Средняя цена кв. м в ЮАО – 185,7 тыс. рублей, что на 22,1% ниже, чем в САО (Москва).

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок первичной недвижимости в САО и ЮАО, сравнили объем предложения и цены в проектах. По итогам II квартала 2017 года на первичном рынке недвижимости в САО реализуется 38 проектов (88 корпусов), в ЮАО - 31 проект (79 корпусов).
Оба округа обладают хорошо развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой, транспортная доступность находится на сопоставимом уровне. При этом и в САО, и в ЮАО есть удаленные от центра районы, не обеспеченные станциями метрополитена: Западное и Восточное Дегунино, Дмитровский, Бескудниковский – в САО, Бирюлёво Западное и Бирюлёво Восточное – в ЮАО. Однако в удаленные локации Северного округа метро придёт в ближайшее время – сейчас активно ведутся работы по продлению Люблинско-Дмитровской линии. Основными транспортными магистралями САО являются Ленинградский проспект, Ленинградское и Дмитровское шоссе, в ЮАО это Варшавское и Каширское шоссе.
"С точки зрения площади округов, ЮАО больше САО на 15,9%, по населении на 53,1% - в САО официально проживает 1 160,6 тыс. человек, в ЮАО - 1 776,8. На юге выше и плотность населения на 32,4%, - комментирует Юлия Сапор, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet. - Если рассматривать объем предложения в реализации, то здесь ЮАО с показателем 446,7 тыс. кв. м уступает САО с 460,1 тыс. кв. м жилья незначительно, на 2,9%, однако по количеству лотов в продаже наоборот опережает на 13,2%. В ЮАО представлено 7,299 единиц жилья, в САО – 6,448".
Рассматривая ценовые характеристики округов, можно отметить, что ЮАО уступает САО по параметру средневзвешенной цены на 22,1%, Цены на севере в среднем находятся на уровне 238,3 тыс. рублей за кв. м, на юге они держатся в пределах 185,7 тыс. рублей за кв. м. Бюджет покупки в ЮАО ниже на 14%, чем в САО, 12,9 млн рублей против 15 млн рублей. Объясняется это тем, что в ЮАО доминирующим остается комфорт-класс 51% от общего предложения округа, предложение САО на 54,6% состоит из проектов бизнес-класса. На севере столицы апартаменты составляют 34,4% предложения, против 6,6% на юге.
Сравнение САО и ЮАО по основным параметрам

Показатель	САО	ЮАО
Кол-во районов	16	16
Площадь округа, кв. км	113,7	131,8
Население, тыс. чел.	1 160,6	1 776,8
Плотность населения, тыс. чел./ кв. км	10,2	13,5
Общая площадь в реализации, тыс. кв. м	460,1	446,7
Кол-во лотов в реализации, тыс. шт.	6,448	7,299
Средняя цена кв. м, тыс. руб.	238,3	185,7
Средний бюджет предложения, млн руб.	15	12,9
Доля апартаментов, %	34,40%	6,60%
Средняя площадь лота, кв. м	63	69,3
Доля предложения экономкласса, %	0,00%	0,60%
Доля предложения комфорт-класса, %	41,50%	51,00%
Доля предложения бизнес-класса, %	54,60%	41,70%
Доля предложения премиум-класса, %	3,90%	6,70%
Доля предложения элитного класса, %	0,00%	0,02%

Самое доступное предложение в САО в формате квартир представлено в проекте ЖК "Селигер Сити" - студия площадью 26,5 кв. м стоит 3,8 млн рублей. В ЮАО студию площадью 21,1 кв. м по цене 3,3 млн рублей можно приобрести в комплексе "Аннино Парк".
Самые бюджетные апартаменты в САО представлены в ЖК "Летний сад" - студия площадью 23,4 кв. м стоит 3,2 млн рублей. Минимальные по цене апартаменты в ЮАО реализуются в ЖК "Орехово", бюджет лота площадью 37,8 кв. м составляет 4,7 млн рублей.

Для справки: Название компании: Эст-А-Тет, ООО (Est-a-Tet) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]