"Метриум": Жилых комплексов с собственными набережными становится все больше.

Сегодня жилые комплексы с собственной благоустроенной набережной уже стали вполне привычным и главное – востребованным продуктом. Но еще 3-4 года назад новостройки на Москве-реке были большой редкостью. Особенно в массовом сегменте, где подобных проектов попросту не было. Аналитики компании "Метриум" решили вспомнить, как начиналось освоение берегов главной водной артерии столицы, и оценить текущее состояние завяленных несколько лет назад комплексов на воде.
До 2014 года собственная благоустроенная набережная Москвы-реки была прерогативой премиального сегмента: причалом и прогулочной зоной могли пользоваться жители компоекса "Алые паруса", а в закрытом поселке "Остров Фантазий" дома расположены вдоль берега Татаровской поймы в излучине Москвы-реки. Однако в 2014 году ситуация кардинально изменилась. Почти одновременно были завялены сразу два проекта на первой береговой линии: "Ривер Парк" (комфорт-класс) и "Сердце Столицы" (бизнес-класс). А затем новые жилые комплексы у Москвы-реки стали выходить на рынок регулярно.
По оценке аналитиков "Метриум", сегодня на столичном первичном рынке реализуются квартиры в 8 жилых комплексах на Москве-реке с собственными набережными. Три из них относятся к категории "комфорт", 4 – к бизнес-классу, а один позиционируется в премиальном сегменте. В общей сложности в этих проектах реализуется 4,3 тыс. лотов, что составляет 11,9% от общего количества квартир в новостройках "старой" Москвы.
ЖК "Алые Паруса"
Старт продаж: декабрь 2013 года
Текущий статус: получено РВЭ
Единственный проект премиум-класса с собственной набережной, представленный на первичном рынке, – это жилой комплекс "Алые Паруса". Строительство первого корпуса началось почти 20 лет назад, последний был сдан в эксплуатацию в прошлом году. Сегодня в 5 корпусе предлагается около 100 квартир от застройщика, цены начинаются от 27,03 млн рублей.
ЖК "Сердце Столицы"
Старт продаж: июль 2014 года
Текущий статус: строится
Жилой комплекс бизнес-класса "Сердце Столицы" стартовал в июле 2014 года. Его строительство ведется на Шелепихинской набережной Москвы-реки, проектом предусмотрено возведение прогулочной и пляжной зон у воды. Первые четыре корпуса в настоящий момент находятся в стадии отделки, их ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2018 года. Полностью проект будет завершен в 2020 году.
ЖК "Ривер Парк"
Старт продаж: август 2014 года
Текущий статус: получено РВЭ, строится
Спустя месяц после запуска "Сердца Столицы" стартовали продажи в жилом комплексе "Ривер Парк". Он стал первым в истории столичного рынка недвижимости проектом комфорт-класса с собственной набережной. Дополнительным бонусом для жителей является соседство с парковой зоной музея-заповедника "Коломенское". Стоит отметить, что первая очередь ЖК "Ривер Парк" была сдана в рекордно короткие сроки: уже спустя два года после запуска проекта было оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию. А в октябре 2017 года открылся первый участок пешеходной набережной протяженностью 300 метров. И на сегодняшний день "Ривер Парк" является единственным строящимся проектом у Москвы-реки, в котором благоустройство береговой линии ведется параллельно с возведением жилых домов. Причем в отличие от большинства других новостроек у реки, здесь набережная находится непосредственно под окнами жилых домов, а не через дорогу.
ЖК "ЗИЛАРТ"
Старт продаж: сентябрь 2015
Текущий статус: строится
Жилой комплекс бизнес-класса "ЗИЛАРТ" возводится на месте бывшего Завода им. Лихачева с осени 2015 года. Это масштабный проект, предполагающий строительство более миллиона "квадратов" жилья. Около 20 га территории проекта отведено под парковые зоны и прогулочную береговую линию вдоль Москвы-реки. Первые корпуса будут сданы до конца текущего года. А вот у набережной пока появилось только название: ее назвали в честь Марка Шагала. Но к благоустройству девелопер приступит позже.
ЖК "Город на реке Тушино-2018"
Старт продаж: апрель 2015 года
Текущий статус: получено РВЭ, строится
"Город на реке Тушино-2018" – крупнейший проект комплексного освоения территорий в массовом сегменте в пределах МКАД. Его реализация началась в 2007 году со строительства стадиона "Открытие Арена", который этим летом примет матчи Чемпионата мира по футболу. Впрочем, жилые корпуса были заложены значительно позднее – в апреле 2015 года. На сегодняшний день первый квартал комплекса уже сдан в эксплуатацию, однако он расположен на значительном удалении от реки. Когда будет благоустроена набережная – неизвестно.
Микрорайон "Домашний"
Старт продаж: февраль 2016 года
Текущий статус: строится
Третий по счету жилой комплекс комфорт-класса с собственной набережной – Микрорайон "Домашний" ­– возводится в столичном районе Марьино. Совсем недавно он отметил два года с момента запуска. И в настоящий момент здесь готовятся к вводу в эксплуатацию первые корпуса. Правда, они находятся на самой дальней линии от реки, а корпуса с видом на воду и набережную строиться еще не начали.
ЖК "Западный порт. Кварталы на набережной"
Старт продаж: апрель 2017
Текущий статус: строится
В начале прошлого года был дан старт строительству жилого комплекса бизнес-класса на месте Западного речного порта. Проект частично сохранил это название: "Западный порт. Кварталы на набережной". Протяженность береговой линии в этом месте составляет порядка 600 метров. На ней будет благоустроена прогулочная зона, которая в перспективе станет частью единой цепочки пешеходных набережных, тянущихся до гостиницы "Украина".
ЖК "Береговой"
Старт продаж: февраль 2018
Текущий статус: подготовка площадки
Самый "молодой" проект у Москвы-реки с собственной набережной – это ЖК бизнес-класса "Береговой". Продажи в этом жилом комплексе стартовали в начале текущего года. Он возводится аккурат напротив "Сердца Столицы". Таким образом, в ближайшей перспективе по обоим берегам реки появятся благоустроенные набережные. Это даст возможность жителям обоих новостроек любоваться эстетично оформленной береговой линией, а не заброшенной промзоной.
Жилые комплексы у Москвы-реки с собственными набережными[1]

