Миллиардер Кесаев перевезет офис "Дикси" в свою высотку в "Москва-Сити".

Топ-менеджмент группы компаний "Дикси" Игоря Кесаева планирует переехать в башню "Меркурий" в "Москва-Сити", которая также принадлежит миллиардеру и на треть пустует
Как стало известно РБК, третий по обороту публичный ретейлер России, группа компаний "Дикси", готовится переехать в деловой комплекс "Меркурий Сити Тауэр" в столичном ММДЦ "Москва-Сити". Соответствующее решение уже принято, но финальные документы еще не подписаны, сказали РБК представители трех международных консалтинговых компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Источник в группе компаний "Дикси" подтвердил эту информацию. Генеральный управляющий башни "Меркурий Сити Тауэр" Андрей Шаповал не смог предоставить комментарий на момент публикации. В ГК "Дикси" не стали комментировать эту информацию.
Речь идет о площади в 9 тыс. кв. м на трех этажах, сказали собеседники РБК. Сюда, по их словам, должен переехать только топ-менеджмент ретейлера. При этом сделка носит нерыночный характер: миллиардер Игорь Кесаев является основным владельцем ГК "Меркурий" (на 54,4%), которая контролирует как саму компанию, так и небоскреб. Запрашиваемая ставка аренды в "Меркурий Сити" составляет сегодня 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорят в Knight Frank.
Сейчас ГК "Дикси" занимает аналогичную площадь в БЦ "Очаково" на Большой Очаковской, 47А, на юго-западе Москвы. Главное преимущество этой сделки — в экономии на аренде — плата за нее будет оставаться в "сестринской" компании.
"Меркурий Сити Тауэр" входит в состав ММДЦ "Москва-Сити". Общая площадь 75-этажного небоскреба высотой 338,8 м составляет 180 тыс. кв. м, из которых 86 тыс. кв. м составляют офисные помещения класса А и 20 тыс. кв. м — премиальные жилые апартаменты. Здание было введено в эксплуатацию в 2013 году.
В ноябре прошлого года Андрей Шаповал рассказывал журналистам, что вакантность офисной части комплекса составляет 70%. С тех пор вакансия снижается, в том числе за счет переезда внутренних структур собственника, достигнув на сегодняшний день примерно 30%, говорят в Knight Frank. В CBRE приводят цифру в 35% при общей вакантности в "Москва-Сити" — 17%.
Такая вакантность в одной отдельно взятой башне — это вполне нормальный уровень, говорит директор отдела корпоративных услуг CBRE Ирина Хорошилова. "Особенно с учетом того, что в борьбе за арендатора "Меркурию" приходилось конкурировать, например, с башней "Око", где планировка этажей более эффективна", — говорит эксперт.
Сделка с "Дикси" может стать одной из крупнейших на столичном рынке за последний год. Так, в этом году "Транснефть" закрыла сделку по покупке башни "Эволюция" в "Москва-Сити" площадью 79 тыс. кв. м, мэрия Москвы купила 55 тыс. кв. м в башне "Око". В прошлом году Adidas арендовала 20 тыс. кв. м в БЦ "Крылатские холмы", а компания BASF — 10,2 тыс. кв. м в БЦ Arcus III.
Аренда офиса в "Москва-Сити" стала намного доступнее в последние годы. Из-за переизбытка предложения в кластере с 2014 года долларовые ставки на офисы класса А здесь падали быстрее, чем в целом по Москве. С начала экономического кризиса они снизились от 38% (по оценке Knight Frank) до 50% (Cushman & Wakefield). К концу 2015 года средневзвешенные ставки в Сити снизились до $514 за 1 кв. м в год против $830 в начале 2014 года, оценили в Knight Frank. К концу второго квартала 2016 года ставки незначительно выросли до $520 за 1 кв. м в год. При этом в остальных деловых районах снижение ставок было не столь значительным, подсчитали в Knight Frank, — от 9% в Белорусском до 33% в Ленинградском.
По данным Colliers International, с начала 2015 года по конец первого квартала 2016-го ставки в "Сити" в долларовом выражении снизились на 25% — с $665 до $415 за 1 кв. м в год.
По оценкам четырех международных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости, в "Москва-Сити" не заняты от 17 до 21% площадей. При этом в целом по Москве в офисах класса А пустует 22,9%, отмечают в Colliers.