INFOLine: Ввод в эксплуатацию торговых центров в регионах РФ в январе-апреле 2015 года меньше, чем в Москве.

Начало 2015 года продемонстрировало, что объем ввода региональных торговых центров (около 300 тыс. кв. м) значительно уступает торговым объектам, введенным в эксплуатацию в Москве (почти 44 тыс. кв. м). Подобная ситуация оказывается традиционной для кризисных лет, в 2009 году наблюдалась аналогичная ситуация.
Скорее всего, это связано с тем, что новые проекты в Москве чаще реализуются на кредитные деньги, в то время как проекты в регионах в большей степени основаны на собственном финансировании. Кроме того, столичные проекты в кризис девелоперы стараются как можно быстрее завершить и сдать в эксплуатацию, чтобы ТЦ стал как можно быстрее окупаться. А в регионах сложная экономическая ситуация приводит к увеличению сроков реализации проектов, более частой заморозке проектов. Местные девелоперы готовы ждать улучшения ситуации, только чтобы открыться с максимальной загрузкой арендаторов.
Как правило, ситуация с диспропорцией ввода ТЦ в столице и регионах в течение года выровняется, на второе полугодие намечена сдача нескольких крупных региональных проектов.
Как показывают данные, полученные специалистами ИА INFOLine в рамках подготовки Обзора "200 крупнейших проектов строительства торговых центров. Проекты 2015-2018 годов", общее количество строящихся и реконструируемых торговых объектов даже в кризисное время не снижается. Увеличивается средний срок реализации проекта (изыскания, проектирование и собственно строительные работы) с 4 до 5 лет. Более тщательно разрабатывается концепция торговых объектов, увеличиваются развлекательная составляющая и любые сопутствующие наполнения, формирующие поток посетителей. По итогам подготовки Обзора наблюдается некоторое увеличение среднего объема инвестиций в один проект, которое легко объяснимо изменением стоимости строительных материалов и оборудования.