Название	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Бюджет покупки (млн руб.)
		Min	Max	Min	Max	Min	Max
Комфорт-класс
Ривер Парк	2-4 кв. 2018, есть сданные	30,2	146,4	168	280	6,2	40,99
Город на Реке. Тушино-2018	3 кв. 2018 – 4 кв. 2019, есть сданные	38,1	141,9	142,7	234,1	7,05	22,68
Домашний	1 кв. 2018 – 3 кв. 2019	25,9	108,9	103,8	171,9	3,44	14,15
Бизнес-класс
Сердце Столицы	4 кв. 2018 – 4 кв. 2020	29,7	140,8	165	384	6,27	48,96
ЗИЛАРТ	3-4 кв. 2018	36,1	221,8	163,1	380,7	8,39	71,19
Западный порт. Кварталы на набережной	1 кв. 2020	36,7	122,6	177	315	7,05	34,82
Береговой	3 кв. 2020	34,9	122,7	169,9	217,7	6,7	26,7
Премиум-класс
Алые Паруса	Получено	77	248	285,9	424	27,03	91,88

[1] Жилые комплексы расположены в хронологическом порядке по дате вывода на рынок
"На сегодняшний день "Ривер Парк" является единственным жилым комплексом у Москвы-реки, благоустройство набережной в котором ведется одновременно с возведением жилья, - говорит Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК "Ривер Парк"). - Для нас прогулочная набережная - это не просто элементы инфраструктуры проекта. Это визитная карточка, мощный инструмент продаж. С момента открытия первого участка мы отмечаем стабильный рост интереса покупателей к "Ривер Парку". Возможность пройтись по набережной и ощутить непередаваемую атмосферу жизни у воды стимулирует наших клиентов к принятию решения о покупке квартиры. Мы прогнозируем, что весной и летом этот эффект станет еще более заметным".
"В последние два года динамика вывода новых проектов с собственными набережными несколько снизилась, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Если за полтора года с середины 2014-го до начала 2016-го стартовали продажи в пяти новостройках, то в 2017-2018 годах вышли только два новых проекта. Но учитывая то, что все жилые комплексы у Москвы-реки являются масштабными проектами, реализация которых рассчитана на длительный срок, "старожилы" не уходят с рынка. Таким образом, за счет накопительного эффекта даже небольшое количество "свежих" новостроек ведет к существенному увеличению предложения в рассматриваемой категории. Сегодня каждая десятая квартира на первичном рынке "старой" Москвы предлагается в новостройке с собственной набережной. Это очень высокий показатель - 4 года назад данный сегмент был представлен только одним проектом, а объем предложения составлял доли процента от общего количества".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]