MR Group делает ставку на торговлю. "Арендатор.ру". 13 декабря 2017

MR Group, занимающаяся строительством жилья и многофункциональных комплексов, приняла решение попробовать свои силы в полноформатном торговом девелопменте. Начать возведение своего пилотного проекта в этом сегменте рынка застройщик планирует на востоке Москвы, где сейчас занимается поиском подходящего земельного участка.
Новая концепция развития MR Group на рынке торговой недвижимости предполагает возможность сооружения регионального объекта площадью от 35 тыс. до 75 тыс. кв. м либо суперрегионального ТК площадью более 75 тыс. кв. м. Выбор формата будет зависить от конфигурации участка, который найдет девелопер, сообщает "Коммерсантъ".
Наиболее вероятно, что первый отдельно стоящий торговый комплекс MR Group появится на востоке столицы. В компании указывают на то, что сейчас в городе темпы строительства ТРЦ несколько замедлились, но среди ритейлеров существует стабильный спрос на качественные объекты.
Как отмечает издание, одна и потенциальных площадок для сооружения указанного проекта — это земельный участок компании Immochan в Новокосине на пересечении Косинского шоссе и МКАД.
Юрий Тараненко, руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК "Инград" напоминает, что ранее девелоперы не стремились активно развиваться в этой части города в связи с низким спросом и уровнем платежеспособной аудитории. "Но за последние годы ситуация изменилась, вырос объем жилой недвижимости (в первую очередь в Балашихе и в районе Горьковского шоссе). "Однако, несмотря на растущий спрос, обеспеченность торговыми площадями на 1 тыс. человек на востоке столицы самая низкая в городе. Сейчас в этой локации есть огромный потенциал для строительства крупного регионального и суперрегионального формата торгового объекта. Более того, при правильно выбранной локации территория позволит наличие двух и даже трех подобных проектов. Также стоит отметить и достаточно низкую стоимость земли. Можно предположить, что под строительство ТЦ она будет составлять 100-200 млн рублей за гектар, что на 20% ниже, чем в аналогичное предложение в ЗАО. С точки зрения тенант микса будущего ТЦ наиболее оптимальным вариантом будет наличие крупных "якорей" - 3-4гипермаркетов (продукты, DIY, мебель и др.) и не менее 30% под развлекательную функцию" — подчеркнул Тараненко.
Сейчас девелопер торгового центра "Акварель" и гипермаркетов "Ашан" занимается поиском покупателя для этой территории площадью 21,2 гектара на окраине Москвы.
Евгения Сафонова, аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield, указывает на то, что с точки зрения обеспеченности торговыми площадями Восточный административный округ является одним из наименее насыщенных районов Москвы и имеет потенциал для развития. "Средние и крупные торговые объекты полностью отсутствуют как в районах, расположенных в непосредственной близости к МКАД — Измайлово, Гольяново, так и в более центральных районах: Преображенское, Богородское, Соколиная гора. Девелоперы все чаще обращают внимание на ВАО, так как восточное направление — одно из немногих в Москве, где присутствует дефицит торговых площадей. Так, на стадии проектирования находятся несколько крупномасштабных проектов: торговый центр в составе ТПУ "Черкизовская", ТЦ "Июнь" на Преображенской. Локация проекта выглядит вполне удачно. Так, за счет расположения на МКАДторговый центр будет посещать не только население района Новокосино, но и жители близлежащих районов Москвы и Подмосковья. Уровень конкуренции здесь невысокий", — отметила эксперт.
Компания MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко создана в 2003 году. На данный момент девелопер является одним из крупнейших застройщиков в Москве. Портфель группы включает в себя более 5 млн кв. м. Из них 3,4 млн кв. м сейчас находятся в процессе строительства. Это жилые комплексы, апартаменты и офисные центры, а также МФК. В их числе "Савеловский Сити", "Водный", "Фили Град", "Пресня Сити", "Селигер Сити". В состав этих проектов входят торговые площади, однако отдельных объектов такого формата девелпер ранее не строил. Также с 2015 года компания занимается управлением активами Coalco Москве и Московской области.
Андрей Ковалев, собственник ГК "Экоофис", указывает на невысокий уровень активности на рынке торговой недвижимости в течение всего посткризисного периода. "Объемы ввода год от года снижаются, в 2018 году эта тенденция, скорее всего, сохранится. С другой стороны, в кризис рынок вступил, наоборот, с большими объемами ввода — были сданы крупные ТЦ, начатые в 2012?2013 годах. Сейчас избыток площадей уже не так заметен, доля вакантных площадей минимальная с 2013 года. В принципе, время для старта проекта сейчас удачное, а при грамотной концепции проект регионального и даже суперрегионального ТЦ в данной локации может быть успешным. Участок, подходящий для строительства успешного ТЦ в таком формате в Московском регионе сегодня можно найти не только в обсуждаемой локации и в пределах 4 млрд рублей", — заключил Ковалев.

Для справки: Название компании: МР Групп, АО (MR Group) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]