Россельхозбанк нацелился на башню. "RBC Daily". 18 ноября 2016

Банк выбрал под офис здание "Москва-Сити" за 12 млрд руб.
Россельхозбанк ведет переговоры о покупке одной из офисных башен комплекса "IQ-Квартал" у компании "Галс-Девелопмент". Сделка, которая оценивается в 12 млрд руб., может стать одной из крупнейших на офисном рынке в этом году
Россельхозбанк, подыскивающий новый офис для штаб-квартиры, остановил выбор на офисной башне в составе многофункционального комплекса "IQ-Квартал". Об этом РБК рассказали представители трех консалтинговых компаний и одной инвестиционной, знакомые с ходом переговоров.
Комплекс "IQ-Квартал" принадлежит компании "Галс-Девелопмент", подконтрольной ВТБ. Объект расположен в "Москва-Сити" и состоит из трех башен общей площадью 228 тыс. кв. м. Россельхозбанк ведет переговоры о покупке одной из них — 34-этажной с арендопригодной площадью 44,3 тыс. кв. м.
В пресс-службах ВТБ и "Галс-Девелопмента" не стали комментировать РБК эту информацию. Также информацию не подтвердили в банке. "Россельхозбанк не подтверждает факт приобретения башни МФК "IQ-Квартал", — заявили РБК в пресс-службе банка.
Сделка еще не закрыта, подчеркивают собеседники РБК.
"Учитывая значительный объем, сумма сделки по покупке офисной башни "IQ-Квартала" может составлять 12 млрд руб. при стоимости квадратного метра 250–270 тыс. руб.", — говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Чуть более скромную оценку — 11,5 млрд руб., или $177 млн, — дает коммерческий директор AVICA Петр Исаев.
Дисконтирующим фактором является то, что, хотя комплекс уже построен, девелопер перенес срок его ввода в эксплуатацию на конец 2016 года, считает генеральный директор компании Key Capital Сергей Камлюк. "Тот факт, что комплекс не введен в эксплуатацию, может снизить его цену на 30–40% по сравнению со среднерыночной", — уточняет эксперт.
Сделка очень выгодна для Россельхозбанка, который уже около года ищет новую штаб-квартиру, отмечает управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Сегодня большая часть сотрудников банка располагаются в БЦ "Альфа Арбат Центр" арендопригодной площадью около 30 тыс. кв. м. "В конце 2011 года, когда банк арендовал здание, он мог заключать договор по ставке около $600 за 1 кв. м в год", — предполагает Богданов.
Таким образом, ежегодная плата за аренду БЦ составляет около $18 млн, или 1,17 млрд руб. по курсу ЦБ РФ, подсчитал РБК. Это означает, что сделка окупится примерно за десять лет.
Из чего состоит "IQ-Квартал"
Многофункциональный комплекс "IQ-Квартал" состоит из трех башен, две из них — площадью 44,8 тыс. кв. м и 73,5 тыс. кв. м — занимают офисы. Также в составе МФК 207 апартаментов. Первоначально строительством комплекса занималась голландская компания Citer Invest B.V. В апреле 2011 года 50% плюс одна акция инвестора проекта купила компания "Галс-Девелопмент".
"IQ-Квартал" является одним из последних проектов, где крупный клиент может решить задачу качественного и эффективного размещения или консолидации, подтверждает директор отдела исследований рынка CBRE Олеся Дзюба. По ее словам, за последний год качественный продукт постепенно вымывается с рынка, главным образом за счет спроса со стороны государственных организаций. В частности, вакантность в "Москва-Сити" сегодня составляет всего 15,8%, говорит Дзюба.
В случае закрытия сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году, свидетельствуют данные Knight Frank. Среди других знаковых сделок этого года — покупка банком ВТБ башни "Евразия", мэрией Москвы — половины БЦ "ОКО", а также "Транснефтью" — небоскреба "Эволюция". Все эти объекты, находящиеся на территории "Москва-Сити", были куплены компаниями для размещения собственных сотрудников.
В инвестиционных целях, то есть с целью получения прибыли, в 2016 году была проведена лишь одна крупная сделка: O1 Properties Бориса Минца купила БЦ "Аврора" в районе метро "Павелецкая".

Для справки: Название компании: Галс-Девелопмент, ПАО (Hals Development) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]