Получить презентацию INFOLine с сессии «Потребитель и продовольственный ритейл: эволюция или революция?»
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Курс доллара США

График USD
USD 18.10 65.4026 -0.1279
EUR 18.10 75.6512 -0.2724
Все котировки валют
 Топ новости

В Петербурге ожидается резкое подорожание офисов. "РосБизнесКонсалтинг". 6 июня 2018

В Петербурге ожидается резкое подорожание офисов. РосБизнесКонсалтинг. 6 июня 2018
Рынок офисной недвижимости Петербурга продолжает переживать стремительное падение. По словам экспертов, когда дефицит качественных помещений в бизнес-центрах города достигнет максимума, начнется резкий рост ставок.
Тренд на рынке может измениться, только когда основные структуры ПАО "Газпром" завершат переезд в Северную столицу, а дефицит площадей и рост арендных ставок подтолкнет девелоперов к реализации новых проектов, говорят аналитикм консалтинговой компании Colliers International.
Офис для гиганта
По данным Colliers International, в 2017 году в Петербурге были зафиксированы самые низкие за последние годы объемы строительства новых офисных зданий. Общий объем ввода офисной недвижимости стал минимальным за последние десять лет - 116,1 тыс. кв. м.
Аналитики говорят, что в городе нарастает дефицит высококлассных офисов. Косвенную причину этого они видят в переезде "Газпрома". За последние пять лет доля сделок на рынке недвижимости Петербурга с участием нефтегазового сектора составила более 30%. Сейчас энергетический гигант и его дочерние компании занимают 550 тыс. кв. м офисной площади в Петербурге (примерно 25% рынка офисной недвижимости класса А и В), из них более половины компания арендует целиком. Еще 25% - приходится на бизнес-центры, принадлежащие газовому монополисту, рассказал Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers international.
Ввод в эксплуатацию первой очереди "Лахта центра" вряд ли приведет к освобождению всех этих площадей. Центр предоставит "Газпрому" только 129 тыс. кв. м, новая штаб-квартира сможет вместить не более 6,4 тыс. человек, отмечают в Colliers. Таким образом, рынок офисной недвижимости может потенциально получить чуть более 100 тыс. кв. м. В итоге вакансия в классе А составит 6%.
Если же после открытия "Лахта центра" занятые сейчас "Газпромом" офисные площади не выйдут на спекулятивный рынок (и их займут другие структуры газовой компании, продолжающие переезжать в Петербург), к 2020 году объем вакансий в классе А может снизиться в городе до рекордных 1%, а ставки начнут стремительно расти, предполагают аналитики.
Справка
По данным арендодателей, в офисном сегменте за первый квартал арендные ставки в классе А выросли на 1,5% - до 1700 руб. за кв. м в месяц. В классе В ставка выросла до 1200 руб., прибавив 1%.
Основной спрос на офисы, как и в предыдущие годы, продолжают формировать компании IT-сектора, но в первом квартале отмечается активизация спроса со стороны компаний финансового сектора, консалтинговых и логистических, сообщают аналитики Maris в ассоциации с CBRE.
После ввода в эксплуатацию второй очереди "Лахта центра" и первой очереди "Морской резиденции" (2022 год) рынок недвижимости получит еще 114 тыс. кв. м, которые смогут вместить 7,6 тыс. сотрудников "Газпрома". В результате спекулятивный рынок получит еще около 90 тыс. кв. м в качественных бизнес-центрах. Однако эти площади также не смогут насытить спрос на рынке.
Переломный год
По мнению экспертов, переломным может оказаться 2023 год. К этому моменту общая площадь ПАО "Газпром" и его структур в Петербурге может превысить 1 млн кв. м. Именно в это время острая потребность рынка в новых площадях и высокие ставки аренды послужат началом новой волны спекулятивного девелопмента в Петербурге.
"Фактор "Газпрома" поставил девелоперов в "режим ожидания", в результате которого на рынке Петербурга в последние годы нарастает дефицит высококлассных офисов", - говорит гендиректор Colliers International в Петербурге Андрей Косарев.
По его словам, потребность в новом строительстве станет очевидной для девелоперов только в 2020 году, после завершения переезда подразделений ПАО "Газпром" в "Лахта центр" и перераспределения освободившихся площадей между структурами компании. "К тому моменту и рост ставок аренды, отражающий дефицит площадей, должен поспособствовать решениям о запуске новых проектов. Принимая во внимание минимальный трехлетний цикл строительства, рост спекулятивного ввода на рынке офисной недвижимости можно ожидать лишь к 2023 году", - отмечает эксперт.
Затишье на рынке
Затишье на рынке коммерческой недвижимости наблюдается сейчас не только в офисном сегменте. За последние полтора года в Петербурге не было введено ни одного нового торгового центра. Как следует из данных Maris в ассоциации с CBRE, в период с августа 2016 года по апрель 2018 года прирост на петербургском рынке коммерческой недвижимости происходил исключительно за счет строительства гипермаркетов и специализированных торговых объектов. По данным NAI Becar, новые крупные торговые объекты появятся в городе не раньше 2019 года.
В условиях дефицита нового предложения начало снижаться количество свободной площади в действующих объектах. Так, в торговых комплексах Петербурга доля "вакансии" достигла минимального уровня за последние семь лет - 4,5%. При этом в наиболее качественных ТЦ количество свободных площадей близко к нулю, подсчитали аналитики Colliers. В офисной недвижимости за первые три месяца этого года общая вакансия снизилась на 0,8 п.п. и составила 8,2%. По данным NAI Becar, арендные ставки в торговых центрах в первом квартале 2018 года по сравнению с IV кварталом прошлого года выросли на 3%.

