Москва поможет Гуцериеву построить крупнейший жилой комплекс.

Группа "Интеко" вместе с одной из структур департамента строительства города Москвы построят более 700 тыс. кв. м на западе столицы. Проект стоимостью до 60 млрд руб. станет крупнейшим в портфеле обеих компаний
АО "Интеко", ООО "Минские холмы" и принадлежащее столичным властям АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (УЭЗ) заключили инвестиционное соглашение, сообщила 26 января Федеральная антимонопольная служба. Соответствующее ходатайство "Интеко" было одобрено, говорится в сообщении на сайте ведомства.
По данным СПАРК, ООО "Минские холмы" на 100% принадлежит АО "Интеко", которое в 2011 году, вскоре после отставки мэра Москвы Юрия Лужкова, президент Бинбанка Микаил Шишханов купил у его жены Елены Батуриной. Сейчас "Интеко" входит в группу "Сафмар" семьи Гуцериевых — Шишханова.
ООО "Минские холмы" является проектной компанией строительства многофункционального жилого комплекса на пересечении Минской улицы с Киевским направлением Московской железной дороги, рассказали РБК в пресс-службе "Интеко". На участке 48 га в пойме реки Раменки на западе Москвы планируется построить недвижимость общей площадью 707 тыс. кв. м, из которых на продажу будут выставлены 352 тыс. кв. м квартир и 38 тыс. кв. м нежилых помещений. Также в проекте предусмотрены паркинги на 4,1 тыс. машино-мест. "В 2017 году будет вестись подготовительная работа по получению исходно-разрешительной документации", — добавили в пресс-службе "Интеко".
Это не первый проект, который УЭЗ реализует совместно с частным девелопером. Однако он является крупнейшим, причем как для государственного застройщика, так и для "Интеко" при его нынешних собственниках. В сентябре 2016 года "Ведомости" писали, что УЭЗ построит вместе с Capital Group Павла Тё ЖК "Позитив" площадью 109 тыс. кв. м. До этого самая масштабная стройка УЭЗ предполагала, что компания сама возведет 480 тыс. кв. м на Мичуринском проспекте. Площадь "Садовых кварталов" — самого большого жилого комплекса, который строит сейчас "Интеко", составит 365 тыс. кв. м.
Как будут распределяться функции между партнерами в проекте, в пресс-службе "Интеко" не уточнили. Получить комментарии от представителей столичного стройкомплекса в воскресенье, 29 января, РБК не удалось.
В случае с ЖК "Позитив" стороны также отказывались раскрывать детали соглашения. Однако коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов тогда отмечал, что "партнерство с городской компанией — дополнительная гарантия, что дома сдадут в срок".
Себестоимость строительства комплекса в пойме реки Раменки составит примерно 42–45 млрд руб. (около 120 тыс. руб. на 1 кв. м жилья), подсчитала руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. С учетом строительства коммерческой недвижимости и паркингов сумма может достигать 50–60 млрд руб., полагает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский.
"Участок непростой — по нему проходит ЛЭП, которую придется закапывать или переносить, — отмечает Калюжнова. — К тому же он находится в непосредственной близости от железной дороги, которая создаст дискомфорт для будущих жителей". Таким образом, хотя сам район застройки можно считать престижным, только около 40% жилья, расположенного ближе к реке, можно будет отнести к бизнес-классу, тогда как у железной дороги нужно строить высотные здания комфорт-класса, рассуждает Калюжнова. По ее оценкам, в течение 6–8 лет продажи жилья принесут участникам проекта около 84 млрд руб. Общая выручка с проекта с учетом реализации коммерческой недвижимости и паркингов достигнет 100–110 млрд руб., прогнозирует Казанский, но на это потребуется приблизительно 8–10 лет.
АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (ранее — ГУП УЭЗ) было создано в 1994 году. Компания является 100-процентной "дочкой" АО "Мосинжпроект", которое, в свою очередь, принадлежит департаменту строительства города Москвы. УЭЗ специализировалось на возведении нетипового экспериментального жилья, и вплоть до недавнего времени масштабы его деятельности были небольшими. Так, согласно информации в базе СПАРК, выручка УЭЗ за 2013 год составила только 41,6 млн руб., а в 2014 году — 422 млн руб. Однако уже по итогам следующего года выручка возросла до 19,2 млрд руб. При этом если в 2013 году компания заключила контрактов на 43 млн руб., то в 2016-м их сумма превысила 17,8 млрд руб. Основным заказчиком УЭЗ стала другая столичная структура — КП УГС, которую "Ведомости" в конце 2016 года назвали крупнейшим застройщиком жилья в Москве. Однако если КП УГС занимается строительством по госзаказу, то бюджетного финансирования УЭЗ не предусмотрено, говорил ранее представитель Москомстройинвеста.

Для справки: Название компании: Группа компаний ИНТЕКО, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]