Рынок апартаментов в августе.

Аналитики компании "Метриум Групп" подвели итоги августа на рынке апартаментов. Объем предложения в реализации уменьшился на 3%. Средняя цена увеличилась на 5% главным образом за счет роста курса доллара.
В августе на рынок апартаментов вышло два новых проекта – "Резиденция Шаболовская слобода" и лофт-квартал AEROLOFTS. Оба комплекса позиционируются в сегменте бизнес-класса.
Лофт-квартал AEROLOFTS занимает территорию площадью 2,3 га в районе Хорошевский САО. Комплекс включает в себя 8 корпусов от 2 до 5 этажей. Пока в продажу поступил один пятиэтажный корпус общей площадью 3 000 кв.м, рассчитанный на 47 апартаментов.
Комплекс "Резиденция Шаболовская слобода" расположен на территории бывшей Московской шпульно-катушечной фабрики им. Дзержинского в районе Якиманка Центрального округа. Он представляет собой трехэтажное кирпичное здание с подземным паркингом. Проектом предусмотрено размещение 61 апартамента площадью от 36,5 до 121,6 кв.м.
В последнем летнем месяце были завершены продажи апартаментов в элитном комплексе "Литератор". Таким образом, по данным "Метриум Групп", в конце августа в Москве велась реализация 69 апарт-комплексов. В связи с небольшой проектной мощностью новых комплексов, их выход на рынок не оказал значительного влияния на изменение общего объема предложения. В результате покупательской активности, а также политики продаж застройщиков и риелторов, по сравнению с июлем количество апартаментов в реализации уменьшилось на 3% и составило 6 440 апартаментов[1].
В зависимости от округа изменения доли предложения относительно прошлого месяца составили от -2,1% (ЗАО) до 3,3% (ЦАО). Состав тройки лидирующих по числу реализуемых апартаментов округов остался прежним. В него вошли Северный (37,2%), Центральный (22,2%) и Южный (20,6%) округа.
[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации объем предложения в КДЦ "Ханой-Москва" и Кленовый DOM не учитывался, для ряда комплексов был рассчитан экспертно, исходя из общего количества апартаментов по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Как отмечают аналитики "Метриум Групп", в зависимости от округа в августе наблюдалась разнонаправленная динамика средневзвешенной цены кв.м, что связано с изменениями структуры предложения. По Москве в целом она увеличилась на 5% и составила 248 650 руб., что обусловлено, главным образом, ростом курса доллара. Планового повышения цен в большинстве проектов отмечено не было, при этом многие застройщики анонсировали его в сентябре.
Наиболее дешевые предложения отмечены в следующих комплексах:
"Царицыно-2" (2,7 млн руб. за 22,7 кв.м);
"Савеловский Сити" (3,9 млн руб. за 34,6 кв. м)
Loft Park (4,1 млн руб. за 24,2 кв. м);
"Триколор" (4,4 млн руб. за 24,5 кв. м);
YES (4,5 млн руб. за 27,7-28,2 кв.м).
Максимальная стоимость апартаментов зафиксирована в проектах :
Golden Mile private residence (1,1 млн руб. за 561 кв.м)
Mon Cher (675,7 млн руб. 372 кв. м);
"Город столиц" (506,8 млн руб. за 465 кв. м);
"NегоцiантЪ" (484,7 млн руб. за 242,6 кв. м);
Smolensky Deluxe (406,4 млн руб. за 431 кв. м).
"В августе на рынке апартаментов была отмечена нетипично высокая для летнего месяца покупательская активность, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп". - По некоторым проектам объем продаж по сравнению с июнем-июлем вырос в 1,5-2 раза и даже превысил уровень рекордных показателей начала года. Аналогично ситуации в первом квартале причиной увеличения спроса на недвижимость в августе стало обострение политической обстановки в мире.
Новая волна экономических санкций против России на этот раз непосредственно затронула банковский сектор. Вероятность изменения в перспективе условий ипотеки, увеличения стоимости жилья, роста курса доллара и прочих рисков, побудила многих потенциальных покупателей ускорить покупку недвижимости".