Эксперты отмечают, что ставки аренды на торговую недвижимость в московском регионе пошли вниз.
26.09.2014 в 09:20 | Моллы.Ru | Advis.ru
На рынке торговой недвижимости Москвы началось постепенное снижение ставок аренды на не самые ликвидные помещения, отмечают эксперты консалтинговой компании DNA Realty. "Данная коррекция коснулась в первую очередь тех помещений, которые экспонируются на рынке и стоят пустыми уже более трех-шести месяцев, а арендаторы на них так и не находятся. Многие собственники летом надеялись на то, что осенью спрос вернется на рынок, но их ожидания не сбылись, поэтому ставки и пошли вниз", -комментирует управляющий партнер DNA Realty Антон Белых.
Максимальное снижение ставки аренды составило 23% на торговое помещение в самом центре Москвы, где цена упала с 1 млн руб в месяц до 770 тыс. руб., а минимальное — 4% на объект в спальном районе, где помещение подешевело с 250 до 240 тыс. руб. в месяц. По словам Антона Белых, многие собственники также пытаются завуалировать снижение ставок аренды изменением валюты договора. Другие владельцы недвижимости готовы предоставлять своим арендаторам существенные скидки на первые год-два аренды, чтобы потом, когда рынок начнет выходить из кризиса, иметь возможность поднять цены но терять деньги сейчас на простое помещений.
Снижается не только цена экспонирования, но и стоимость реальных сделок в процессе переговоров. По мнению экспертов DNA Realty, основная причина снижения ставок состоит в том, что на рынке осталось не слишком много активных арендаторов, а те, которые продолжают искать новые помещения, не готовы рассматривать переоцененные объекты. Так, например, с рынка аренды новых площадей ушли почти все розничные банки, которые либо лишились лицензии, либо приостановили развитие, сокращают планы по экспансии ресторанные сети, магазины обуви, одежды и другие операторы, ощутившие отток клиентов и снижение уровня продаж.
"Именно поэтому сейчас есть сложности со сдачей даже ликвидных небольших помещений у метро, не говоря уже про менее востребованные объекты в спальных районах или на магистралях", – резюмирует г-н Белых. По его словам, пока ставки начали снижать только самые разумные собственники, понимающие, что лучше сдать дешевле, но получать гарантированный финансовый поток, чем оставаться с пустым помещением и терять деньги.
Максимальное снижение ставки аренды составило 23% на торговое помещение в самом центре Москвы, где цена упала с 1 млн руб в месяц до 770 тыс. руб., а минимальное — 4% на объект в спальном районе, где помещение подешевело с 250 до 240 тыс. руб. в месяц. По словам Антона Белых, многие собственники также пытаются завуалировать снижение ставок аренды изменением валюты договора. Другие владельцы недвижимости готовы предоставлять своим арендаторам существенные скидки на первые год-два аренды, чтобы потом, когда рынок начнет выходить из кризиса, иметь возможность поднять цены но терять деньги сейчас на простое помещений.
Снижается не только цена экспонирования, но и стоимость реальных сделок в процессе переговоров. По мнению экспертов DNA Realty, основная причина снижения ставок состоит в том, что на рынке осталось не слишком много активных арендаторов, а те, которые продолжают искать новые помещения, не готовы рассматривать переоцененные объекты. Так, например, с рынка аренды новых площадей ушли почти все розничные банки, которые либо лишились лицензии, либо приостановили развитие, сокращают планы по экспансии ресторанные сети, магазины обуви, одежды и другие операторы, ощутившие отток клиентов и снижение уровня продаж.
"Именно поэтому сейчас есть сложности со сдачей даже ликвидных небольших помещений у метро, не говоря уже про менее востребованные объекты в спальных районах или на магистралях", – резюмирует г-н Белых. По его словам, пока ставки начали снижать только самые разумные собственники, понимающие, что лучше сдать дешевле, но получать гарантированный финансовый поток, чем оставаться с пустым помещением и терять деньги.
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.