"МИЭЛЬ-Новостройки": каждый третий дом в Подмосковье – малоэтажный.
21.08.2014 в 14:06 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Больше всего малоэтажных проектов строится на Северо-Западе МО, меньше всего – на Севере. Стоимость квадратного метра в малоэтажных проектах, как правило, ниже средневзвешенной цены кв. м в многоквартирных домах. Покупатели "малоэтажки" – это, в основном, семьи с детьми. Отдел аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" изучил сегмент малоэтажных проектов Московской области и составил рейтинг направлений по объему строительства данного формата жилья.
Малоэтажные комплексы представлены практически на всех направлениях Подмосковья. Наибольшее их количество сосредоточено на удаленности 30 км от МКАД – 55 проектов, что соответствует 400 корпусам. Доля малоэтажного жилья от общего количества экспонируемых домов на удаленности до 30 км от МКАД составляет 37%.
Абсолютным лидером по количеству малоэтажных проектов является Северо-Запад МО, здесь строится 40% подмосковных проектов этого формата.
На втором месте – Запад Подмосковья (20%).
На этих направлениях малоэтажное жилье возводится в различных классах от "бизнес" до "эконом".
На третьем месте по объему малоэтажки находится Юго-Восток (13%), здесь строятся малоэтажные проекты "эконом" и "комфорт" класса. Следом идет соседний Юг (9%), где строятся проекты различных классов. Далее следует Восток и Северо-Восток (по 8%)
Замыкает рейтинг Север (2%), здесь представлен только один малоэтажный проект.
По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", основную долю среди покупателей квартир в малоэтажных проектах составляют мужчины и женщины в возрасте 30-45 лет, находящиеся в браке и имеющие детей.
Как правило, малоэтажные комплексы имеют всю необходимую инфраструктуру, включая детские сады, школы, библиотеки, культурно-развлекательные центры, физкультурно-оздоровительные комплексы, магазины и т. д. Во многих малоэтажных проектах предусмотрено благоустройство территории, ландшафтный дизайн и создание парковых зон.
"На востребованность малоэтажных проектов влияет, в первую очередь, хорошая транспортная доступность. Также важна благоприятная экологическая обстановка в районе, плюс близость водоема, лесного массива. Помимо комфортной среды проживания, малоэтажные проекты привлекательны тем, что быстро строятся и обладают невысокой ценой, поэтому риск долгостроя практически сведен к минимуму", – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Стоимость квадратного метра в малоэтажных комплексах, как правило, ниже цены кв. м в многоквартирных домах.
Например, в пределах 5 км от МКАД средневзвешенная цена на рынке новостроек составляет 95,5 тыс. руб./кв. м. А в малоэтажном ЖК "Новогорск", расположенном в непосредственной близости от города Химки, средняя стоимость квадратного метра – 82 тыс. рублей. Так, однокомнатную квартиру (площадью 42,6 кв. м) здесь можно приобрести за 4 млн рублей, двухкомнатную (65,4 кв. м) – за 5,4 млн руб., трехкомнатную (98,7 кв. м) – за 7,6 млн руб., четырехкомнатную (130 кв. м) – за 10 млн руб. Комплекс находится рядом с Новогорским лесопарком, разделен на 31 жилой квартал, каждый из которых имеет приватную территорию с ограниченным въездом для автотранспорта. Сейчас идет завершение строительства первой очереди, дома построены, ведутся отделочные работы.
Одним из наиболее доступных малоэтажных проектов ближнего пояса МО является ЖК "Валентиновка парк" (г. Королев), где средняя стоимость квадратного метра составляет 75 тыс. рублей. Для сравнения средневзвешенная цена на рынке новостроек в поясе 5-10 км от МКАД составляет 80,2 тыс. руб./кв. м. Однокомнатную квартиру (площадью 31 кв. м) в этом малоэтажном комплексе можно приобрести за 2,47 млн рублей, двухкомнатную (54,5 кв. м) – за 4 млн руб., трехкомнатную (84 кв. м) – за 6,2 млн руб. Проект строится в городе Королев, в непосредственной близости от парка Лосиный Остров. Сейчас ведется активное строительство, первая очередь будет сдана уже в 2015 году.
