Леонид Ковалевский. — 1,4 тыс. га, которые были высвобождены под эти цели, — это земли сельскохозяйственного назначения, они переданы в аренду племзаводу "Барыбино".
Как утверждает депутат Мособлдумы Игорь Чистюхин (до 2016 года возглавлял областной Комитет по делам молодежи, спорту и туризму. — РБК), "это было детище Сергея Шойгу, но после того как он ушел на повышение — очевидно, что проект приостановлен". По его словам, одним из подтверждений является то, что за последнее время от застройщиков не поступало никаких запросов на получение разрешительной документации, без которой не обойтись в ходе строительства.
На сайте госзакупок РБК обнаружил только два тендера, организованных ГБУ, — по 200 тыс. руб. каждый. Учреждению требовалась разработка "концепции и мастер-плана тематического кластера (варианты наполнения тематической зоны, базовые экономические обоснования)" для миниатюры Московской области и Чеченской Республики ориентировочной площадью на 1 га каждый.
Подмосковный Диснейленд Сергея Шойгу
Инициативу по строительству ландшафтно-рекреационного комплекса "Россия" в 2012 году официально выдвинуло Русское географическое общество (РГО), ее лично представлял президент РГО Сергей Шойгу, на тот момент занимавший пост губернатора Московской области. "Парк будет своего рода Россией в миниатюре. Такие проекты во многих странах реализованы, и они служат не только развлекательным, но и более серьезным целям — просветительским и воспитательным", — поддержал тогда идею губернатора президент Владимир Путин на заседании РГО на острове Валаам. К моменту заседания Сергей Шойгу уже определился с расположением проекта — парк было решено разместить в Домодедовском районе на землях, находившихся в собственности девелоперской компании Coalco Василия Анисимова. Структуры бизнесмена согласились передать часть земель в "дар Подмосковью", говорил губернатор. "Добровольно, конечно?" — спрашивал Владимир Путин (так описывала газета "Ведомости" диалог на заседании). "Конечно, — отвечал ему тогдашний зампред правительства Московской области Дмитрий Куракин. — Там порядка 20 тыс. га, которые находятся в собственности компании Coalco, и тысячу гектаров из них они готовы нам передать", — сказал он. "Безвозмездно передают тысячи гектаров. Безвозмездно. Я просто тут увидел веселые лица, с разными намеками. Безвозмездно люди передают", — подчеркнул благородство намерений Анисимова уже сам Шойгу. Предварительную стоимость проекта ее авторы оценивали в 50 млрд руб., допуская увеличение суммы.
Уже через год, в августе 2013 года, был объявлен конкурс на разработку концепции парка за 10,5 млн руб. В экспертную комиссию вошли, в частности, сменивший Шойгу на посту губернатора Андрей Воробьев, сам Сергей Шойгу уже в статусе министра обороны и зампредседателя правительства России Игорь Шувалов.
Конкурс выиграло российское подразделение американской компании Cushman & Wakefield, предложившее создание проекта стоимостью $8 млрд. В рамках разработанной консультантом концепции парк должен был расположиться на территории более 1 тыс. га, привлекать ежегодно до 10 млн посетителей и приносить в бюджет до 70 млрд руб. Предполагалось, что он будет разделен на северную и южную части с центральной экспозицией в виде башни-флагштока высотой 175 м. В одной из зон парка — "Россия и регионы" — должны были быть представлены культура и достижения каждого российского региона в миниатюре. Для выбора самых известных достопримечательностей РГО и телеканал "Россия" даже устроили всероссийский конкурс. Для увеличения туристического потока на территории парка должны были расположиться отели, к парку планировалось подвести ветку легкого метро.
Поскольку проект предусматривал его активное продвижение и вовлечение частных инвесторов, в качестве руководителя "России" в 2014 году был привлечен известный телеведущий Иван Демидов. Но, как следует из данных СПАРК, он покинул проект уже через год. Как рассказал РБК сам Демидов, "проект был заморожен, и [для меня] справедливо все закончилось". "Проект был на стадии исследования и планирования, и на этом этапе требовал долгих размышлений, — говорит он. — Размышления закончились заморозкой проекта. Я не знаю, насколько возможно его возобновление".
Сейчас гендиректором ликвидируемого ГБУ числится Павел Трехлебов, также возглавляющий проект строительства парка "Зарядье" возле Кремля. Связаться с ним на момент публикации РБК не удалось. Как рассказал источник РБК, знакомый с ходом реализации проекта, команда, работавшая над проектом "России", сейчас занимается "Зарядьем". В пресс-службе компании Cushman & Wakefield, занимавшейся разработкой первоначальной концепции парка "Россия", отказались от комментариев.
Нет инвесторов, нет парка
Планировалось, что первый этап строительства — основные зоны и парк миниатюр — будет готов к 2016 году. Тематический парк развлечений и отели вводились по графику в 2017–2019 годах, а старт круглогодичной работы парка был запланирован на 2020–2021 годы.
Но, как рассказывал в марте 2015 года "Известиям" на тот момент советник подмосковного губернатора по вопросам спорта, туризма, культуры и молодежи Игорь Чайка, в связи с кризисом сроки строительства "отдельных зон" парка могут быть сдвинуты. "В связи с нынешними экономическими реалиями возможны подвижки очередности, приоритетности в строительстве территорий парка, но это будет зависеть от финансовой модели, которую выберет инвестор, — уверял Игорь Чайка. — Есть специальная рабочая группа по парку, мы ведем переговоры с инвесторами. От графика мы не отклоняемся, но проект сложный, затратный, нужно правильно организовать инфраструктуру — дороги, коммуникации, инженерию, — которая отчасти подорожала из-за разницы валют". Также он допустил, что "общую стоимость требуемых инвестиций нужно пересчитывать".
Кроме частных средств, чиновники предусматривали финансирование со стороны регионов, но, как рассказал источник РБК, близкий к московскому правительству, "никто из регионов так и не был готов выступить реальным инвестором".
Перспективы инвестиций в такой крупный и дорогостоящий проект, как парк "Россия", определяются в первую очередь покупательским спросом, напоминает генеральный директор CBRE Владимир Пинаев. "С одной стороны, сегодня рыночная ситуация не позволяет привлечь столь большой объем долгового финансирования, — объясняет Пинаев. — С другой — спрос на коммерческую недвижимость, строительство которой в большом объеме планировалось в рамках проекта, сегодня ограничен основными деловыми кластерами в центре Москвы".
Впрочем, примеры успешной реализации тематических парков в России есть, напоминает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее мнению, примером успешной реализации концепции тематического парка является Николо-Ленивец и "Этномир" в Калужской области. "Причина их успеха заключается не только в верно проработанной концепции, но также и в том, что она была реализована без строительства большого объема дорогостоящей коммерческой недвижимости, — обращает внимание эксперт. — Проекты, подобные тому, что победил при создании концепции парка "Россия", были успешны десять лет, но в современных экономических условиях не имеют перспектив".