Для получения отчета о презентации заполните форму ниже
Получить отчёт о презентации INFOLine Retail Russia TOP-100 c Недели Российского Ритейла.
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 22.08 67.1783 -0.0024
EUR 22.08 77.3491 +0.6287
Все котировки валют
 Топ новости

В Петербурге ожидается резкое подорожание офисов. "РосБизнесКонсалтинг". 6 июня 2018

В Петербурге ожидается резкое подорожание офисов. РосБизнесКонсалтинг. 6 июня 2018
Рынок офисной недвижимости Петербурга продолжает переживать стремительное падение. По словам экспертов, когда дефицит качественных помещений в бизнес-центрах города достигнет максимума, начнется резкий рост ставок.
Тренд на рынке может измениться, только когда основные структуры ПАО "Газпром" завершат переезд в Северную столицу, а дефицит площадей и рост арендных ставок подтолкнет девелоперов к реализации новых проектов, говорят аналитикм консалтинговой компании Colliers International.
Офис для гиганта
По данным Colliers International, в 2017 году в Петербурге были зафиксированы самые низкие за последние годы объемы строительства новых офисных зданий. Общий объем ввода офисной недвижимости стал минимальным за последние десять лет - 116,1 тыс. кв. м.
Аналитики говорят, что в городе нарастает дефицит высококлассных офисов. Косвенную причину этого они видят в переезде "Газпрома". За последние пять лет доля сделок на рынке недвижимости Петербурга с участием нефтегазового сектора составила более 30%. Сейчас энергетический гигант и его дочерние компании занимают 550 тыс. кв. м офисной площади в Петербурге (примерно 25% рынка офисной недвижимости класса А и В), из них более половины компания арендует целиком. Еще 25% - приходится на бизнес-центры, принадлежащие газовому монополисту, рассказал Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers international.
Ввод в эксплуатацию первой очереди "Лахта центра" вряд ли приведет к освобождению всех этих площадей. Центр предоставит "Газпрому" только 129 тыс. кв. м, новая штаб-квартира сможет вместить не более 6,4 тыс. человек, отмечают в Colliers. Таким образом, рынок офисной недвижимости может потенциально получить чуть более 100 тыс. кв. м. В итоге вакансия в классе А составит 6%.
Если же после открытия "Лахта центра" занятые сейчас "Газпромом" офисные площади не выйдут на спекулятивный рынок (и их займут другие структуры газовой компании, продолжающие переезжать в Петербург), к 2020 году объем вакансий в классе А может снизиться в городе до рекордных 1%, а ставки начнут стремительно расти, предполагают аналитики.
Справка
По данным арендодателей, в офисном сегменте за первый квартал арендные ставки в классе А выросли на 1,5% - до 1700 руб. за кв. м в месяц. В классе В ставка выросла до 1200 руб., прибавив 1%.
Основной спрос на офисы, как и в предыдущие годы, продолжают формировать компании IT-сектора, но в первом квартале отмечается активизация спроса со стороны компаний финансового сектора, консалтинговых и логистических, сообщают аналитики Maris в ассоциации с CBRE.
После ввода в эксплуатацию второй очереди "Лахта центра" и первой очереди "Морской резиденции" (2022 год) рынок недвижимости получит еще 114 тыс. кв. м, которые смогут вместить 7,6 тыс. сотрудников "Газпрома". В результате спекулятивный рынок получит еще около 90 тыс. кв. м в качественных бизнес-центрах. Однако эти площади также не смогут насытить спрос на рынке.
Переломный год
По мнению экспертов, переломным может оказаться 2023 год. К этому моменту общая площадь ПАО "Газпром" и его структур в Петербурге может превысить 1 млн кв. м. Именно в это время острая потребность рынка в новых площадях и высокие ставки аренды послужат началом новой волны спекулятивного девелопмента в Петербурге.
"Фактор "Газпрома" поставил девелоперов в "режим ожидания", в результате которого на рынке Петербурга в последние годы нарастает дефицит высококлассных офисов", - говорит гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев.
По его словам, потребность в новом строительстве станет очевидной для девелоперов только в 2020 году, после завершения переезда подразделений ПАО "Газпром" в "Лахта центр" и перераспределения освободившихся площадей между структурами компании. "К тому моменту и рост ставок аренды, отражающий дефицит площадей, должен поспособствовать решениям о запуске новых проектов. Принимая во внимание минимальный трехлетний цикл строительства, рост спекулятивного ввода на рынке офисной недвижимости можно ожидать лишь к 2023 году", - отмечает эксперт.
Затишье на рынке
Затишье на рынке коммерческой недвижимости наблюдается сейчас не только в офисном сегменте. За последние полтора года в Петербурге не было введено ни одного нового торгового центра. Как следует из данных Maris в ассоциации с CBRE, в период с августа 2016 года по апрель 2018 года прирост на петербургском рынке коммерческой недвижимости происходил исключительно за счет строительства гипермаркетов и специализированных торговых объектов. По данным NAI Becar, новые крупные торговые объекты появятся в городе не раньше 2019 года.
В условиях дефицита нового предложения начало снижаться количество свободной площади в действующих объектах. Так, в торговых комплексах Петербурга доля "вакансии" достигла минимального уровня за последние семь лет - 4,5%. При этом в наиболее качественных ТЦ количество свободных площадей близко к нулю, подсчитали аналитики Colliers. В офисной недвижимости за первые три месяца этого года общая вакансия снизилась на 0,8 п.п. и составила 8,2%. По данным NAI Becar, арендные ставки в торговых центрах в первом квартале 2018 года по сравнению с IV кварталом прошлого года выросли на 3%.

Для справки: Название компании: Коллиерз Интернешнл, ООО (Colliers International Санкт–Петербург) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специалисты INFOLine предлагают воспользоваться специальным предложением на приобретение комплекса аналитических отчетов по направлению Судостроение на 2018 г.:

При покупке Базы данных "Заказы на строительство судов на верфях РФ: Итоги 2017-2018 годов"  - Вы получаете в ПОДАРОК Реестр "120 крупнейших судостроительных и 50 проектных компаний России". Итоги 2017 года 

Реестр "120 крупнейших судостроительных и 50 проектных компаний России". Итоги 2017 года НОВЫЙ продукт INFOLine, содержащий сведения обо всех крупнейших судостроительных и судоремонтных предприятиях, а также о проектно-конструкторских бюро в сфере судостроения России. В Реестре представлены контактная информация, сведения о руководстве, количестве сданных и законтрактованных судов.


Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ или задать вопросы по e-mail: transport@infoline.spb.ru

или по телефону +7 (812) 3226848 доб.302, +7 (495) 7727640

Менеджер проекта Евгения Надточаева