"Метриум": Обзор ЖК бизнес-класса с видовыми квартирами.
08.11.2018 в 17:10 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Хорошими видовыми характеристиками может обладать жилье, расположенное выше 20 этажа. Именно с такой высоты можно увидеть панорамные картины города во всем великолепии. В настоящее время на первичном рынке новостроек бизнес-класса Москвы представлено 94 жилых комплекса. Как показало исследование компании "Метриум", корпуса с максимальной высотой от 20 до 29 этажей есть в 44,2% проектов. Еще в 12,8% жилых комплексов высота домов составляет от 30 до 39 этажей, а в 5,3% новостроек этажность достигает 40-49 этажей. Столько же (5,3%) небоскребов в данном сегменте имеют высоту более 50 этажей. Самые высокие новостройки бизнес-класса – это D1 (59 этажей), "Триколор" (58 этажей) и Wellton Towers (58 и 53 этажа).
Для участия в обзоре экспертами "Метриум" были выбраны московские новостройки бизнес-класса с привлекательными видовыми характеристиками. Учитывались проекты с минимальной стоимостью квартир, расположенных на видовых этажах – от 20 и выше, с панорамой города, видами на Москву-реку и другие водоемы, парки, крупные зеленые массивы, а также известные архитектурные объекты и достопримечательности столицы. Причем виды обязательно должны быть вариативны с возможностью выбора. То есть проекты с обзором только на один тип "объектов" в обзор не вошли.
Минимальная стоимость квартиры – 7,26 млн рублей за 27,8 кв. м – отмечена в ЖК Wellton Towers на видовом 32 этаже. Жителям проекта откроется обзор на Москву-реку, комплекс "Москва-Сити", Серебряный бор и панораму столицы.
Второе место занял ЖК Big Time. Минимальный бюджет покупки квартиры на 20 этаже составляет 7,49 млн рублей за 37 кв. м. Из окон проекта открываются виды на природно-исторический парк Москворецкий, "Москва-Сити", а также панорамы города.
"Бронза" досталась Headliner со стоимостью квартиры 7,79 млн рублей за 29,97 кв. м, расположенной на 26 этаже. Из квартир комплекса открывается панорама города, а также виды на Москву-реку и "Москва-Сити".
Четвертое место занял ЖК "Маяковский" с минимальной стоимостью квартиры на видовом 22 этаже в 8,02 млн рублей за 42,7 кв. м. Проект отличается большим разнообразием возможных видов, открывающихся из окон. Помимо панорам Москвы, среди них – вид на Парк Покровское-Стрешнево, Головинские пруды и Химкинское водохранилище.
Замыкает пятерку лидеров ЖК "Символ" с бюджетом покупки жилья на видовом этаже от 8,04 млн рублей за 31 кв. м. Жители смогут насладиться панорамами города и видом на Лефортовский парк.
В десятку самых доступных проектов с лучшими видовыми характеристиками также вошли ЖК "Кристалл", UNION PARK, "LIFE-Ботанический сад", "Сердце Столицы" и "Пресня Сити".
Наиболее популярным архитектурным объектом, увидеть который можно из окон квартир шести самых недорогих столичных ЖК бизнес-класса, стал комплекс "Москва-Сити". Москва-река является частью пейзажа у пяти новостроек, вошедших в обзор, другие реки и водоемы (река Яуза, Химкинское водохранилище) – еще у трех жилых комплексов. А парки и крупные зеленые массивы (Главный ботанический сад, Лефортовский парк, Парк Покровское-Стрешнево, Химкинский лесопарк, парк Дружбы, Серебряный бор, парк Москворецкий) украшают "картины" за окном в шести ЖК.
В ходе исследования также был выявлен интересный факт: высокая стоимость недвижимости в проекте не является гарантией того, что из окон квартир будут открываться прекрасные виды. Например, на рынке новостроек бизнес-класса есть примеры жилых комплексов, расположенных в непосредственной близости от ТЭЦ. Красоту панорамных "картинок" в таких новостройках портят гигантские дымящиеся трубы. Еще в нескольких проектах пейзажи теряют свою привлекательность из-за проходящей рядом железной дороги, пустырей или слишком плотной застройки вокруг домов.
