Магазин "Виктория" в Подмосковье продадут пайщикам.

Краудфандинговая онлайн-площадка для инвестиций в коммерческую недвижимость Aktivo решила продать супермаркет "Виктория" в подмосковном Долгопрудном.
Как сообщает пресс-служба компании, общая стоимость объекта составляет 340 млн рублей. Приобрести паи на платформе Aktivo можно будет начиная с 16 февраля. Порог входа в МОНО-ЗПИФ под управлением ООО "КСП Капитал Управление Активами" равен 500 тыс. рублей.
В Aktivo отметили, что продавец здания общей площадью около 2 тыс. кв. м на первой линии Лихачевского шоссе впервые стал участником закрытого паевого фонда, созданного компанией для осуществления купли-продажи и обслуживания объекта.
Условия сделки предполагают, что продавец будет выходить из оставшейся у него доли в объекте постепенно, продавая свою собственность новым инвесторам, которые станут участниками проекта.
По мнению представителей онлайн-площадки, внесение объекта в капитал ЗПИФ выгодно в первую очередь инвесторам, которые смогут купить пай уже обеспеченный активом, и начнут получать прибыль от собственной доли в объекте сразу по мере вхождения в проект.
Выгодна эта схема и продавцу, так как и после продажи доли он продолжает получать арендный доход, заверили в Aktivo.
Договор аренды с продуктовым ритейлером заключен на срок до 2029 года. Доходность к распределению инвесторам в 2016 году составляет 12,6% годовых. Планируется, что средняя рентная доходность инвестора за 13 лет составит 17,4%, а окупаемость проекта оценивается в семь лет.
В планах инвестиционной краудфандинговой площадки также приобретение совместно с инвесторами новых объектов торговой недвижимости, якорными арендаторами которой являются компании, специализирующиеся на продовольственном ритейле.