Малоэтажные комплексы представлены практически на всех направлениях Подмосковья. Наибольшее их количество сосредоточено на удаленности 30 км от МКАД – 55 проектов, что соответствует 400 корпусам. Доля малоэтажного жилья от общего количества экспонируемых домов на удаленности до 30 км от МКАД составляет 37%.
Абсолютным лидером по количеству малоэтажных проектов является Северо-Запад МО, здесь строится 40% подмосковных проектов этого формата.
На втором месте – Запад Подмосковья (20%).
На этих направлениях малоэтажное жилье возводится в различных классах от "бизнес" до "эконом".
На третьем месте по объему малоэтажки находится Юго-Восток (13%), здесь строятся малоэтажные проекты "эконом" и "комфорт" класса. Следом идет соседний Юг (9%), где строятся проекты различных классов. Далее следует Восток и Северо-Восток (по 8%)
Замыкает рейтинг Север (2%), здесь представлен только один малоэтажный проект.
По данным "МИЭЛЬ-Новостройки", основную долю среди покупателей квартир в малоэтажных проектах составляют мужчины и женщины в возрасте 30-45 лет, находящиеся в браке и имеющие детей.
Как правило, малоэтажные комплексы имеют всю необходимую инфраструктуру, включая детские сады, школы, библиотеки, культурно-развлекательные центры, физкультурно-оздоровительные комплексы, магазины и т. д. Во многих малоэтажных проектах предусмотрено благоустройство территории, ландшафтный дизайн и создание парковых зон.
"На востребованность малоэтажных проектов влияет, в первую очередь, хорошая транспортная доступность. Также важна благоприятная экологическая обстановка в районе, плюс близость водоема, лесного массива. Помимо комфортной среды проживания, малоэтажные проекты привлекательны тем, что быстро строятся и обладают невысокой ценой, поэтому риск долгостроя практически сведен к минимуму", – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Стоимость квадратного метра в малоэтажных комплексах, как правило, ниже цены кв. м в многоквартирных домах.
Например, в пределах 5 км от МКАД средневзвешенная цена на рынке новостроек составляет 95,5 тыс. руб./кв. м. А в малоэтажном ЖК "Новогорск", расположенном в непосредственной близости от города Химки, средняя стоимость квадратного метра – 82 тыс. рублей. Так, однокомнатную квартиру (площадью 42,6 кв. м) здесь можно приобрести за 4 млн рублей, двухкомнатную (65,4 кв. м) – за 5,4 млн руб., трехкомнатную (98,7 кв. м) – за 7,6 млн руб., четырехкомнатную (130 кв. м) – за 10 млн руб. Комплекс находится рядом с Новогорским лесопарком, разделен на 31 жилой квартал, каждый из которых имеет приватную территорию с ограниченным въездом для автотранспорта. Сейчас идет завершение строительства первой очереди, дома построены, ведутся отделочные работы.
Одним из наиболее доступных малоэтажных проектов ближнего пояса МО является ЖК "Валентиновка парк" (г. Королев), где средняя стоимость квадратного метра составляет 75 тыс. рублей. Для сравнения средневзвешенная цена на рынке новостроек в поясе 5-10 км от МКАД составляет 80,2 тыс. руб./кв. м. Однокомнатную квартиру (площадью 31 кв. м) в этом малоэтажном комплексе можно приобрести за 2,47 млн рублей, двухкомнатную (54,5 кв. м) – за 4 млн руб., трехкомнатную (84 кв. м) – за 6,2 млн руб. Проект строится в городе Королев, в непосредственной близости от парка Лосиный Остров. Сейчас ведется активное строительство, первая очередь будет сдана уже в 2015 году.