Москва: Первичный рынок жилья бизнес-класса обеспечен детской инфраструктурой на 66%.

Департамент консалтинга и аналитики международной компании Knight Frank провел исследование по обеспеченности детскими образовательными учреждениями проектов бизнес-класса на первичном рынке Москвы в "старых" границах. Из 97 представленных в реализации проектов равно в половине такие объекты предусмотрены.
На конец августа 2018 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы ровно в половине (49 новостройках) из 97 комплексов, находящихся в реализации, построены или запроектированы детские образовательные учреждения. Эти проекты составляют 66% от общего объема предложения новостроек бизнес-класса или 11 133 лота (квартиры и апартаменты). При этом в 40 новостройках предполагается строительство (в 11 проектах уже есть действующие детские учреждения) детского сада либо школы, в 9 комплексах – организация детских досугово-образовательных центров.
При этом в 28 проектах из 40 запланировано строительство исключительно детских садов. Только в 10 комплексах предусмотрены детские сады и школы одновременно, что тем не менее они составляют 42% (или 4 700 лотов) от общего объема предложения в 49 комплексах. Так, например, в ЖК "Крылья" планируется строительство детского сада на 238 мест и школы на 546 учащихся "Золотое сечение" с углубленным изучением иностранных языков. В таких масштабных проектах, как "Зиларт", запроектировано сразу 3 школы и 12 детских садов, в комплексе "Символ" – 2 школы на 2 360 учащихся – общеобразовательная школа и образовательный центр с лицеем при МГТУ им. Баумана, а также 8 детских садов на 1 030 мест.
Минимальный бюджет покупки в десяти жилых комплексах с предусмотренными одновременно детским садом и школой составляет 4,9 млн руб. – по такой цене можно купить квартиру-студию площадью 25 кв. м в ЖК "Хорошевский". Величина минимального бюджета покупки в рассмотренных комплексах варьируется от 4,9 до 11,6 млн руб. (ЖК "Мосфильмовский"). Максимальный бюджет покупки зафиксирован на уровне 55 млн руб. в ЖК "Зиларт" на 4-х комнатную квартиру площадью 134 кв. м на 14 этаже.
Средневзвешенная цена 1 кв. м. в жилых комплексах бизнес-класса составляет 263 тыс. руб./кв. м. В 10 комплексах, где предусмотрены одновременно детский сад и школа, рассматриваемый показатель находится в диапазоне от 165 тыс. руб. (ЖК "Крылатский") до 291 тыс. руб. (ЖК "Сердце Столицы").
"На первичном рынке жилья бизнес-класса сегодня огромный выбор объектов недвижимости – это высококонкурентный рынок, где покупатели достаточно требовательны и тщательно подходят к выбору объекта недвижимости для покупки. Они акцентируют внимание на следующих параметрах проектов: возможность выбора из большого количества вариантов планировок, как стандартных, так и европланировок, а также вариантов отделки, продуманная, благоустроенная и охраняемая территория, "двор без машин", современные инженерные технологии. Для молодых семей важным аспектом является наличие социальной и досуговой инфраструктуры для детей, поэтому мы наблюдаем довольный высокой уровень обеспеченности детскими учреждениями на рынке жилья бизнес-класса", – комментирует Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.
Жилые комплексы бизнес-класса, в которых проектом предусмотрено наличие детского сада и школы

Название комплекса	Девелопер	Min бюджет покупки, млн руб.	Max бюджет покупки, млн руб.	Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб.
"Мосфильмовский"	ГК "Монарх"	11,6	33,7	245
"Зиларт"	"ЛСР"	5,7	55	216
"Фили Сити"	MR Group	8,9	41,2	214
"Сердце Столицы"	"Донстрой"	8,2	50,7	291
"Хорошевский"	ГК "Монарх"	4,9	25	189
"Береговой"	"Главстрой Девелопмент"	6,5	11,8	190
Prime Park	Optima Development	10	53,9	240
"Крылья"	"Лидер Инвест"	8,6	20,6	182
"Крылатский"	ООО "Строй Вест"	7,3	22	165
"Символ"	"Донстрой"	6,7	46,8	225