Завод котлов уходит. Поставщик для "Адмирала Кузнецова" потеснится ради новоселов Васильевского. "Фонтанка.ru". 14 ноября 2018

Единственного в России производителя котлов для судов ВМФ попросили с Васильевского острова. Участок с видом на Неву и ледокол "Красин" посчитали пригодным для строительства жилья.
"Специальное конструкторское бюро котлостроения" или СКБК, которое с 1946 года производит в Северной столице паровые котлы для кораблей и судов всех классов и назначений, завершает первую в своей истории передислокацию. Офисная часть предприятия уже переехала с Васильевского острова на Кировский завод, а производственная до нового года будет существовать на двух площадках одновременно и к 31 декабря присоединится к "белым воротничкам", рассказал "Фонтанке" генеральный директор Василий Заграй. На сроках гособоронзаказа, а СКБК готовит котлы и для авианосца "Адмирала Кузнецова", это сказаться не должно. В учредительные документы новый адрес на проспект Стачек, 47Ц был внесён еще летом 2018 года.
Переезд, по словам гендиректора, вынужденный. Отказаться нельзя. Завод долгое время был арендатором у группы "ИСТ" миллиардера Александра Несиса, известного по "НОМОС-Банку", "Полиметаллу", участию в Балтийском заводе и другим крупным проектам, занимающего сейчас 51-ю строчку в свежем списке Fobes. В начале века его группа приобрела бюро котлостроения, а в 2006 продала холдингу "Спецкомплектресурс", в котором также находятся заводы ОАО "Армалит-1" и ОАО "Аскольд", занимающиеся производством и поставкой судовой арматуры и других изделий для кораблей и судов по заказам Минобороны России. Но недвижимость СКБК оставила при себе.
– Трехэтажное громаднейшее здание было нашим. Потом его купили, нас продали, а здание оставили себе. Теперь они его продают, а нас отсюда выселяют. Это у нас государство такое, – печально констатировал Заграй.
Официально представитель группы "ИСТ" подтвердил "Фонтанке" факт расторжения с СКБК арендного договора. А неофициально стало известно, что участок, площадью 2,6 га на набережной Лейтенанта Шмидта, выставлен на продажу: "все крупные девелоперы, способные его купить, в курсе". Учитывая, что пятно относится к общественно-деловой зоне, рядом Нева, строится метро "Горный институт", строительство жилья является наиболее вероятным вариантом развития территории. К слову, по соседству, на 25-й линии, Setl City возводит ЖК "Палацио", позиционируемый как бизнес-класс.
Главный фактор того, что недвижимость здесь не может претендовать на элитную, – окружение участка. По словам заместителя гендиректора ГК "Аверс" Дмитрия Свительмана, сейчас оно, мягко говоря, не сильно привлекательно для строительства дорогого жилья — одни заводы да верфи.
Кроме того, предстоит оценить состояние коммуникаций и соответствующие потенциальные затраты девелопера на их улучшение, состояние почвы и вложения в рекультивацию, а также наличие градостроительных ограничений.
– На цену участка будет влиять, во-первых, есть ли у них на территории памятники культурного наследия. Во-вторых, высотные ограничения. Они там есть по определению. В-третьих, попадает ли участок в объединенную охранную зону. Скорее всего, попадает. В-четвертых, есть ли там санитарная зона от Балтийского завода. В-пятых — социалка. На 2,6 га точно прилетит детский сад. Вопрос со школами, какая там обеспеченность и как будет закрываться, – перечислил возможные переменные генеральный директор Knight Frank Spb Николай Пашков.
– На участке можно будет построить около 40 тыс кв метров жилья класса комфорт. Про элиту, с учетом непосредственного окружения и того, что вид на воду упирается в доки "Адмиралтейских верфей", пока говорить не стоит. Соответственно, при условно благоприятных условиях, цена такого участка может лежать в диапазоне 1,5-1,8 млрд рублей, – оценил Свительман.
По мнению Пашкова, выселение арендатора, тем более такого, кто занимается производством для оборонки, дело обоюдно острое. Впрочем, завод не закрывается, а миграция предприятий явление не уникальное — как писала "Фонтанка", петербургский бизнес стройными рядами подает в Смольный заявки о том, что их производственные площадки лучше было бы отдать под застройку жильем и коммерческой недвижимостью.
Крупные застройщики пока о возможной покупке участка СКБК высказываются аккуратно. В "Эталоне" отказались от комментариев по теме. А в ЛСР отметили, что территория может быть "вполне интересна потенциальному инвестору". И добавили, что компания всегда находятся в поиске новых возможностей для собственного развития и реализации новых проектов: "Если на рынке есть интересные предложения, то мы к ним присматриваемся".

Для справки: Название компании: Специальное конструкторское бюро котлостроения, АО (СКБК) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]