Группа ПИК купила девелоперский проект у зятя экс-мэра Киева.

Группа ПИК Сергея Гордеева купила около 164 га у метро "Саларьево" в Новой Москве. На этом участке группа "Мангазея" Сергея Янчукова, зятя экс-мэра Киева Леонида Черновецкого, планировала построить около 2 млн кв. м
ГК "ПИК" Сергея Гордеева стала владельцем двух участков земли в поселке Московский на территории Новой Москвы, прежде принадлежавших компании "Мангазея Девелопмент", входящей в группу "Мангазея" Сергея Янчукова. О сделке РБК рассказали источник в инвесткомпании, работающей на земельном рынке, представитель крупной московской риелторской компании и источник, близкий к одной из сторон сделки.
Как пояснил один из собеседников РБК, суммарная площадь этих участков — около 164 га (1,64 млн кв. м), на них структура "Мангазеи" планировала возвести около 2 млн кв. м недвижимости.
Представитель ГК "ПИК" Татьяна Гулина-Сейранян подтвердила РБК информацию о сделке. "Сделка завершена и оплачена, — сказала она. — Этот проект на данный момент является крупнейшим проектом ГК "ПИК". Подробности сделки она комментировать отказалась. На запрос РБК на момент публикации в холдинге "Мангазея" не ответили.
По оценке гендиректора компании Key Capital Сергея Камлюка, стоимость земли, приобретенной ПИК, не превышает 9 млрд руб. При этом, по его мнению, ПИК, скорее всего, договорилась о покупке земли не за наличный расчет, а например, в обмен на передачу "Мангазее" части площадей в этом проекте.
До этой сделки самым крупным проектом группы ПИК считался ЖК "Бутово Парк" в поселке Дрожжино Ленинского района Московской области, где площадь жилого района составляет 1,1 млн кв. м. На пяти участках возводится 24 многоэтажных жилых дома максимальной высотой 23 этажа. Их общая площадь — 754,5 тыс. кв. м.
"Точка роста"
Территория вокруг метро "Саларьево", включая расположенную рядом деревню Румянцево, — это одна из "точек роста" на присоединенных к Москве территориях. В рамках концепции полицентрического развития города на территории ТиНАО столичные власти с 2012 года создают 12 социально-деловых кластеров, или "центров притяжения", — это Троицк, территория бизнес-парка "Румянцево", поселок Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Рязаново, Ярцево, Киевский, Щапово, Вороново, Кленово, Рогово. Всего в Новой Москве запланировано возведение около 100 млн кв. м недвижимости (на жилье придется 40% этого объема).
О том, что вокруг станции метро "Саларьево" будет построен микрорайон на 6 млн кв. м, в сентябре 2015 года сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Позже газета "Ведомости" со ссылкой на проект планировки этой территории написала, что крупнейший проект, на 2 млн кв. м (1,2 млн кв. м придется на жилье), построит группа компаний "Мангазея" Сергея Янчукова. ПИК также ведет там строительство — ?в 2016 году компания приступила к строительству первой очереди ЖК "Саларьево Парк" площадью 436 тыс. кв. м; всего в планах компании — возвести 1 млн кв. м на принадлежащем ей участке.
"Золотой" инвестор
"Мангазея Девелопмент" была создана в 2012 году, говорится на сайте компании. Сейчас в стадии строительства у компании 51 тыс. кв. м. Ее портфель включает три девелоперских проекта в Москве: ЖК "Марьина Роща", "Пикассо" и ЖК "Ты и я" возле стадиона "Красная стрела". Помимо девелоперской компании в группу "Мангазея" входят золотодобывающая компания "Мангазея Золото" и нефтекомпания "Мангазея".
По данным журнала Forbes, владелец компании Сергей Янчуков женился на дочери бывшего мэра Киева Леонида Черновецкого Кристине в 2011 году. После этого "счет его доходам пошел на сотни миллионов (долларов)", писал журнал. Черновецкий был мэром Киева с 2006 по 2012 год и запомнился в первую очередь экстравагантным поведением. За неумение публично выступать и за связи с сектантами ему было дано прозвище "Леня-космос", писали "Ведомости".
"Участок в районе станции "Саларьево" — очень интересная и перспективная площадка, — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". — Наличие метро в пешей доступности — пока большая редкость для проектов Новой Москвы. Кроме того, судя по озвученной площади, на жилье придется только 60% застройки, то есть жители проекта потенциально будут обеспечены всей необходимой коммерческой инфраструктурой, что повышает ликвидность проекта". Собеседник РБК также напоминает, что расположенный рядом проект группы ПИК — "Саларьево Парк" — по итогам первого полугодия 2017 года оказался самым успешным объектом Новой Москвы с точки зрения продаж, что тоже свидетельствует о потенциально высокой ликвидности рассматриваемой площадки.
Высокие показатели продаж в этом районе отмечает и Сергей Камлюк. По его информации, только за первый квартал 2017 года выручка проекта "Саларьево Парк" составила 6 млрд руб. "Неудивительно, что Сергей Гордеев решил купить дополнительную землю здесь, — указывает Камлюк. — Он понимает локацию, покупателей, может спрогнозировать спрос".
Инвестиции в строительство жилой части проекта составят около 77 млрд руб. без учета стоимости земельного участка, затрат на изменение его назначения при необходимости, а также подключения к инженерным сетям, подсчитала Литинецкая. "Выручка только от продажи жилья (именно жилых квадратных метров, за исключением общественных зон корпусов) составит порядка 90–100 млрд руб.", — прогнозирует эксперт, добавляя, что с учетом масштаба проекта его строительство займет около десяти лет.
Сергей Камлюк считает, что группе ПИК придется инвестировать в проект около 60–80 млрд руб., а выручка составит 160 млрд руб.

Для справки: Название компании: Группа Компаний ПИК, ПАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]