За год объем панельных новостроек в Москве вырос более чем в 3 раза.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения квартир и цен панельных новостроек в "старых" границах Москвы с 2014 года. На сегодняшний день предложение в панельных домах на первичном рынке составляет 209,1 тыс. кв. м в 11 проектах, то есть 7,7% от общего объема предложения в Москве[1]. В годовой динамике суммарная площадь квартир в панельных домах выросла в 3,1 раз. Средневзвешенная цена на панельные новостройки находится на уровне 115 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 5,3%, за два года – на 18,4%.
Панельные дома возводятся в 11 проектах на первичном рынке. За МКАД расположены 5 из 12 комплексов с панельными домами, суммарная площадь квартир в них составляет 67,2%.
Годом ранее объем предложения в панельных домах составлял 67,5 тыс. кв. м или около 3,2% от суммарного объема предложения в Москве, при этом строительство панельных домов велось в 10 проектах. Из них 4 были расположены за МКАД, суммарная площадь квартир в таких комплексах составляла 55,8% от общего предложения в панельных домах. В конце 2015 и в начале 2016 года в продажу поступили такие проекты с предложением панельных корпусов, как ЖК "Кварталы 21/19", ЖК "ЛУЧИ", ЖК "Мещерский лес", ЖК "Мир Митино". Также объем предложения пополнялся за счет новых корпусов в уже реализующихся проектах (ЖК "Некрасовка").
[1] В статистике не учитывались проекты, реализуемые Правительством Москве в формате электронных торгов

Постепенное снижение средневзвешенной цены предложения в панельных домах с 2015 года обусловлено выходом новых проектах за пределами МКАД - мкрн. "Жемчужина Зеленограда", ЖК "Мещерский лес", ЖК "ЛУЧИ", ЖК "Мир Митино".

Среди панельных проектов представлены дома как достаточно старых панельных серий, таких как П-44Т, П-44К, П-44Т/25, П-3МК, КОПЭ и 111М, так и новых, например, Град-1М, ДОММОС, ДОМРИК, ДОМНАД, ЕвроПа, а также крупнопанельные дома от ГК ПИК.
Основная часть панельного предложения относится к домам серии П-44Т: по количеству корпусов их доля составляет 40,4% от общего объема панельного предложения в Москве, а по суммарной площади квартир - 38,4%. Дома данной панельной серии представлены в ЖК "Некрасовка" и ЖК "Кварталы 21/19". За год суммарная площадь квартир в домах панельной серии П-44Т выросла почти в 15 раз.
На втором месте по объему предложения крупнопанельные дома от ГК ПИК: 25,5% - по количеству корпусов, 19,7% - по суммарной площади квартир. Такие дома возводятся в ЖК "Мещерский лес", ЖК "Варшавское шоссе 141" и жилом квартале "Ярцевская 24". Объем предложения в домах новой серии ГК ПИК вырос за год в 4 раза.
Третье место делят две серии домов ЕвроПа и ДОММОС. Серия ЕвроПа занимает 10,6% по количеству корпусов, дома такого типа возводятся в ЖК "ЛУЧИ" и городском квартале "Ривер Парк". Третье место по суммарной площади квартир относится к панельным домам серии ДОММОС - 15,7%, которые представлены в ЖК "Мир Митино". За год объем предложения в домах серии ЕвроПа вырос на 31,8% от суммарной площади квартир, дома серии ДОММОС за год впервые появились на рынке (в начале 2016 года).
Ниже в таблице представлены комплексы, в рамках которых реализуются панельные корпуса. Площадь и цены квартир указаны только для панельных корпусов.

ЖК	Типы домов	Округ	Место	Площадь в предложении, кв. м		Цена, тыс. руб./кв. м		Стоимость, млн руб.
				мин.	макс.	мин.	макс.	мин.	макс.
ЖК «Кварталы 21/19», 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10	П-44Т, монолит	ЮВАО	в пределах МКАД	38,5	79,6	120	155,8	4,9	11,1
ЖК «ЛУЧИ», Производственная ул., вл. 6	ЕвроПа, монолит	ЗАО	за МКАД	37,8	98,8	98,8	123,5	4,4	11,1
ЖК «Мещерский лес», Боровское шоссе вл. 2	ПИК	ЗАО	за МКАД	45,8	93,9	88	116,6	5	8,3
ЖК «Мир Митино», Митино, вблизи с. Рождествено	ДОММОС, монолит	СЗАО	за МКАД	33,8	80,2	90	118,4	3,6	8,1
ЖК «Мичурино-Запад», Большая Очаковская ул., вл. 44	111М	ЗАО	в пределах МКАД	35,5	76,5	147	178	6,3	11,4
мкрн. «Жемчужина Зеленограда», Георгиевский пр-т	Град-1М, Град-4М, монолит	ЗелАО	за МКАД	19,7	84,6	64	92	1,7	5,9
ЖК «Некрасовка», Люберецкие поля аэрации, 10-11 квартал	П-44К, П-44Т, П-44Т/25, ДомРИК, ДомНад	ЮВАО	за МКАД	31,9	87,9	87,3	142,6	3,8	7,9
Городской квартал «Ривер Парк», Речников ул., д. 7 (1 очередь)	ЕвроПа, монолит	ЮАО	в пределах МКАД	38,4	78,8	190	216	7,3	16
Северное Чертаново, мкрн. 7Б	П-3МК	ЮАО	в пределах МКАД	42,6	69,7	171	195	7,3	12,7
ЖК «Варшавское шоссе 141»	крупнопанельная серия ПИК	ЮАО	в пределах МКАД	22,4	87,8	131,9	221,4	3,9	14
Жилой квартал «Ярцевская 24»	крупнопанельная серия ПИК	ЗАО	в пределах МКАД	22,4	94	173,1	242,7	5,4	18,4

"В целом можно отметить рост объема предложения в панельных домах во второй половине 2015 года и в начале 2016 года, что связано с выходом большого количества новых проектов массового сегмента жилой недвижимости. В основном новые панельные проекты строятся с применением современных панельных технологий. Также в ряде крупных жилых комплексов запроектировано строительство и панельных, и монолитных корпусов (например, ЖК "Мир Митино", жилой квартал "Ривер Парк", ЖК "Лучи", ЖК "Кварталы 21/19")", - отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]