Аукцион по продаже "Новинского пассажа" пройдет до конца года.

ВЭБ вернулся к идее продажи "Новинского пассажа" — соответствующий аукцион планируется провести до конца года. Поиск покупателя идет с 2011 года, но только на фоне восстановления рынка в 2017 году сделка может состояться
Структуры Внешэкономбанка (ВЭБ) вернулись к идее продажи столичного торгово-офисного "Новинского пассажа", рассказали РБК представители трех международных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости.
Переговоры с потенциальными инвесторами ведет "ВЭБ Капитал" — инвестиционная компания ВЭБа, созданная в 2014 году для управления непрофильными и проблемными активами группы.
"ВЭБ Капитал" действительно ведет переговоры о продаже "Новинского пассажа", — подтвердил РБК представитель инвесткомпании. — Аукцион планируется провести до конца года".
"Новинский пассаж", расположенный на Садовом кольце, — один из знаковых коммерческих объектов Москвы. Его площадь 78 тыс. кв. м, из которых сдается в аренду 36,7 тыс. кв. м офисов и 10,5 тыс. кв. м торговых центров. В собственности ОАО "Новинский бульвар, 31", владеющего активом, участок в 6,6 га, еще 1,4 га находятся в аренде. Среди арендаторов офисной части комплекса — компании Samsung, Exxon Mobil и Glencore. Вакансия в здании находится на минимальном уровне для объектов класса А — 11,5% (в среднем в Москве вакантность составляет 21%), говорит партнер отдела оценки Cushman & Wakefield Олег Такоев.
ВЭБу актив достался в результате санации банка "Глобэкс" в 2008 году. Поиски его покупателей ведутся с 2011 года. В 2013 году "Коммерсантъ" писал, что покупкой объекта заинтересованы сразу несколько потенциальных инвесторов, однако цену $420 млн они посчитали завышенной. В середине 2014 года "ВЭБ Капитал" официально объявил о продаже здания, а в сентябре представитель группы "Сафмар" заявил о покупке объекта за 13,5 млрд руб. ($360 млн по курсу ЦБ на начало сентября 2014 года). Но в начале 2015 года сделка сорвалась из-за обвала курса рубля и кризиса на рынке коммерческой недвижимости.
В январе 2017 года глава ВЭБа Сергей Горьков и вовсе заявил, что госкорпорация не намерена продавать "Новинский пассаж", который "несет 1 млрд руб. дивидендов в год". "От тех, кто несет доход, нужно избавляться в последнюю очередь. Рынок недвижимости в общем и целом не настолько хорош", — пояснял он.
Окончательного списка претендентов пока нет, "ВЭБ Капитал" по-прежнему продолжает встречи, утверждает источник на коммерческом рынке. В разное время, по словам собеседника РБК, зданием интересовались китайская корпорация Fosun, "Сафмар" и O1 Properties Бориса Минца. Последнего претендента сразу два источника РБК называют "основным кандидатом на покупку". Впрочем, в пресс-службах O1 и "Сафмар" опровергли информацию о переговорах. Директор Fosun Алексей Литвинцев не ответил на запрос РБК.
Собственник вряд ли сможет выручить больше $300 млн. По оценке партнера Colliers International Станислава Бибика, цена актива — около 15–18 млрд руб. ($250–300 млн по курсу ЦБ). С такой оценкой согласна и гендиректор Avica Наталия Тишендорф. "Здание достаточно старое с низкой долей арендопригодных площадей, поэтому оно вряд ли будет стоить больше 14 млрд руб. ($230 млн), считает директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова. Цена может быть еще ниже — от $190 млн до 230 млн, считает директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов.
"Сегодня ситуация на рынке выправилась: активизировались инвесторы, а курс рубля стабилен, поэтому у собственника больше шансов продать актив, — уверен директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов. — Несмотря на то что здание было построено больше 10 лет назад, его занимают высококачественные арендаторы". При этом новый собственник может значительно повысить доходность за счет оптимизации процесса управления объекта и улучшения работы торговой галереи, добавляет Цыренов.

Для справки: Название компании: ВЭБ Капитал, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]