Вместе с тем, многие новостройки, представленные в настоящее время в продаже, могут похвастаться прекрасными видовыми характеристиками при доступной стоимости жилья. По итогам III квартала 2018 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилых комплексов бизнес-класса составила 224,83 тыс. руб., тогда как в проектах, вошедших в обзор, минимальная цена "квадрата" находится в диапазоне от 174,3 тыс. руб. до 260 тыс. руб.
"Локация новостройки – это не единственный фактор, влияющий на качество видовых характеристик в квартирах, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК "Маяковский" и ЖК Big Time). – Многое зависит от архитектурной концепции проекта, плотности застройки, как в самом жилом комплексе, так и в непосредственной близости от него, а также высоты находящихся рядом зданий. Например, в ЖК "Маяковский" архитекторам удалось на небольшом пространстве расположить три 36-этажных башни так, что они не перекрывают друг другу свет. Тем самым, мы добились максимума освещенности в квартирах и прекрасных видов из окон любой из них. Кроме того, в домах увеличена площадь остекления. Высота окон составляет 1,9 метра, ширина двухстворчатых окон – 1,8 метра, а трехстворчатых – 2,7 метра. В угловых квартирах остекление выполняется на обеих сторонах углов, и окна состоят из четырех створок. Это позволит жителям любоваться действительно захватывающими панорамами столицы и природных объектов".
"С каждым годом Москва становится все более красивым городом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. – На месте бывших неприглядных промзон и пустырей появляются современные жилые комплексы и необычнее архитектурные объекты. Благоустроенные парки и набережные выглядят привлекательными не только во время прогулок, но и с высоты птичьего полета. А качественная подсветка столицы в вечернее время украшает даже урбанистические пейзажи. Благодаря целому комплексу мероприятий по преображению Москвы, с удовольствием смотреть в окно теперь могут не только жители домов с видом на Кремль и другие знаковые объекты города. В настоящее время разнообразие видовых характеристик в строящихся жилых комплексах бизнес-класса позволяет найти "картинку" по душе покупателям недвижимости с самыми разными вкусами. Немаловажно, что видовые квартиры обеспечивают ее владельцам не только эстетический комфорт, но и являются выгодным вложением средств. При прочих равных условиях привлекательный вид за окном значительно увеличивает ликвидность квартиры и повышает ее стоимость на 10-15% и более".
ЖК бизнес-класса Москвы с квартирами на видовых этажах (от 20 и выше)
| Название проекта | Min цена лота, млн руб. | Площадь, кв. м | Min цена кв. м, тыс. руб.* | Max этажность корпусов | Округ | Виды из окон | |
| 1 | Wellton Towers | 7,26 | 27,8 | 229,3 | 58 | СЗАО | Москва-река, Москва- Сити, Серебряный бор, панорамные виды столицы |
| 2 | Big Time | 7,49 | 37 | 190,8 | 24 | СЗАО | Москва-Сити, панорамные виды северо-запада столицы, природно-исторический парк Москворецкий |
| 3 | Headliner | 7,79 | 29,97 | 222 | 51 | ЦАО | Москва-река, Москва-Сити, панорамные виды столицы |
| 4 | Маяковский | 8,02 | 42,7 | 174,3 | 36 | САО | Парк Покровское-Стрешнево, Головинские пруды, Химкинское водохранилище, панорамные виды столицы |
| 5 | Символ | 8,04 | 31 | 200,7 | 27 | ЮВАО | Лефортовский парк, панорамные виды столицы |
| 6 | Кристалл | 8,6 | 46,8 | 184 | 34 | САО | Химкинское водохранилище, Химкинский лесопарк, парк Дружбы, панорамные виды столицы |
| 7 | UNION PARK | 8,38 | 37 | 226,6 | 31 | СЗАО | Москва-река, Живописный мост, Москва-Сити, Серебряный бор, панорамные виды столицы |
| 8 | LIFE-Ботанический сад | 8,75 | 41,1 | 206,99 | 25 | СВАО | Река Яуза, Главный ботанический сад, ВДНХ |
| 9 | Сердце Столицы | 10,2 | 47,2 | 213,5 | 36 | СЗАО | Москва-река, Москва-Сити, панорамные виды столицы |
| 10 | Пресня Сити | 17,7 | 70 | 260 | 44 | ЦАО | Москва-Сити, Москва-река, Останкинская телебашня, Московский Кремль |
* Минимальная цена кв. м в комплексе, начиная с 20 этажа
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]