"МИЭЛЬ-Новостройки": средняя площадь квартиры в новостройке в старых границах Москвы – 67 кв. метров, в Новой Москве – 55 кв. метров.
09.11.2018 в 16:49 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Москва в старых границах
В октябре рынок пополнился шестью новыми проектами:
o RED7
o Balance
o Soho+Noho
o VernadSKY
o Талисман на Дмитровке
o Дом на Тишинке.
Кроме того, за исследуемый период начались продажи в 4 новых корпусах текущих проектов.
Несмотря на то, что за в сентябре-октябре рынок новостроек пополнили 44 новых корпуса или порядка 5,5 тыс. квартир (как новые проекты, так и корпуса в уже реализуемых), по итогам октября зафиксировано незначительное снижение общего объема предложения. Оно обусловлено как естественным вымыванием объемов, так и снятием с реализации квартир некоторыми застройщиками. Общая структура предложения в старых границах Москвы также претерпела незначительные изменения. Так, в октябре 2018г. структура предложения по классам жилья выглядела следующим образом: доля предложения в сегменте бизнес-класса прибавила 1,8% и составила 49,6%. Доля комфорт-класса при этом также выросла на 0,1 п.п. (до 43,4%). Доля экономкласса снизилась на 1,9% и составила 7,1%.
В структуре предложения по количеству комнат в октябре также не наблюдалось значительных изменений. Доля однокомнатных квартир и студий в октябре несколько снизилась и составила 32,6% (-1,1%), доля 2-комн. лотов выросла с 39,3% до 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения прибавила 1,2% и составила в октябре 23,6%, доля квартир с 4 и более комнатами снизилась с 4,6% до 4,3%.
На фоне произошедших изменений в структуре предложения, а также за счет выхода значительного объема нового предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась и составила по итогам месяца 66,6 кв. м (-0,5%).
По итогам октября средневзвешенная цена на первичном рынке "старой" Москвы составила 203,3 тыс. руб. (3 088$). По сравнению с августом 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 0,3%. По сравнению с показателями октября 2017 г. средневзвешенная цена выросла на 5,3%.
В экономклассе цены выросли на 4,0% по сравнению показателями августа и составили 124,7 тыс. руб. за кв. м, в комфорт классе цена за месяц прибавила 0,3%, и составила 160,9 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам октября зафиксировано снижение средней стоимости на -1,4% до 240,9 тыс. руб.
В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на САО (+3,2%), а наибольшее снижение - на ВАО (-5,8%).
Тройка наиболее дорогих округов по итогам октября не изменилась, так на первом месте неизменно находится ЦАО (543,0 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (251,3 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (238,6 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в октябре 2018г. остались ЗелАО (107,9 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (154,6 тыс. руб./ кв. м).
Новая Москва
В Новой Москве в октябре 2018г. отмечен значительный прирост объемов предложения. В октябре в ТиНАО на продажу вышли 2 новых проекта, предложение также пополнилось новыми корпусами в уже реализуемых объектах. Так, в октябре открылись продажи в 2 новых корпусах, всего за два осенних месяца на реализацию вышли 16 корпусов. Таким образом, даже несмотря на стабильно высокий спрос на новостройки Новой Москвы, суммарный объем предложения на первичном рынке увеличился на 20,9% и составил 581,5 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции по итогам октября, также выросло (на 27,1% до 10,6 тыс. шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, выросло всего на 1,3% (до 161 шт.).
В октябре 2018г. традиционно максимальный объем предложения приходился на комфорт-класс (82,0%). Так, за 2 месяца его доля выросла на 2,0 п. п. Доля экономкласса также показала прирост в размере 2,0% с 12,4% до 14,4%. Доля бизнес-класса потеряла 4,0% п.п. и опустилась до уровня 3,6%.
За исследуемый период доля студий и однокомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 2,5 п. п. (с 32,0% до 34,5%). Доля двухкомнатных лотов уменьшилась с 46,3% до 43,7%. Доля трехкомнатных квартир потеряла 1,6 п. п. (до 17,8%). Доля многокомнатных квартир в октябре выросла на 1,8% и составила 4,0%.
По итогам октября 2018г. на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы в пользу проектов комфорт и экономкласса, средняя площадь выставленных лотов снизилась (-4,9%) и составила 55,1 кв. м.
По итогам октября 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 106,9 тыс. руб. (или 1623$). За прошедшие месяцы средневзвешенная цена кв. м. выросла на 1,3%, относительно октября 2017г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 6,5%.
В сегменте экономкласса средневзвешенная цена выросла на 2,0% (до 90,3 тыс. руб./кв. м.). В сегменте комфорт-класса цена выросла на 2,5% и достигла значений 109,0 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена бизнес-класса в октябре снизилась на 1,0% и составила 117,3 тыс. р./кв. м.
В октябре 2018г. средневзвешенная цена НАО составила 109,6 тыс. р./кв. м., прирост относительно августа составил 1,1%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 4,6% и составила 73,7 тыс. р./кв. м.
С августа 2018г. на рынке новостроек Старой Москвы отмечается заметный рост девелоперской активности. За последние два месяца были открыты продажи в 16 новых проектах (24 корпуса), а также в 20 корпусах в текущих, предложение пополнилось 5,5 тыс. квартир.
"Несмотря на такое существенное пополнение, стабильный спрос на новостройки, а также снятие части объемов некоторыми застройщиками, оказали решающее влияние, поэтому по итогам октября мы зафиксировали небольшое снижение общего объема предложения по сравнению с августовскими показателями, - поясняет Наталья Шаталина, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки". - Учитывая динамику вывода новых проектов, а также сведения о планах застройщиков, до конца года рынок ожидает дальнейшее пополнение объема предложения и выход на реализацию новых ЖК".
В Новой Москве осенние месяцы также принесли существенные изменения, на рынок вышли 2 новых проекта, и 13 корпусов в уже реализуемых проектах, которые пополнили предложение преимущественно в сегменте комфорт-класса. Поэтому, несмотря на стабильно высокий спрос, общий объём предложения по итогам октября показал довольно значительный прирост (+20,9%) к показателям августа. Такой существенный рост объемов не вызвал заметных изменений структуры предложения, в октябре отмечались традиционные для рынка новостроек Новой Москвы колебания, вызванные вымыванием наиболее ликвидных объектов и пополнением предложения за счет выхода новых корпусов.
"Что касается ценовой ситуации, то, несмотря на повышение цен прошедшее в сентябре, которое застройщики анонсировали еще летом, выход значительных объемов предложения в новых проектах на начальной стадии строительства нивелировал рост и по итогам октября мы не наблюдали значительных повышений средних ценовых значений, - рассказывает Наталья Шаталина. - Так, в старых границах Москвы средняя цена прибавила 0,3%, а на территории Новой Москвы - 1,3%".
Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]