Для справки: Название компании: Коллиерз Интернешнл, ООО (Colliers International Санкт–Петербург) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Информационно-аналитическое агентство INFOLine подготовило Обзор 300 крупнейших проектов в нефтегазовой промышленности отрасли стран ЕАЭС. В каждой стране были выделены инвестиционные проекты по добыче, транспортировке и переработке нефти и газа, активно реализуемые в настоящее время.

В 2017 г. инвестиции в добычу нефти и газа увеличились на 15,6% – до 1,9 трлн руб. Проекты строительства газопроводов «Турецкий поток» и «Сила Сибири» и проекты по сжижению газа «Ямал СПГ» и «Арктик СПГ-2» стали драйверами инвестиционного роста в сегменте транспортировки нефти, газа и продуктов их переработки.

Обзор "300 крупнейших инвестиционных проектов в нефтегазовой промышленности России, Казахстана, Беларуси, Киргизии и Армении 2018-2020 годов" включает в себя структурированное подробное описание крупнейших инвестиционных проектов отрасли, в которых задействовано более 200 проектных и строительных организаций. 

В обзоре описаны: 

90 инвестиционных проектов в сфере добычи и транспортировки нефти и нефтепродуктов в РФ совокупным объемом инвестиций более 55 трлн руб.,

90 инвестиционных проектов в сфере добычи газа, транспортировки и хранения газа совокупным в РФ объемом инвестиций более 8 трлн руб.,

60 инвестиционных проектов в сфере нефтепереработки и нефтехимии в РФ совокупным объемом инвестиций свыше 3,5 трлн руб. 

20 инвестиционных проектов в сфере переработки газа в РФ совокупным объемом инвестиций более 7 трлн руб.

40 крупнейших инвестиционных проектов в нефтегазовой отрасли Беларуси, Казахстана Киргизии и Армении совокупным объемом 125 млрд. долл.

СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ INFOLine: При покупке обзора "300 крупнейших инвестиционных проектов в нефтегазовой промышленности России, Казахстана, Беларуси, Киргизии и Армении 2018-2020 годов" до 31.10.2018 г.,Вы получаете в ПОДАРОК до конца года бесплатное обслуживание по услуге "Тематические новости" по одной из тематик:

Тематические новости: "Инвестиции в нефтегазохимии РФ": периодичность - 2 раза в неделю.
Тематические новости: "Нефте- и газоперерабатывающая промышленность и производство биоэтанола РФ": периодичность - Еженедельно
Тематические новости: "Инвестиционные проекты в нефтяной промышленности РФ": периодичность - Еженедельно
Тематические новости: "Нефтяная промышленность РФ": периодичность - Ежедневно
Тематические новости: "Инвестиционные проекты в газовой промышленности РФ": периодичность - Еженедельно
Тематические новости: "Газовая промышленность РФ": периодичность – Ежедневно

Для получения подробной информации об информационных продуктах и предложениях ИА "INFOLine" свяжитесь с нами!

С уважением, Ведущий менеджер отдела развития
Веревкин Михаил
ИА "INFOLine"
тел./fax (812) 322-6848 тел./fax (495) 772-7640, доб.133
mailto:str@allinvest.ru, www.advis.ru
www.infoline.spb.ru