Компания IPG.Estate совместно с компанией Cushman & Wakefield рассказали о тенденциях рынка коммерческой недвижимости на первом IPGMarketInSight.
10.10.2018 в 08:23 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Открывая мероприятие, Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate, отметил: "С компанией Cushman & Wakefield мы сотрудничаем давно и провели ряд успешных сделок в сегменте офисной недвижимости, работаем по другим направлениям, в том числе, в направлении маркетинга. IPGMarketInSight – это в первую очередь информация, которая не входит в наши аналитические отчеты, обзоры. Это аналитика, которая рассказывает о трендах, их источниках и перспективах сегментов, которой мы хотим делиться с нашими клиентами и партнерами".
Заявленную тему всей панельной дискуссии "Петербург в развитии: Битва за ресурсы" открыл Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований и аналитики компании Cushman & Wakefield с темой "Развитие агломераций России". Денис рассказал о макроэкономическом контексте, поскольку рынок недвижимости вторичен и зависит от экономической и социальной ситуаций.
Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, открыл тему развития рынка Петербурга с итогов проведения одного из самых знаковых событий этого года – Чемпионата Мира по футболу. Эксперт постарался ответить на один из часто задаваемых вопросов: "Окупятся ли инвестиции в спортивную инфраструктуру" и провел аналогию с ЧМ в Афинах в 2004 году и ЧМ в Германии в 2010 году. В пример эксперт привел "Альянц Арену" в Германии, построенную двумя спортивными клубами, с ежегодным доходом в $ 130 млн и ежегодными расходами в $ 96 млн. И провел сравнение с ареной "Санкт-Петербург", построенной на бюджетные средства, а также с реконструированной ареной "Лужники" в Москве.
Секционные темы открыла Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости IPG.Estate, которая рассказал о битве за офисы нефтегазового и IT секторов. Вероника рассказала об основных факторах развития данных отраслей. Нефтегазовая волна поглощает офисы ввиду переезда "Газпрома" из столицы в Петербург, а IT активно растет и развивается, перерастая свои офисы и даже здания. По словам эксперта, в реальности сегменты формируют совершенно разный спрос: нефтегаз ищет отдельно стоящие объекты класса А в премиальных локациях, а IT рассматривают объекты с хорошим инженерным оснащением, высоким парковочным индексом (1:50) с возможностями роста в рамках проекта и развитой инфраструктурой. От такого "противостояния" побеждает город, поскольку развивается инфраструктура, увеличивается число рабочих мест и растет престиж ВУЗов.
О новых тенденциях в торговом сегменте рассказала Ольга Кожевникова, руководитель отдела торговой недвижимости IPG.Estate. Ольга отметила, что порядка 76% торговых центров Петербурга были построены до 2011 года. При сроке устаревания торговых объектов в 10 лет, рынок подходит к тому, что основная доля объектов будет нуждаться в реконструкции и реновации. Появление новых конкурентов, снижение арендного дохода, уход ряда торговых операторов, падение общего трафика и увеличивающиеся траты на обслуживание станут основными предпосылками для собственников.
Ольга отметила, что классические концепции закрытых ТЦ будут уходить в прошлое и начало этому положила ИКЕА, создав парк-пространство для проведения досуга рядом с ТЦ. Кроме того, из интересных тенденций эксперт отметила выход онлайн-ритейлеров в офлайн, увеличение развлекательных функций в рамках ТЦ и выход новых форматов (языковых школ, библиотек, детских обучающих зон и т.д.), диджитализацию ТЦ и ТРЦ, моду на "еду" и выход форматов фуд-холлов и фуд-парков вместо фуд-кортов.
Эксперты Cushman & Wakefield отметили, что в Москве тренд на фуд-парки развит уже давно, он занимает все сегменты рынка торговой недвижимости. Совместно с коллегами из IPG.Estate пришли к выводу, что в отличие от зарубежного пути, в России данный тренд пока развивается для внутреннего пользования, а не для туристического позиционирования, как Де Халлен в Амстердаме, Рибейра в Лиссабоне или Тестаччо в Риме.
О трендах в ТРЦ более подробно на практических кейсах рассказал Тимур Хазраткулов, операционный директор SRV в России. Эксперт рассказал о 5 трендах, которые преобладают сейчас на рынке торговой недвижимости: Edutainment + Retailtainment + Entertainment, диджитализация, из on-line в off-line, ориентированность на клиента и кастомизация.
Тренды и прогнозы складского сегмента раскрыл Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate: "В 2018 году по прогнозам в складском сегменте прирост новых спекулятивных площадей составит 70 000 кв.м – это один из самых низких показателей, начиная с 2011 года, когда было введено всего 30 000 кв.м площадей. Вакансия находится на уровне менее 5 % и есть тенденция к ее уменьшению. Все заявленные ко вводу объекты в этом году реализуются крупными игроками, у которых уже есть ряд спекулятивных складских объектов и большой опыт управления, они понимают тенденции, тренды, цикличность рынка".
По словам эксперта, в производственно-складском сегменте активизировались представители e-commerce. Если раньше они рассматривали склады в Санкт-Петербурге площадью 500-1000 кв.м, то сегодня запрашивают помещения площадью 2000-6000 кв.м. Кроме того, сегодня стабилен спрос на проекты build-to-suit, в том числе со стороны логистических компаний, что ново для рынка. До недавнего времени логисты выбирали спекулятивные объекты и не рассматривали возможность вложения в собственные логистическо-складские комплексы".
Справка:
IPGMarketInSight – мероприятие, платформа для презентации уникальных аналитических данных участникам всех сегментов рынка коммерческой недвижимости. Эксперты IPG.Estate презентуют актуальную информацию, тенденции, прогнозы офисного, торгового, гостиничного, складского и индустриального сегментов рынка, которая не публикуется в ежеквартальных отчетах компании.
IPG.Estate – консалтинговая компания в сегменте коммерческой недвижимости. Команда оказывает спектр услуг арендаторам, собственникам, девелоперам, инвесторам как на внутреннем, так и на внешних рынках. Наши специалисты сопровождают сделки в сегментах индустриальной и складской, офисной, торговой, жилой недвижимости. www.ipg-estate.ru
OFFICEMAPS.RU – информационный онлайн-портал, ежедневно предоставляет читателям важную информацию о состоянии рынка офисной недвижимости, а сервис поиска офисных помещений для аренды или продажи формирует базу актуальных предложений от собственников объектов. www.officemaps.ru
SKLADMAPS.RU – информационный онлайн-портал с удобным интерфейсом, позволяющий за считанные секунды подобрать склад или объект ответственного хранения по заданным параметрам. В базе данных представлен широкий перечень предложений складской недвижимости, которые можно арендовать или купить. www.skladmaps.ru
Для справки: Название компании: Ай Пи Джи Эстейт, ООО (IPG.Estate) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]